Hà Nội và TP HCM bùng nổ nguồn cung văn phòng hạng B

Giá thuê tòa tháp hạng B tiếp tục giảm song nguồn cunglại tăng đều. Thị trường Hà Nội quý một đón nhận thêm hơn 47.000 m2 sànvăn phòng, trong khi TP HCM là 42.000 m2.

 

 Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm. Ảnh: Vũ Lê.

Tại Hà Nội, trong quý một, không có văn phòng hạng Anào được khai trương nhưng có đến 3 tòa nhà hạng B chào hàng. Dự ánHoàng Cầu Geleximco (quận Đống Đa) cung cấp cho thị trường 21.600 m2.Crown Complex cung ứng 13.300 m2 và TTC Tower là 11.900 m2. Tổng nguồncung mới của văn phòng hạng B tại thủ đô lên tới 47.000 m2.

Giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm sút so với quý trước. Theo tìm hiểu của VnExpress.net , giá một số văn phòng hạng C ở khu Nguyễn Phong Sắc chỉ còn 14-16 USDmỗi m2, giảm 5-7 USD (giá thực tế), còn giá chào có thể lên tới 20 USD.

Quận Hoàn Kiếm, Cầu Giấy và Đống Đa vẫn là những nguồn cung chính cho thị trường Hà Nội. Ảnh: Hoàng Lan

Công ty Bất động sản CB Richard Ellis (CBRE) cho biết, giá chào thuê tại các phân hạng cao cấp đều giảm nhẹ. Trong đó, giá văn phòng hạng A ở mức 39-40 USD mỗi m2 một tháng, giảm 1,7% so với quýtrước. Hạng B giảm mạnh hơn, tới 3,2% xuống còn 26- 27 USD. Tỷ lệ trốngcủa văn phòng hạng A giảm xuống còn 9,6% còn hạng B là 18,7%.

Mặc dù giảm giá song diện tích cho thuê toàn thịtrường đạt gần 38.000 m2, mức cao nhất trong quý một từ trước đến nay.Trong đó, dự án thuộc hạng A khoảng hơn 12.000 m2, hạng B cao gấp đôi.Cả năm nay thị trường dự kiến đón nhận thêm gần 390.000 m2 sàn vănphòng, trong đó, hai phần ba đến từ khu vực phía Tây. CBRE dự báo,Keangnam Hanoi Landmark Tower với tổng diện tích 160.000 m2 sàn vănphòng sẽ là tâm điểm của thị trường Hà Nội năm nay.

Cũng giống như Hà Nội, TP HCM đang bùng nổ nguồn cung văn phòng hạng B . Trong khi cao ốc hạng A không có hàng mới thì có đến hai tòa nhà văn phònghạng B được khai trương trong quý một, cung cấp cho thị trường 42.000 m2 sàn. Tại quận 1, TP HCM, dự án mới tại 25Bis Nguyễn Thị Minh Khai cungcấp 15.000 m2 văn phòng, còn cao ốc The Flemington, quận 11 cung cấp26.677 m2 tổng diện tích sàn.

Giá thuê cao ốc ở khu vực ngoài trung tâm đã giảmxuống mức dưới 15 USD mỗi m2 một tháng. Một số tòa nhà mới thuộc quậnTân Bình, Phú Nhuận, khu Nam TP HCM có mức giá 12-15 USD mỗi m2, kháchthuê còn có thể thương lượng giảm thêm. Giá thuê văn phòng từ nhà tưnhân cũng giảm trong quý I. Tại khu vực quận 3, văn phòng không chuyêncó giá trung bình từ 7-8 USD mỗi m2 một tháng.

Trong khi đó, cả hai đơn vị dịch vụ tư vấn bất độngsản Savills và CBRE đều dự báo thị trường văn phòng cho thuê không cótín hiệu khả quan. Tại TP HCM, giá thuê văn phòng ở tất cả các hạng A,B, C đều sụt giảm trung bình 3-5%. Giá thuê hiện tại, văn phòng hạng A30-35 USD mỗi m2 một tháng, hạng B 20 USD, hạng C từ 15 đến dưới 20 USD.

Báo cáo quý I của CBRE cho thấy, những tòa nhà vănphòng hạng A đã ổn định hoạt động có tỷ lệ trống rất thấp, ít hơn 5%.Tuy nhiên, những tòa mới tung ra thị trường từ cuối năm 2010 đang có tỷlệ trống rất cao. Phó giám đốc Phòng nghiên cứu và Tư vấn của CBRE,Rudolf Hever nhận định: “Vẫn còn quá sớm để dự đoán về việc giá cao ốcvăn phòng cho thuê đã chạm đáy hay chưa, nhưng tốc độ giảm đang chậmdần".

Thống kê của Savills cho thấy, văn phòng hạng B tiếptục dẫn đầu nguồn cung với 46% thị phần, tăng 5% so với quý trước. Giáthuê trung bình tiếp tục giảm 3% so với quý trước, đạt khoảng 29 USD mỗi m2 một tháng, nguồn cung tăng mạnh đã khiến công suất thuê giảm thêm,hiện đạt mức 80%.