Ông Phan Thành Mai - Trưởng ban điều hành Mạng các sàn giao dịch BĐSkhu vực phía Bắc cho rằng, trong thời điểm hiện nay, khi chứng khoánkhông ổn định với VN-Index khoảng 460 điểm thì đây không phải là một thị trường hấp dẫn và an toàn.
Thị trường vàng cũng không được khuyến khích và việc mua bán ngoại tệ đang được kiểm soát chặt nhằm kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô.
Vì vậy, nguồn vốn hiện tại có xu hướng dịch chuyển vào thị trường BĐS - một tài sản hiện hữu, có tỷ suất lợi nhuận cao và có tính rủi ro íthơn. Chính vì vậy, hiệu ứng dịch chuyển này sẽ thúc đẩy và làm sôi độngthị trường BĐS trong thời gian tới.
Theo thống kê thị trường năm 2010 và cả thời điểm hiện tại thì phầnđất nền luôn có sự an toàn cao, có thanh khoản tốt. Tuy nhiên, nguồncung của thị phần này là hạn chế và rất khó tiếp cận, do vậy phần lớncác giao dịch thực tế là chung cư.
Phân khúc có sự hấp dẫn trong đầu tư là các căn hộ chung cư có diệntích vừa phải khoảng 80m2, hai phòng ngủ với giá dưới 30 triệu/m2. Phânkhúc này tùy thuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệuquả khi đầu tư.
Nhưng có một điều cần phải cân nhắc đó là thị trường tại TPHCM hay Hà Nội. Tại thời điểm này, thị trường TPHCM tương đối bão hòa về sản phẩm(dự kiến nguồn cung năm 2011 khoảng 40.000 căn hộ) trong khi thị trườngHà Nội nguồn cầu vẫn lớn hơn cung (dự kiến khoảng 16.000 căn chào bánmới trong năm 2011).
Vì vậy, thị trường Hà Nội vẫn là một thị trường hấp dẫn với các nhàđầu tư. Và vị trí có giao dịch cao theo thứ tự tại Hà Nội là Từ Liêm,Đống Đa, Cầu Giấy, Long Biên, Hoàng Mai.
Cơ hội lớn cho đất vùng ven
Ông Nguyễn Đỗ Việt - Phó Tổng Giám đốc Sông Đà Thăng Long đã chỉ ramột thực tế về việc hàng loạt dự án chung cư đã bung hàng trong thờigian qua. Trong đó có rất nhiều dự án có quy mô lớn số lượng căn hộnhiều như: RoyalCity (Nguyễn Trãi) 4.000 căn hộ; Cleve (Hà Đông) 5.000căn hộ; GoldenPalace (Mễ Trì) 1.000 căn hộ… sắp tới là CastlePlaza (HồTùng Mậu) 4.000 căn hộ.
Tuy nhiên tỷ lệ bán thành công không cao, đặc biệt là các dự án caocấp có giá trên 1.800 USD/m2 trở lên. Theo một thống kê chưa đầy đủnguồn cung căn hộ mới khoảng 25.000 căn, ngoài ra số hàng được giới đầucơ “ôm” trong thời gian vừa qua sẽ là nguồn cung bổ sung lớn cho thịtrường.
Với một thị trường mà đầu cơ chiếm tới khoảng 60 - 70% thì nguồn cung cũ này thậm chí còn lớn hơn nguồn cung mới. “Thêm vào đó là 153 trong244 dự án trong diện rà soát sẽ được tiếp tục triển khai sẽ là nguồncung bổ sung lớn trong tương lai và như vậy sự lo lắng thừa chung cưtrong vài năm tới là hoàn toàn có cơ sở” - ông Việt nói.
Ông Nguyễn Dũng Minh - Giám đốc kinh doanh BĐS nhà ở (Savills) phântích: Sự khác biệt đầu tiên giữa đầu tư vào đất nền và căn hộ là khoảnvốn cần bỏ ra ban đầu đối với đầu tư vào đất thường lớn hơn khá nhiều so với đầu tư vào các căn hộ.
Đầu tư vào đất nền thường yêu cầu thanh toán toàn bộ giá trị đất,trong khi đầu tư vào căn hộ thường được đóng góp theo nhiều giai đoạn,tùy thuộc vào tiến độ xây dựng của dự án.
Một sự lựa chọn khác cho nhà đầu tư đó là đất vùng ven. Ông MatthewPowell - Giám đốc Savills Hà Nội nhận định: Đất khu trung tâm Hà Nội trở nên khan hiếm và giá đất trở nên vô cùng đắt đỏ. Khi nhu cầu về nhà đất ngày càng tăng cao, người dân có xu hướng tìm mua những khu vực vùngven. Bởi vậy, đây là khu vực khá tiềm năng. Ví dụ như tại một vài khuvực ở Đông Anh (Hà Nội) giá hiện tại là 70 triệu/m2.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư cần phải hiểu rằng BĐS là một sảnphẩm hữu hình chứ không phải là một tờ giấy đơn thuần, cho nên nhà đầutư cần phải chú ý đến chất lượng xây dựng, thiết kế và vị trí của sảnphẩm.
Theo dantri
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét