| Thị trường bất động sản ảm đạm hơn trong năm qua đòi hỏi phải sớm tái cấu trúc các doanh nghiệp trong lĩnh vực này |
Kiến nghị dừng những dự án không có khả năng khớp nối hạ tầng
Năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự chững lại của các giao dịch.
Theo Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Quốc Tuấn, thị trường bất động sản phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định; giá bất động sản đặc biệtlà giá nhà ở vẫn đứng ở mức cao, diễn biến phức tạp, tình trạng đầu cơkích giá còn phổ biến, giao dịch bất động sản có chiều hướng giảm sút.
“Các giao dịch bất động sản kể cả thông qua hệ thống sàn giao dịchbất động sản và giao dịch không thông qua sàn của người dân đều chữnglại trong năm 2011, đặc biệt là giao dịch trong quý 3/2011 rất thấp” –ông Tuấn cho hay.
Trong 6 tháng đầu năm nay có khoảng 2.700 giao dịch thành công, trong quý 3/2011 chỉ có khoảng 900 giao dịch thành công. Thị trường bất độngsản chủ yếu tập trung tại khu vực đô thị, nhưng khối lượng, giá trị giao dịch và biến động lớn vẫn chủ yếu tại khu vực phía Tây, Tây Nam Hà Nội.
Trong thời gian tới, ông Tuấn cho hay, sẽ đề nghị với các sở liênquan như Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Kế hoạch đầu tư cùng với Sở Xây dựng kiểm tra, rà soát, đề xuất điều chỉnh cơ cấu nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở, kể cả các dự án được phê duyệt nhưng chưa triển khai thicông để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân, tiết kiệm tài nguyên đấtvà đảm bảo đồng bộ hạ tầng của các khu đô thị mới.
Hà Nội cũng hạn chế phát triển nhà ở cao cấp (biệt thự, căn hộ chungcư có diện tích từ 120m2 trở lên) trong các dự án nhà ở thương mại xâydựng mới; kiểm soát các dự án do các chủ dự án được được phê duyệt, đang triển khai thực hiện để đề xuất điều chỉnh quy mô căn hộ cho phù hợpvới nhu cầu của thị trường.
Với các dự án không có khả năng kết nối hạ tầng, cung cấp dịch vụ đô thị, Sở này kiến nghị cho dừng triển khai.
Ngoài ra, sở cũng phối hợp với UBND các quận, huyện, thị xã kiểm traviệc huy động vốn và mua bán, chuyển nhượng của các chủ đầu tư dự án nhà ở. Kiên quyết xử lý những sàn giao dịch bất động sản cố tình vi phạmpháp luật trong giao dịch gây mất ổn định thị trường.
Về chính sách vốn, ông Tuấn đề nghị, ngân hàng giảm tỷ trọng cho vay ở các khoản mục như xây dựng khu đô thị mới, xây dựng văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, chợ, cửa hàng, xây dựng nhà ở để bán, mua quyềnsử dụng đất hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng. Đồng thời tăng tỷ trọng vay như xây dựng cơ sở hạ tầng đô thị, mua nhà ở, hoàn thiện các dự ánnhà ở sắp hoàn thành cần vốn đề tiếp tục hoàn thiện bán và thu hồi vốnnăm 2012.
Tái cấu trúc doanh nghiệp bất động sản
Trong hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp bất động sản mới đây tại HàNội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã không dưới hai lần nhấnmạnh các doanh nghiệp bất động sản phải tái cơ cấu.
Đồng quan điểm này, TS Lê Chí Hiếu, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất độngsản TP HCM cho rằng, để vượt qua khủng hoảng, doanh nghiệp bất động sảnphải chấp nhận thay đổi để tái cơ cấu lại doanh nghiệp, phải biết sắpxếp tổ chức lại hệ thống, chủ động bố trí lại nguồn nhân lực, cắt giảmchi phí... Ngoài ra phải điều chỉnh hướng kinh doanh, đưa ra chiến lượcthích nghi được với sự thay đổi khắc nghiệt của thị trường.
"Khi thị trường bất động sản ở đỉnh cao, nhiều doanh nghiệp đã chạyđua theo thị trường, vốn tự có rất ít nhưng đã sử dụng nợ vay nhiều đểđầu tư hàng loạt dự án. Khi thị trường suy thoái, họ thiếu vốn trầmtrọng cộng thêm áp lực ngân hàng siết nợ đến cuối năm đang đè nặng" -ông Hiếu phân tích.
Theo ông Hiếu, trước hết doanh nghiệp phải chấp nhận hạ giá bán sảnphẩm, chuyển nhượng hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư các dự án đang triểnkhai, mua bán, sát nhập dự án… Đây là cách giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn trước mắt, xử lý được các dự án đang đình trệ do thiếu vốn, có cơhội để tái cấu trúc lại hoạt động đầu tư, cắt giảm nhân sự, chi phí…
Ngoài ra về lâu dài để tránh phụ thuộc quá nhiều từ nguồn tín dụngngân hàng các doanh nghiệp cũng nên tận dụng nguồn vốn từ các kênh huyđộng khác như phát hành các công cụ nợ, thu hút vốn trên thị trườngchứng khoán, thu hút vốn từ nguồn khách hàng, kêu gọi các tổ chức cótiềm lực tài chính tham gia góp vốn đầu tư...
Đồng thời có thể tính đến việc chào bán sản phẩm hoặc thu hút nguồnvốn của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. "Mặc dù tình hình giao dịch bất động sản trong nước trầm lắng tuy nhiên đốivới các nhà đầu tư nước ngoài thị trường này vẫn còn nhiều tiềm năng đểphát triển ở phân khúc văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, các khu phức hợp, khu nghỉ dưỡng, nhà ở cho người nước ngoài…." - ông Hiếu phântích.
Các doanh nghiệp cũng cần phải thực hiện một chính sách linh hoạt hơn trong chiến lược đầu tư như đầu tư vào phân khúc nhà ở trung bình vànhà cho người có thu nhập thấp, dự án ở các vùng ven của các thành phố lớn vì giá đất còn rẻ./.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét