Thị trường căn hộ thời vắng khách

Trái với thời gian trước, thị trường căn hộ hiện nay tại Hà Nội đang rơi vào tình trạng ế ẩm, nhiều dự án đã phải giảm mức chênh lệch, thậm chí còn khuyến mãi, chiết khấu,…

Thị trường căn hộ đang trong tình trạng đìu hiu.

Dạo qua một số sàn giao dịch bất động sản , lượng khách đến sàn không còn nhiều. Không khí ảm đạm này đã khiến cho thị trườngcàng thêm vắng vẻ. Trong một buổi chiều tại một sàn giao dịch bất độngsản ở Hà Đông, chỉ có 4 bàn trong tổng số 10 bàn tư vấn có khách. Kháchhàng quan tâm đến một số dự án như Dương Nội, Văn Khê nhưng đều tỏ rakhông hào hứng, chỉ hỏi qua vài thông tin rồi lưỡng lự cần xem xét kĩ.

Cũng trong tình trạng đó, lượng thông tin giao bán căn hộ trên mạng internet cũng tăng mạnh. Không chỉ đưa ra mức chênh hợplý, các sàn còn đưa ra nhiều ưu đãi thậm chí còn bán thấp hơn giá gốc mà vẫn chưa tìm được khách mua.

Anh Nguyễn Đức Tâm, một nhân viên môi giới bất độngsản cho biết, hiện lượng khách quan tâm đến căn hộ dự án không nhiều.Khách hàng mới quan tâm ở mức hỏi thông tin, còn việc mua bán vẫn chưaquyết được. Như chung cư dự án Usilk city đang được chào bán với giákhoảng trên dưới 25 triệu đồng/m2, mặc dù chào bán với giá gốc nhưng vẫn ế khách.

Một số dự án khác như Times City, Royal City, MipecTowers, FLC Landmark Tower, Richland Southern,…cũng đang rao bán vớinhững mức giá hợp lý mà khách hàng chưa mặn mà.

Không chỉ chung cư cao cấp mà ngay cả những cănhộ thuộc phân khúc trung bình có mức giá bán 20-25 triệuđồng/m2 cũng đang rơi vào tình cảnh đóng băng. Như căn hộ chung cư dự án Văn Khê của chị Hằng, Sàn giao dịch BĐS An Phát đang chào bán vẫn chưa tìm được khách mua. Chị Hằng cho biết, trước đây một năm không cóhàng để bán, còn giờ cần tiền muốn bán cũng không được.

Hay như dự án chung cư Tân Tây Đô, AZ Thăng Longnằm trên quốc lộ 32 có mức giá chào bán 16 triệu đồng/m2 chênh lệch khoảng 1 triệu đồng/m2 nhưng rất ít giao dịch khớp.

Tìm cách dụ khách hàng

Trước tình trạng thị trường căn hộ đang ảm đạm, nhiềuchủ đầu tư đã mạnh tay đưa ra các chương trình ưu đãi đặc biệt. Điểnhình như dự án căn hộ Rừng Cọ, thuộc KĐT sinh thái Ecopark, chủ đầu tưVihajico chiết khấu 10% giá bán. Trước đó, đơn vị này cũng đã giảm tới12% cho khách hàng. Đây cũng là doanh nghiệp đầu tiên tại Hà Nội tiế nhà nh giảm giá bán căn hộ.

Chủ đầu tư dự án Times City và Royal City lại đưa raquyết định bỏ nguyên tắc điều chỉnh giá theo CPI. Theo đó, toàn bộ giábán căn hộ tính bằng Đồng Việt Nam tại Times City sẽ được giữ nguyên,không thay đổi trong suốt thời hạn thanh toán. Như vậy, bất chấp giá cảbiến động thế nào, cho đến khi nhận bàn giao nhà, khách hàng đã đăng kýmua căn hộ tại Times City sẽ không phải đóng thêm bất cứ khoản chi phínào ngoài giá trị trên hợp đồng đã ký với Công ty CP Phát Triển Đô ThịNam Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Việt Quang, TGĐ Công ty CP Phát triển đô thị Nam Hà Nội, đây thực sự là một quyết định khó khăn đối với Chủđầu tư. Khi không áp dụng chỉ số CPI để điều chỉnh giá trị thanh toánđối với các khoản thanh toán mua căn hộ tại dự án, đơn vị này sẽ phảigánh chịu toàn bộ rủi ro khi giá cả nguyên vật liệu xây dựng, thiết bịvà nhân công có biến động lớn.

Thị trường liệu có bão hòa

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, thị trường nhà ở những năm trước có sự phát triển mất cân đối, các doanh nghiệp chútrọng nhiều vào đầu tư loại nhà cao cấp. Đến nay, thị trường căn hộ caocấp dần rơi vào bão hòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năngthanh toán thực tế thấp.

Nguồn cung loại nhà giá cao (nhất là các chung cư caocấp) có thời điểm dư thừa, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp thìquá thiếu. Thị trường thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đasố nhu cầu của người dân, đặc biệt thiếu loại hình nhà ở cho thuê.

Theo thống kê, loại hình nhà ở cho thuê/mượn chỉ chiếm 6,5% tổng số nhà ở trong cả nước, trong đó tỷ trọng nhà ở cho thuê tạikhu vực đô thị là 13,6%. Nhà ở chung cư tại đô thị, nhất là các đô thịlớn chiếm tỷ trọng rất nhỏ trong các dự án phát triển nhà ở.

Ông Nguyễn Bá Ân, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược Phát triển, Bộ Kế hoạch Đầu tư nhận định, trong thời điểm này là cơ hội chongười có tiền thực, nhu cầu thực. Thời điểm này ai có tiền thực đầu tưlà tốt nhất. vì dù sao đến thời điểm này, một thời gian dài nó sẽ trởdần về giá trị thực của bất động sản và chắc chắn giá trị ảo bị mất dầnđi, đến lúc nào đó trở về đúng.

Người nào có tiền thật không phải vay lãi ngân hàng sẽ mua được đúng giá trị của nó. Thị trường bất động sản Việt Nam sẽ cònbiến động khi kinh tế vĩ mô ổn định lại, Nhà nước nới lỏng tín dụng rathì thị trường lại sôi động trở lại. cái địa tô mà những người bỏ ra bây giờ do trầm lắng của thị trường cộng với cái lãi nữa sẽ là cơ hội đểđược giá cao hơn.

Cũng theo ông Ân, người nào có tiền thì đầu tư vì vayngân hàng là một rủi ro lớn. Cho nên thời điểm này vay ngân hàng đầu tưbất động sản với lãi suất có thể lên đến 25% mà mua trên giá thị trườngthì rủi ro cao. Còn nhiều người vẫn vay với điều kiện góp vốn, mua đượcgiá gốc trong điều kiện chênh lệch thị trường thì khác.

Theo dothi