Dân số đông là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến nguồn cầu của thị trường nhà ở tại Việt Nam. Nhưng cũng phải thừa nhận hình thứckinh doanh mua đi bán lại những căn hộ cao cấp (lướt sóng) đã không cònmang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư nữa.
Thị trường BĐS đang có những điều chỉnh -Ảnh: Quý Hòa
Vì đang ởgiai đoạn ban đầu nên chúng ta sẽ còn chứng kiến nhiều điều chỉnh, daođộng và đoạn này lại càng thêm đặc biệt khi có nhiều biến động thịtrường kinh tế vĩ mô trong nước và trên thế giới.Nhưng phải nói rằng, việc điều chỉnh này sẽ giúp làm rõ nét và đa dạng cácphân khúc thị trường hơn. Mỗi phân khúc thị trường sẽ có người pháttriển, khách mua riêng. Thị trường căn hộ cao cấp vẫn sẽ có khách hàngvì hiện giờ có một bộ phận không nhỏ người Việt Nam đã và đang giàu lên.
Trước kia, phân khúc căn hộ giá trung bình không được nhiều chủ đầu tư chú ýcó thể do mức lợi nhuận không cao như các phân khúc nhà ở khác. Nhưngtrong bối cảnh hiện nay, với sự điều chỉnh thị trường, cộng thêm thayđổi của mức lợi nhuận đã thêm sinh khí cho thị trường này.
Cóngười đặt câu hỏi: với nguồn cung và cầu cho thị trường trung bình đangtăng lên như hiện nay, liệu các doanh nghiệp có đồng loạt rời bỏ thịtrường căn hộ cao cấp để tập trung vào thị trường trung bình hay không?Và "vết xe đổ" của thị trường cao cấp có tái diễn với thị trường trungbình?
Tôi cho rằng điều này khó xảy ra vì mỗi phân khúc có ngườimua riêng cũng như có người bán riêng. Tất nhiên như đã nói, vì lợinhuận, cũng sẽ dịch chuyển một số lượng nhất định nhà đầu tư sang phânkhúc thị trường mới. Nhưng cũng giả sử tất cả thị trường chuyển sang thị trường trung bình thì khó lặp lại “vết xe đổ”.
Bởi vì, cầu chophân khúc này lớn hơn rất nhiều so với phân khúc cao cấp. Mặt khác, cácthành phần của thị trường (chủ đầu tư, người mua hàng, người bán hàng,người làm chính sách...) chắc chắn đã học hỏi được rất nhiều kinh nghiệm suốt 10 năm qua khi chứng kiến sự phát triển của thị trường bất độngsản (BĐS) Việt Nam. Do đó, thị trường sẽ có nhiều điều chỉnh linh hoạthơn so với trước kia.
Nguồn vốn đã và đang là khó khăn đối với các doanh nghiệp từ khi nền kinh tế suy thoái, và không chỉ đối với lĩnhvực BĐS. Nhưng lĩnh vực BĐS vẫn có những thuận lợi.
Một là đấtluôn được xem là kênh đầu tư khá an toàn. Hai là người dân Việt Nam cótỷ lệ tiết kiệm (chính thức/không chính thức) rất cao. Do đó tôi chorằng nguồn vốn nên tìm ở chính người dân sẽ tốt hơn.
Nếu có sảnphẩm phù hợp thì chắc chắn các nhà đầu tư sẽ không phải lo nhiều về vốn. Câu hỏi đặt ra cho chủ đầu tư là lợi nhuận trong thời gian khó khăn này sẽ như thế nào?
Xu hướng BĐS năm 2011 sẽ tiếp tục xu thế điềuchỉnh và chủ yếu hướng đến người sử dụng cuối cùng. Những vấn đề kinh tế vĩ mô trong nước và tác động từ nền kinh tế thế giới chưa ổn định cũngtạo nên những tác động nhất định đến thị trường BĐS. Thị trường dự báosẽ mở ra nhiều cơ hội hơn từ cuối quý II đầu quý III trở đi.
Cácnhà đầu tư BĐS hiện nay chỉ nên triển khai những dự án có dòng tiền rõràng. Việc thực hiện nhiều dự án, bất cứ vị trí nào mặc dù đã từng thành công trước kia cũng không nên.
Với bất kỳ dự án BĐS nào thì ýtưởng sản phẩm là quan trọng nhất. Đồng thời các nhà đầu tư cần phântích xem đối tượng hướng đến là ai, khi nào thì có được dòng tiền đầutiên...
Nhà đầu tư thắng lợi là nhà đầu tư có sự nghiên cứu kỹlưỡng, nắm bắt được tác động của những chính sách Nhà nước về BĐS vào kế hoạch kinh doanh, và đặc biệt là tập trung vào người sử dụng cuối cùng.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần đa dạng hóa sản phẩm, nắm bắt thịtrường để đưa ra những sản phẩm mới đáp ứng nhu cầu ngày một cao hơn của khách hàng.
Theo DNSG
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét