Khi giá bất động sản ở Nhật tụt xuống trong năm thứ 19 liên tiếp, các nhà đầu tư mới từ châu Á đã nhanh chóng nhảy vào nước này.
Rủng rỉnh tiền bạc và không bị tổn thương vì cuộckhủng hoảng tín dụng, các nhà đầu tư châu Á đã đẩy mạnh mua bất động sản tại Nhật trong năm qua. So với giá cả trên trời ở Hồng Kông, Singaporevà nhiều khu vực ở Trung Quốc, giá ở Nhật thấp hơn và mức sinh lãi cũngổn định hơn.
Các công ty và cá nhân châu Á đã thực hiện 18 vụ mualại địa ốc ở Nhật trong năm nay với giá 372 triệu USD, so với con số 8vụ được ghi nhận hồi năm ngoái, theo Dealogic (Anh). Trong khi đó, cácnhà đầu tư Mỹ chỉ xúc tiến 8 thương vụ trị giá 6 triệu USD và người muachâu Âu chỉ có 1 thương vụ (Những con số này không bao gồm các thương vụ do các quỹ và công ty tư nhân thực hiện).
Nhà đầu tư phương Tây lùi bước
Những quỹ bất động sản của các tổ chức tài chínhMorgan Stanley (Mỹ), Deutsche Bank AG (Đức), Goldman Sachs (Mỹ) và LoneStar Funds (Mỹ) đã tranh thủ mua vào các tài sản xấu với giá rẻ trongnhững năm sau khi bong bóng tài sản tại Nhật bị xì hơi cách đây 20 năm.
Đến năm 2007, giá bất động sản tại Nhật đã hồi phục.Khi đó, chi nhánh bất động sản của Morgan Stanley là một trong nhữngcông ty có mức doanh thu cao nhất tại đây. Tuy nhiên, nhiều thương vụđược thực hiện trong thời kỳ tăng giá như thế tại Tokyo hiện gây khổ sởcho Morgan Stanley vì giá trị các tài sản đã tuột dốc.
Khắp nước Nhật, theo cuộc khảo sát của Chính phủ, giáđất thổ cư bình quân giảm 3,4% trong 12 tháng kết thúc vào tháng 6, còngiá đất thương mại giảm 4,6%. Những ngân hàng và quỹ đầu tư phương Tâybị vỡ nợ đã ngừng các hoạt động đầu tư tự doanh kể từ khi xảy ra cuộckhủng hoảng tín dụng và các nhà đầu tư châu Á đã nhanh chóng “xí chỗ”.
Châu Á tiến lên
Raymond Wong, thuộc quỹ tín thác đầu tư địa ốc quản lý 180 bất động sản nhà ở trên khắp nước Nhật Saizen Reit (Singapore), cho biết: “Các nhà đầu tư châu Á không bị ảnh hưởng nhiều trong thời kỳ suy thoái và họ không bị vỡ nợ. Lợi nhuận ở Nhật kiểu gì cũng hấp dẫn vàlãi suất cũng khá thấp. Giới đầu tư châu Á có nhiều tiền và họ chỉ nhắmđến Nhật”.
Ben Cha, Tổng Giám đốc của HKR Japan, người đi lại như con thoi giữa Tokyo và Hồng Kông nhằm thành lập các văn phòng địaphương của HKR International Group, một công ty phát triển địa ốc đóngtại Hồng Kông, thì cho biết: “Chúng tôi đã giành được một số vị trí, vốn từng bị các công ty phương Tây chiếm giữ. Đây là xu hướng sẽ tồn tạimột thời gian. Chúng tôi có đủ vốn để triển khai”.
Các nhà đầu tư cho biết tỉ lệ thu nhập ròng so với giá trị vốn trên bất động sản nhà ở Tokyo là 4,5-5%, so với chưa đầy 3% ởHồng Kông. “Mức sinh lãi trên bất động sản nhà ở Nhật rất ổn định. Điềunày ngược lại với thị trường Trung Quốc và Hồng Kông. Mức giá ở Nhậttương đối hấp dẫn. Có nhiều rủi ro tại thị trường Trung Quốc và các yếutố chính sách mà không ai có thể dự đoán”, Cha nói.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét