Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, việc vay vốn ngânhàng hay huy động tiền từ khách hàng đều khó. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh liên doanh, liên kết để củng cố tài chính, tiếp tục thực hiện dự án.
 |
| Dự án khu nhà ở tại quận 9 được liên doanh gồm 4 chủ đầu tư tổ chức khởi công. Ảnh: Hà Thanh |
Trong năm 2011, làn sóng nhiều doanh nghiệp cùng bắt tay nhau thực hiện dự án bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều. Hầu nhưcác công ty địa ốc đã chuyển từ giai đoạn đầu tư riêng lẻ sang hợp tác,liên kết thành nhóm.
Theo các chuyên gia, động thái này thể hiệnxu hướng tái cấu trúc sâu rộng trong lĩnh vực bất động sản. Đó là liênkết vốn để tăng tiềm lực tài chính, tích hợp ưu điểm của từng thành viên để tận dụng nguồn lực tổng hợp nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án theo kế hoạch.
Một trong những doanh nghiệp đẩy mạnh liên doanh liên kết năm 2011 là Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức - Thuduc House.Trong tháng 12, đơn vị này liên kết cùng 3 doanh nghiệp khác là: Công ty cổ phần Đầu tư Phước Long, Tổng Công ty cổ phần Phong Phú và Công ty cổ phần Bất Động Sản Dệt May Việt Nam thực hiện dự án nhà ở tại quận 9,Tp.HCM.
Hồi tháng 10, Thuduc House hợp tác cùng Công ty cổ phầnphát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương mở bán nền đất dự ánLong Hội city. Trước đó, trong tháng 3, doanh nghiệp này đã hợp tác đầutư 2 dự án bất động sản trị giá 1.700 tỷ đồng với Công ty Vinatex Land.
Theo các chuyên gia, động thái này thể hiệnxu hướng tái cấu trúc sâu rộng trong lĩnh vực bất động sản. Đó là liênkết vốn để tăng tiềm lực tài chính, tích hợp ưu điểm của từng thành viên để tận dụng nguồn lực tổng hợp nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án theo kế hoạch.
Một trong những doanh nghiệp đẩy mạnh liên doanh liên kết năm 2011 là Công ty cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức - Thuduc House.Trong tháng 12, đơn vị này liên kết cùng 3 doanh nghiệp khác là: Công ty cổ phần Đầu tư Phước Long, Tổng Công ty cổ phần Phong Phú và Công ty cổ phần Bất Động Sản Dệt May Việt Nam thực hiện dự án nhà ở tại quận 9,Tp.HCM.
Hồi tháng 10, Thuduc House hợp tác cùng Công ty cổ phầnphát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương mở bán nền đất dự ánLong Hội city. Trước đó, trong tháng 3, doanh nghiệp này đã hợp tác đầutư 2 dự án bất động sản trị giá 1.700 tỷ đồng với Công ty Vinatex Land.
Làn sóng liên doanh liên kết lan rộng sang nhiều doanh nghiệp bất động sảnkhác. Trong tuần đầu tiên của tháng 12, Công ty cổ phần kỹ thuật xâydựng và vật liệu xây dựng (Cotec Group) đã ký kết hợp đồng hợp tác chiến lược với Tập đoàn Tama Home (Nhật).
Theo thỏa thuận đã ký, thành viên của tập đoàn Tama Home sẽ mua 20% cổ phần của CotecLand và trởthành đối tác chiến lược trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sảncủa tập đoàn Cotec. Tama Home cũng sẽ chuyển giao các công nghệ mớitrong lĩnh vực xây dựng và quản lý xây dựng bất động sản nhằm rút ngắnthời gian xây dựng, giảm chi phí, nâng cao chất lượng sản phẩm và tănglợi nhuận trong các dự án đầu tư giữa hai bên.
Liên doanh liênkết được mùa ở phân khúc nhà ở giá trung bình. Cụ thể, Công tyCapitalLand Việt Nam vừa công bố sẽ cùng Công ty cổ phần đầu tư và kinhdoanh nhà Khang Điền hợp tác phát triển phân khúc nhà ở trung bình tạiquận 2, Tp.HCM. Công ty Nam Long đã liên doanh với các đối tác đầu tư từ Malaysia là Gamuda và Ireka. Nam Long và Công ty quản lý quỹ IndochinaCapital cũng đang đàm phán về việc hợp tác phát triển bất động sản phânkhúc trung bình. Còn Công ty Hùng Việt có khu đất ở quận 9 đã liên doanh với đối tác là quỹ đầu tư Hàn Quốc để triển khai dự án căn hộ cũngthuộc phân khúc nhà vừa túi tiền.
Theo thỏa thuận đã ký, thành viên của tập đoàn Tama Home sẽ mua 20% cổ phần của CotecLand và trởthành đối tác chiến lược trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sảncủa tập đoàn Cotec. Tama Home cũng sẽ chuyển giao các công nghệ mớitrong lĩnh vực xây dựng và quản lý xây dựng bất động sản nhằm rút ngắnthời gian xây dựng, giảm chi phí, nâng cao chất lượng sản phẩm và tănglợi nhuận trong các dự án đầu tư giữa hai bên.
Liên doanh liênkết được mùa ở phân khúc nhà ở giá trung bình. Cụ thể, Công tyCapitalLand Việt Nam vừa công bố sẽ cùng Công ty cổ phần đầu tư và kinhdoanh nhà Khang Điền hợp tác phát triển phân khúc nhà ở trung bình tạiquận 2, Tp.HCM. Công ty Nam Long đã liên doanh với các đối tác đầu tư từ Malaysia là Gamuda và Ireka. Nam Long và Công ty quản lý quỹ IndochinaCapital cũng đang đàm phán về việc hợp tác phát triển bất động sản phânkhúc trung bình. Còn Công ty Hùng Việt có khu đất ở quận 9 đã liên doanh với đối tác là quỹ đầu tư Hàn Quốc để triển khai dự án căn hộ cũngthuộc phân khúc nhà vừa túi tiền.
 |
| Năm 2012 thị trường bất động sản được dự báo sẽ có nhiều doanh nghiệp liên doanh liên kết để vượt qua khó khăn. Ảnh: Vũ Lê |
Trao đổi với VnExpress.net, Chủ tịch HĐQT Công ty Thuduc House, Lê Chí Hiếucho biết: "Đây là thời điểm doanh nghiệp bất động sản phải tự cứu lấymình bằng cách liên doanh, liên kết với nhiều đối tác. Trong giai đoạnkhó khăn không thể trông chờ điều thần kỳ như: vay được vốn ngân hàng,huy động nhiều tiền từ khách hàng hay lạm phát xuống dưới 10%".
Ông Hiếu phân tích, liên kết với nhiều đối tác có thể mang lại cho doanhnghiệp nguồn lực lớn hơn về tài chính, quỹ đất và kinh nghiệm phong phú. Thuận lợi là doanh nghiệp tận dụng được tiềm lực hiện có của các thànhviên, giảm sự lệ thuộc vào những kênh huy động vốn truyền thống, khôngphải vay mượn nên cũng không bị áp lực lãi vay. Tuy nhiên khó khăn làphải tìm được đối tác có cùng văn hóa kinh doanh.
Chủ tịch Thuduc House nhận xét thêm, bên cạnh việc tìm đối tác liên doanh liên kết, các doanh nghiệp địa ốc cần lên kế hoạch tái cơ cấu sản phẩm, tự đổi mớimình, rà soát lại danh mục đầu tư, sắp xếp lại các dự án, thậm chí làthoái vốn ra khỏi thị trường bất động sản nếu quá khó khăn.
Cácchuyên gia bất động sản dự báo, miếng bánh lớn bất động sản đang đượcchia nhỏ theo kiểu đầu tư vào nhiều rổ để tránh rủi ro và giảm áp lực về vốn. Hình thức này có thể xem là một cách tái cấu trúc dòng vốn kháhiệu quả của doanh nghiệp địa ốc trong thời điểm thị trường khát vốn."Năm 2012 sẽ không dễ thở nên việc liên doanh liên kết là xu hướng tiếptục được các doanh nghiệp địa ốc lựa chọn để vượt qua khủng hoảng", mộtchuyên gia nhận xét.
Ông Hiếu phân tích, liên kết với nhiều đối tác có thể mang lại cho doanhnghiệp nguồn lực lớn hơn về tài chính, quỹ đất và kinh nghiệm phong phú. Thuận lợi là doanh nghiệp tận dụng được tiềm lực hiện có của các thànhviên, giảm sự lệ thuộc vào những kênh huy động vốn truyền thống, khôngphải vay mượn nên cũng không bị áp lực lãi vay. Tuy nhiên khó khăn làphải tìm được đối tác có cùng văn hóa kinh doanh.
Chủ tịch Thuduc House nhận xét thêm, bên cạnh việc tìm đối tác liên doanh liên kết, các doanh nghiệp địa ốc cần lên kế hoạch tái cơ cấu sản phẩm, tự đổi mớimình, rà soát lại danh mục đầu tư, sắp xếp lại các dự án, thậm chí làthoái vốn ra khỏi thị trường bất động sản nếu quá khó khăn.
Cácchuyên gia bất động sản dự báo, miếng bánh lớn bất động sản đang đượcchia nhỏ theo kiểu đầu tư vào nhiều rổ để tránh rủi ro và giảm áp lực về vốn. Hình thức này có thể xem là một cách tái cấu trúc dòng vốn kháhiệu quả của doanh nghiệp địa ốc trong thời điểm thị trường khát vốn."Năm 2012 sẽ không dễ thở nên việc liên doanh liên kết là xu hướng tiếptục được các doanh nghiệp địa ốc lựa chọn để vượt qua khủng hoảng", mộtchuyên gia nhận xét.
(Theo VnExpress)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét