Cán bộ công chức TP Hà Nội sẽ được ưu tiên mua nhà

Đây là mộttrong những nội dung trong cơ chế xây dựng nhà ở cho cán bộ công chức(CBCC) hưởng lương từ ngân sách địa bàn TP giai đoạn 2011 - 2015 và 2020 mà TP Hà Nội vừa có văn bản xin ý kiến Thủ tướng Chính phủ. Xung quanhvấn đề này DĐDN đã có cuộc trao đổi cùng ông Nguyễn Quốc Tuấn - Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội - Cơ quan được giao soạn thảo Đề án giải quyếtnhà ở cho đối tượng hưởng lương ngân sách trên địa bàn TP Hà Nội.

 

 

Lý giải cho việc hình thành cơ chế trên, ông Tuấn cho rằng, Chính phủ đang xây dựng một Nghị định để giải quyết nhà ở cho cán bộ, chiến sĩ lựclượng vũ trang (công an, quốc phòng). Lãnh đạo thành phố nhận thấy những người đang công tác trên địa bàn không phải chỉ có lực lượng vũ trang,không chỉ có các cơ quan trung ương mà còn cả cán bộ, công nhân viênhưởng lương ngân sách. Do đó, việc giải quyết nhà ở cho đối tượng đócũng đang trở thành nhu cầu cấp thiết.

- Vậy nguồn vốn đầu tư sẽ từ ngân sách, thưa ông ?

Nhà xây cho cán bộ hưởng lương từ ngân sách sẽ được xây dựng theophương thức xã hội hóa. thành phố Hà Nội chỉ đóng vai trò kiểm soát đốitượng hưởng thụ, giá bán và quản lý sử dụng nhà.

- Thưa ông, quỹ đất để xây dựng nhà ở cho CBCC lấy từ đâu ?

Giải pháp quy hoạch tổng thể phát triển các dự án nhà ở cho CBCChưởng lương từ ngân sách và giao Trung tâm phát triển quỹ đất TP chuẩnbị quỹ đất sạch để xây dựng nhà sẽ đưa ra. Theo đó, một phần đất trongcác dự án nhà ở, đất xen kẹt, thu hồi do vi phạm luật đất đai sẽ đượcdành để phát triển quỹ nhà ở này. Ngoài ra, các dự án nhà ở thương mạicó quy mô dưới 10 ha cũng sẽ phải dành 20 - 30% tổng diện tích sàn nhà ở để bán cho công chức hưởng lương ngân sách. Diện tích mỗi căn hộ sẽ từ80 đến 120 m2. Bên cạnh hình thức mua, đề án cũng đưa ra hình thức chothuê hoặc thuê mua. Người mua nộp tiền lần đầu bằng 20% giá mua và trảgóp trong 10 năm cho chủ đầu tư.

Về lâu dài, sẽ có rất nhiều nhà với diện tích khác nhau để người muacó thể lựa chọn. Dự kiến, giai đoạn 2011 - 2015 sẽ tập trung giải quyếtnhà cho cán bộ hiện có nhà ở bình quân 5 - 10 m2 mỗi người. Giai đoạn2015 - 2020 tiếp tục giải quyết cho những hộ có diện tích nhà ở bìnhquân 10 - 20 m2 mỗi người.

- Giá bán nhà dành cho CBCC liệu có thấp như nhà dành cho người thu nhập thấp ?

Đề án giải quyết nhà ở cho các đối tượng hưởng lương ngân sách trênđịa bàn quy định rõ, nhà xây dựng cho đối tượng này là một loại hìnhkinh doanh nhà có điều kiện. Điều đó có nghĩa chủ đầu tư được hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào, được áp dụng thuế suất ưu đãi thuếgiá trị gia tăng và miễn thuế thu nhập doanh nghiệp, được sở hữu diệntích dịch vụ - thương mại để kinh doanh bù đắp giá bán nhà và chỉ trảtiền đất theo khung giá đất hàng năm chứ không phải qua đấu giá để xâynhà cho cán bộ hưởng lương. Chính vì vậy giá nhà sẽ thấp hơn giá thịtrường nhưng cũng không nhiều ưu đãi như chính sách xây nhà cho người có thu nhập thấp.

- Đối tượng được mua nhà sẽ là tất cả CBCC công tác tại các cơ quan trên địa bàn TP, thưa ông ?

Đối tượng được mua nhà là cán bộ hưởng lương từ ngân sách trên địabàn và có hộ khẩu thường trú tại Hà Nội, chưa có nhà ở hoặc đã có nhà ởnhưng diện tích nhà ở bình quân từ trên 5 m2 đến dưới 20 m2 sàn/người.Bên cạnh đó, việc được xem xét mua nhà còn căn cứ theo tiêu chí như mứcđộ cống hiến (tiêu chuẩn nhà ở theo hệ số lương, công việc đảm nhiệm,theo ngạch, chức danh công chức, viên chức và chức vụ lãnh đạo). Tuynhiên, tiêu chí được quan tâm nhất vẫn là mức độ khó khăn về nhà ở.

- Nhưng việc loại nhà dành cho đối tượng CBCC có được bán đúng đối tượng cũng là một vấn đề không đơn giản, thưa ông ?

Để tăng cường hoạt động giám sát có hiệu quả, Đề án quy định rất rõ : Ủy ban nhân dân TP Hà Nội giao cho Sở Xây dựng quy định quy chế giámsát đối với cả ba đối tượng (gồm cơ quan xét duyệt tức chủ sử dụng laođộng, chủ đầu tư và cả đối tượng mua nhà). Trong quá trình triển khainếu đối tượng không tuân thủ đúng quy định, sẽ có quy định ràng buộctrách nhiệm rõ ràng.

Hiện Đề án đang trong giai đoạn dự thảo trình xin ý kiến các cơ quanchức năng cũng như ý kiến của chính những người làm công ăn lương để đảm bảo tính khả thi nhất.

- Thực tế, Đề án có khả thi hay không cònphụ thuộc rất nhiều vào cơ chế tài chính dành cho người mua nhà, trongkhi với đồng lương công chức hiện nay, cơ chế “nộp tiền lần đầu bằng 20% giá mua và trả góp trong 10 năm cho chủ đầu tư” như ông nói ở trên thìCBCC cũng khó có thể mua được ?

Hiện Sở Xây dựng Hà Nội đang nghiên cứu mô hình tạo quỹ nhà ở mà SởXây dựng TP Hồ Chí Minh và Bộ Xây dựng đang làm. Theo mô hình này, những người làm công ăn lương sẽ trích một khoản tiền lương hàng tháng để tạo quỹ nhà ở. số tiền ấy sẽ tương ứng số điểm họ được mua nhà. Như vậyngười làm công ăn lương có thể vay từ nguồn quỹ đó với giá ưu đãi. Tuynhiên đó không phải là nguồn duy nhất để người có nhu cầu mua nhà có thể huy động.

- Xin cảm ơn ông!

 

Các dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha cũng sẽ phải dành 20 - 30% tổng diện tích sàn nhà ở để bán cho công chức hưởng lương ngân sách. Diện tích mỗi căn hộ sẽ từ80 đến 120 m2. Bên cạnh hình thức mua, đề án cũng đưa ra hình thức chothuê hoặc thuê mua. Người mua nộp tiền lần đầu bằng 20% giá mua và trảgóp trong 10 năm cho chủ đầu tư.

Theo dddn