| Người dân đang xem giới thiệu một dự án bất động sản. |
Cứ thế lãi suất sẽ gặm dần, cụt cả vốn, mất cả công ty nếu hàng không bán được! Thế nhưng tình hình ế ẩm đã kéo dài 4 năm qua, có chủ đầu tưchọn cách bán hết hoặc tích cực hơn, bán cổ phần cho nhà đầu tư nướcngoài!
Góp vốn để trụ lại...
Không bán được sản phẩm hoặc bán chậm, đầu tiên chủ đầu tư chọn giảipháp bán dự án! Trong năm qua thị trường rầm rộ các cuộc chuyển nhượngdự án, công bố công khai chứ không còn úp úp mở mở như trước đây, kẻ yếu chấp nhận bỏ cuộc chơi, dành cho người có lực.
Bước vào giai đoạn bão tố, Công ty cổ phần Tập đoàn Hoa Sen tìm cáchchuyển nhượng hàng loạt dự án bất động sản, ngược với định hướng pháttriển lâu dài trước đó như: dự án căn hộ Hoa Sen Phước Long B, quận 9;dự án căn hộ Hoa Sen Riverview - bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, quận 9và khu đất tại 123 Trần Não, quận 2. Hàng loạt vụ chuyển nhượng kháccũng được công bố.
Công ty cổ phần Đầu tư Kinh doanh địa ốc Đất Xanh mua lại dự án chung cư của Công ty TNHH Hà Thuận Hùng, khu đất rộng 3.700m thành dự ánchung cư 14 tầng, quận Gò Vấp; Công ty Đông Dương mua lại quyền sử dụnglô đất 2.700m tại Khu Nam Sài Gòn từ Công ty cổ phần Thương mại xây dựng Bất động sản Hòa Bình với giá 11,9 triệu USD. Bán dự án thông qua việcgóp vốn cũng được thực hiện như VinaLand, thuộc Công ty Quản lý QuỹVinaCapital, đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần trong dự án nhà ở quốc tếtại quận 9 với giá 10,9 triệu USD.
Một cách chuyển nhượng khá phổ biến là bán cổ phần cho các nhà đầu tư nước ngoài. Đầu tháng này, trong bối cảnh thị trường trầm lắng, thôngtin xấu xuất hiện liên tục thì liên doanh giữa Công ty quản lý đầu tưHàn Quốc (KRDF03) và công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hùng Việt khởi công rầm rộ dự án The Eastern với 648 căn hộ tại quận 9. Hiện số vốn đượcgiải ngân cho dự án tạm tính là 10 triệu USD.
| Không thể bán tháo, các chủ đầu tư đã tìm ra hàng loạt phương thức thanh toán hết sức mềm, chưa xuất hiện bao giờ! |
Ông Park Jong Woo, Phó tổng giám đốc Công ty Hùng Việt và KRDF03,cũng là đại diện của quỹ đầu tư Hàn Quốc, cho biết: “Thị trường bất động sản Tp.HCM, đặc biệt là thị trường căn hộ hiện nay rất xấu. Tuy nhiênviệc đầu tư của KRDF03 không phải đích ngắm ngắn hạn”. Đến nay KRDF03 đã rót 130 triệu USD vào bất động sản, các dự án đã đầu tư trước đây gồmvăn phòng Hanviet (Hà Nội), căn hộ dịch vụ cho thuê Luxel, khu đô thịmới Phú Mỹ Hưng, Tp.HCM. Hoặc trước đó, Vina Development Inc đã bán phần vốn góp trong dự án căn hộ Blooming Park- quận 2 cho Quỹ PrudentialViệt Nam (dự án được đổi tên thành Imperia An Phú).
Cách đây không lâu, Công ty cổ phần Địa ốc Khanh An cũng chuyểnnhượng vốn khu dân cư Tân Tạo A cho nhà đầu tư nước ngoài DacingHoldingsPte.
Thống kê của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, chỉ tính từ đầu nămđến nay, số thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản do công ty thựchiện tăng đến 30% so với năm ngoái. Đặc biệt, người mua chủ yếu là cácnhà đầu tư nước ngoài.
Nhiều chính sách ưu đãi cho khách hàng!
Những thông số cho thấy, việc cạnh tranh của thị trường căn hộ diễnra càng ngày càng khốc liệt. Cuối năm 2010, Công ty CBRE Việt Nam thốngkê, Tp.HCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng 22.000căn hộ, nhưng chỉ tiêu thụ khoảng 50% số căn hộ. Con số mới nhất củaKnight Frank - một đơn vị nghiên cứu thị trường về bất động sản: quý3-2011 có 5 dự án động thổ sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 2.000 cănhộ.
Một lượng lớn các dự án chủ yếu tập trung tại quận 7, 2 và Bình Tân,dự kiến sẽ có khoảng 50 dự án với tổng cộng 20.000 căn hộ, cung cấp chothị trường trong ba năm tới! Không thể bán tháo, các chủ đầu tư đã tìmra hàng loạt phương thức thanh toán hết sức mềm, chưa xuất hiện bao giờ!
Một dạng đáng chú ý là bảo toàn vốn, hoặc có lời “chút chút” chokhách hàng. Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Vạn Phát Hưng áp dụngcho dự án khu phức hợp Lacasa, quận 7, đưa ra chính sách ưu đãi đặc biệt dành cho khánh hàng cũ, sẽ chiết khấu 1% trên tổng giá trị thanh toán,mua 2 căn sẽ được chiết khấu tiếp 1%. Chưa hết, thời gian thanh toán dài đến 40 tháng, với 15 đợt; đặc biệt sau 24 tháng, nếu khách hàng khôngcó nhu cầu mua nhà nữa, công ty sẵn sàng trả lại tiền đồng thời trả thêm 15% trên tổng số tiền khách hàng đã đóng.
Còn đối với chủ đầu tư dự án Sunrise City (quận 7) lại dùng phương án “sống thử”. Theo đó, người mua sẽ có hai năm sống tại Sunrise City, sau đó nếu quyết định mua căn hộ, khách hàng sẽ thanh toán 20% còn lại cùng thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì. Còn nếu quyết định không mua cănhộ, họ sẽ được hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán và được đảm bảogiá trị bằng ngoại tệ. Ngoài ra, nếu không có nhu cầu sử dụng căn hộ,khách hàng có thể đầu tư bằng cách tự cho thuê hoặc ủy quyền cho chủ đầu tư Novaland cho thuê!
Không chỉ hỗ trợ lãi suất, giãn tiến độ, cách bán hàng trả góp theotháng cũng được Công ty Phát Đạt áp dụng. Theo đó với chương trình “Tích lũy cho cuộc sống sung túc” khi mua căn hộ cao cấp thuộc dự án TheEverRich 2, ngoại trừ đợt 1 trả trước 10%, từ đợt 2 đến đợt 47 chỉ thanh toán 1,3% cho mỗi đợt, đợt 48 thanh toán 30% còn lại.
Ngoài ra, thị trường giao dịch chung cư càng thêm phong phú khi chủđầu tư mời gọi số đông người mua để được hưởng ưu đãi, như trường hợpchung cư Hoàng Kim Thế Gia (quận Bình Tân) do Công ty Vĩnh Phong Tháilàm chủ đầu tư, nếu có 10 người cùng mua sẽ giảm 100 triệu đồng/căn…
(Theo SGGP)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét