“Đặc cách” đủ thứ
Sau một thời gian dài gây nhiều tranh cãi, vào tháng 8 năm ngoái, pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hìnhchung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini) thông qua Nghị định71 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở .
Điều đáng nói là từ một loại hình nhà ở không được công nhận về mặt pháp lý, giao dịch bất hợp pháp thì sau khi có Nghị định 71, chung cư mini đãthực sự lên ngôi và được đặc cách nhiều điều kiện so với các loại nhà ởkhác.
Đầu tiên là nghị định này cho phép các chủ sở hữu tư nhân chung cư miniđược cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong đó. Mỗi căn hộ riêng lẻ trong chung cư mini nàyđược cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Rồi hơn thế nữa, thông qua nghị định 71, việc bán, cho thuê các căn hộtrong chung cư mini đã không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bấtđộng sản mà chỉ cần hợp đồng mua bán căn hộ có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.
Đứng ở góc độ chủ đầu tư, chung cư mini còn đang được hưởng một “đặc cách”mang lại lợi ích kinh tế cho các chủ sở hữu nhưng gây thiệt hại cho nhànước. Đó là nếu chủ đầu tư phát triển các dự án nhà ở thì họ sẽ phảithực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước (như: thuế thu nhập doanh nghiệp).Trong khi đó, các chủ sở hữu chung cư mini thì hầu như không cần quantâm đến việc này mà cũng không sợ bị “soi”.
HàNội là một trong những thành phố tập trung nhiều nhất mô hình chung cưmini do tư nhân đầu tư xây dựng. Hầu hết, các chung cư mini này thườnglen lỏi ở các quận huyện, nơi tập trung đông dân cư.
Vàvới cơ chế thoáng như vậy, sau gần 1 năm ban hành nghị định 71, khôngchỉ số lượng các chung cư mini ở Thủ đô tăng mạnh mà tại TPHCM cũng đãbắt đầu phát triển mô hình này. Tuy nhiên, những bất cập về từ đó cũngđang đè nặng lên vai người mua.
Người mua chịu thiệt
Rất nhiều chuyên gia đã dự báo đúng khi nghị định 71 ra đời, đó là các khutập trung nhiều chung cư mini theo mô hình này trong thời gian tới vẫnsẽ tiếp tục là những khu vực đông dân cư, những nơi vốn đã phải chịunhiều sức ép về hạ tầng xã hội giờ lại càng nặng gánh thêm.
Hiện tại ở Hà Nội, loại nhà căn hộ mini đang nóng do nhu cầu nhiều, khiếngiá tăng chóng mặt. Nếu một căn hộ 30m2, vài năm trước giá chỉ 500 triệu đồng thì nay đã tăng gấp đôi, lên 1 tỷ đồng, thậm chí cao hơn.
Việc mua bán hai bên chỉ bằng hợp đồng tay với nhau và các điều kiện về môitrường, phòng cháy chữa cháy, nhà xe… đều không có hoặc không đảm bảo.
Lýgiải về việc vì sao luật pháp cho phép cấp giấy chứng nhận mà giao dịch ở nhiều nơi vẫn chỉ là hợp đồng viết tay, một số lãnh đạo sở xây dựng cho rằng: điều này xuất phát từ việc không tuân thủ của chủ sở hữu chung cư mini.
Đólà khi xin giấy phép xây dựng chung cư mini, chủ nhà phải nói rõ mụcđích chia thành nhiều căn hộ để bán. Khi đó UBND quận, huyện sẽ xét đếnquy hoạch, hạ tầng, quy mô dân số của khu vực... để quyết định cho xâyhay không.
Trong giấy phép xây dựng cũng ghi rõ làm nhà ở riêng lẻ chia thành nhiều cănhộ để bán. Nếu từ nhà riêng lẻ biến thành chung cư mini thì khi bán cănhộ, cơ quan chức năng sẽ xem xét và nếu không đáp ứng đủ các tiêu chuẩnchung cư thì cơ quan có thẩm quyền không công nhận việc mua bán giữa các bên với nhau.
Nhưng các quy định trên không phải khách hàng nào cũng biết. Các chung cưmini rao bán khi chưa xây xong phần móng như quy định của dự án nhà ở,thậm chí bán khi mới có giấy phép được cấp trong khi quy định không cấmchuyện này.
Xây đúng hay sai chỉ khi cơ quan thẩm quyền kiểm tra mới biết và khi mọiviệc vỡ lẽ ra thì chuyện mua bán giữa hai bên đã xong. Chỉ có người muachịu thiệt.
Theo dantri
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét