Chỉ riêng tại Long An, một loạt dự án nền biệt thự được chào bán như: Moolight Villas (Đất Xanh Miền Tây), Làng sinh thái Eco Village (Côngty Phúc Khang), Long Hội City (Thu Duc House & PPI)...
Còn trong nội thành TP.HCM thì có Thảo Nguyên Sài Gòn với 90 căn biệt thự cao cấp (quận 9), Nam Phú với 99 căn biệt thự cao cấp (quận 7) củaCông ty Nam Long, tiếp đến là Hoja Villa với 29 căn biệt thự liên kếvườn (quận 9) của Công ty Khang Điền...
Đây là các dự án có sẵn biệt thự nên giá trị khác biệt so với dự án đất nền biệt thự ở vùng lân cận TP.HCM.
Theo ông Phan Văn Hiếu, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Nam Long, dù thịtrường đang trầm lắng nhưng các dự án có thương hiệu, đặc biệt biệt thựcao cấp tại nội thành, vẫn được khách hàng đón nhận khá tốt trong thờigian vừa qua.
Dòng sản phẩm này khá kén khách hàng, do đó không phải cạnh tranh với đất nền tại những dự án ở các tỉnh phụ cận. Theo một số chuyên gia nhận định, biệt thự cao cấp tại các dự án như Nam Phú, Thảo Nguyên Sài Gòn,Villa Park... do trong nội thành nên có khả năng thu hút nhiều nhà đầutư cao nhất.
Mặc dù vậy, đất nền biệt thự tại các tỉnh lân cận với mức giá hiệnnay là khá rẻ, từ 3 - 3,5 triệu đồng/m2 cũng thu hút số lượng không nhỏkhách hàng.
“Dòng sản phẩm này thu hút vì vẫn còn nhiều dự đoán nhu cầu sở hữubiệt thự ngoại ô trong tương lai gần sẽ tăng nhanh chóng. Biệt thự vẫnlà kênh đầu tư tốt khi dự đoán được thời điểm của cung gặp cầu khi cơ sở hạ tầng tại khu vực này phát triển.
“Tuy nhiên, bài toán về cơ sở hạ tầng và thời gian hình thành khu đôthị mới là bao lâu không phải chủ đầu tư phát triển dự án nào cũng giảiđược”, ông Hiếu phân tích.
Chọn nội hay ngoại thành?
Nhận định chung cho thấy, khả năng đầu tư sinh lời của các dự án đấtnền biệt thự tại các tỉnh lân cận cao hơn các dòng sản phẩm khác. Bởivì, nhu cầu sở hữu biệt thự ngoại ô trong thời gian tới là rất lớn.
Tuy nhiên, khả năng này còn phụ thuộc vào dòng tiền đầu tư và thờigian đầu tư là bao lâu. Bà Mỹ Phượng, Giám đốc Công ty Đầu tư DHC, nhậnđịnh:
“Với nhà đầu tư và cá nhân có khả năng tài chính, biệt thự nội thànhlà tối ưu, bởi dòng tiền ngắn và tính thanh khoản khá cao. Hơn nữa, quỹđất nội thành hạn chế, khả năng phát triển dòng sản phẩm biệt thự trongtương lai là không có”.
Trong khi đó, đầu tư vào biệt thự tại các tỉnh lân cận, đặc biệtthuộc địa phận Long An, dù giá rẻ nhưng rủi ro cũng không phải là nhỏ vì tính thanh khoản thấp. Mua đễ bán khó là chuyện có thể xảy giống nhưthị trường BĐS Bình Dương hiện nay.
Mặt khác, thời gian hình thành khu đô thị mới tại đây kéo dài, đặcbiệt là dự án phân lô bán nền tại các tỉnh phụ cận. Đây là một trongnhững nguyên nhân mà thị trường Bình Dương rơi vào trạng thái đóng băng.
Khi đầu cơ quá nhiều, không chú trọng phát triển khu đô thị thì thời gian hình thành khu đô thị còn kéo dài gấp nhiều lần.
Mặc dù vậy, tại Long An, những dự án nhà biệt thự sinh thái và nhàphố thương mại vẫn đang được đầu tư. Điển hình cho lại sản phẩm này làdự án Khu biệt thự sinh thái nhà ở thương mại của Công ty Nam Long tạihuyện Bến Lức.
Một số chuyên gia nhận định, để phát triển các dự án dạng này đòi hỏi chủ đầu tư phải có khả năng tài chính và chuyên nghiệp. Các dự án pháttriển nhà mang ý nghĩa xã hội rất lớn, đẩy nhanh quá trình hình thànhkhu đô thị mới gấp nhiều lần các dự án phân lô bán nền.
Theo ông Phan Văn Hiếu, hiện nay, Công ty đã đưa ra chào bán sản phẩm nhà phố thương mại với diện tích đất 120m2, diện tích sử dụng 450m2 với hệ thống cơ sở hạ tầng và tiện ích đã hoàn thành. Ông Hiếu cho biếtthêm, sản phẩm đang được giao dịch khá tốt trên thị trường.
(Theo Doanhnhansaigon)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét