Theo các chuyên gia bất động sản, xu thếthị trường nhà ở năm 2012 sẽ chuyển hướng từ nhà giá cao sang nhà ở giáthấp. Tuy nhiên, để xu hướng này trở thành hiện thực, vẫn phải trông chờ vào các chính sách liên quan.
Chủ đầu tư các dự án bất động sản đang phải lùi lại để tái cấutrúc thị trường do thiếu vốn, khiến xu hướng chuyển sang đầu tư nhà ởgiá rẻ vào năm 2012 đã rất rõ. Ảnh: Lê Quân.
Tại buổi tọa đàm trựctuyến về nhà ở sáng 21/12, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT Đặng Hùng Võ chobiết, tính đến thời điểm này Nhà nước đã có nhiều chính sách về vấn đềphát triển nhà nhưng những chính sách chưa đi sát tình hình thực tế,trong quá trình phát triển có nhiều yếu tố tác động tạo lực cản pháttriển nhà ở.
Đi vào thực tế ở Hà Nội, kiến trúc sư Đào NgọcNghiêm, nguyên Kiến trúc sư trưởng thành phố Hà Nội, đánh giá, trước sựgia tăng dân số, Hà Nội đã lập ra quỹ đất dành cho tái định cư. Tuynhiên, trong thực hiện quy hoạch, ở đâu là khu tái định cư và ở đâu lànhà ở xã hội thì chưa có.
“Từ năm 2008, Hà Nội đã có văn bản yêu cầu dành 30%quỹ đất xây nhà thu nhập thấp. Hiện tại, Hà Nội vẫn còn 18.000 ha đấtđang chờ rà soát. Quỹ đất vẫn còn nhưng còn chờ cơ chế chính sách” ôngNghiêm nói.
Trong khi đó, GS Võ lại đưa ra nguyên nhân khác thuộc về chính sách: Trước năm 2008, thị trường nhà ở giải quyết theo thịtrường thương mại thuần tuý làm hư các nhà đầu tư, các nhà đầu tư đạtđược quyền không cần quan tâm người mua, thích huy động bao nhiều cũngđược… Không cần quan tâm giá nhà bao nhiêu, miễn là chủ đầu tư thu lợinhuận. Điều này khiến giá nhà cao hơn tạo nghịch lý thị trường bất độngsản.
Chính vì nguyên nhân trên mà khi thị trường nhà ở trầmlắng, nhà đầu tư đã cho hạ giá từ 26 triệu đồng/m2 xuống 16 triệuđồng/m2 và cho rằng đó là giá kịch sàn, không thể hạ hơn, trong khingười mua vẫn cho rằng vẫn còn quá cao. Chính thực tế này khiến nhà đầutư chết kẹt, nếu giảm nữa là “chết”, trong khi không giảm thì không cóngười mua.
Tại buổi tọa đàm, các chuyên gia cũng đưa ra nhậnđịnh, cuối năm 2011, việc giảm giá nhà nhiều loại đang ở mức độ cao,doanh nghiệp nhỏ tính đến chuyện bán dự án sáp nhập. Chính vì thế nhàđầu tư đang chuyển hướng thị trường xây dựng nhà cao cấp sang nhà giárẻ, hướng đến khu vực có cầu lớn là người lao động có thu nhập thấp.
“Hình ảnh cuối năm 2011 là khá rõ, thị trường đang cơ cấu lại và các doanhnghiệp chuyên kinh doanh bất động sản đang phải lùi lại để tái cấu trúcthị trường do thiếu vốn. Xu hướng chuyển sang đầu tư nhà ở giá rẻ vàonăm 2012 đã rất rõ. Tuy nhiên việc cụ thể hoá xu hướng này còn phụthuộc chính sách”, ông Võ nhận định.
Chính vì nguyên nhân trên mà khi thị trường nhà ở trầmlắng, nhà đầu tư đã cho hạ giá từ 26 triệu đồng/m2 xuống 16 triệuđồng/m2 và cho rằng đó là giá kịch sàn, không thể hạ hơn, trong khingười mua vẫn cho rằng vẫn còn quá cao. Chính thực tế này khiến nhà đầutư chết kẹt, nếu giảm nữa là “chết”, trong khi không giảm thì không cóngười mua.
Tại buổi tọa đàm, các chuyên gia cũng đưa ra nhậnđịnh, cuối năm 2011, việc giảm giá nhà nhiều loại đang ở mức độ cao,doanh nghiệp nhỏ tính đến chuyện bán dự án sáp nhập. Chính vì thế nhàđầu tư đang chuyển hướng thị trường xây dựng nhà cao cấp sang nhà giárẻ, hướng đến khu vực có cầu lớn là người lao động có thu nhập thấp.
“Hình ảnh cuối năm 2011 là khá rõ, thị trường đang cơ cấu lại và các doanhnghiệp chuyên kinh doanh bất động sản đang phải lùi lại để tái cấu trúcthị trường do thiếu vốn. Xu hướng chuyển sang đầu tư nhà ở giá rẻ vàonăm 2012 đã rất rõ. Tuy nhiên việc cụ thể hoá xu hướng này còn phụthuộc chính sách”, ông Võ nhận định.
Theo Đất Việt
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét