Gần đây, việc giao dịch các lô đất nền có mức giá chào bán cực rẻ do làhàng “xiết” nợ đang diễn ra khá nhộn nhịp trong bối cảnh thị trường rơivào trạng thái đóng băng khá lâu.
Làn sóng vỡ nỡ do bấtđộng sản mất thanh khoản diễn ra từ hồi đầu quý IV đã khiến cho thịtrường tiếp tục trượt dốc thêm một thời gian dài bất chấp động thái nhằm cứu vãn tình hình từ phía cơ quan quản lý.
Theo thống kê của giới nghiên cứu, tư vấn thị trường bất động sản, chỉ tính riêng quý IV vừa qua giá bất động sản đãgiảm thêm 10-20% nâng mức độ giảm giá cả năm lên gần 40%. Đây được xemlà mức giảm kỷ lục nhất từ trước đến nay .
Ông Minh Sơn –đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết so với đầu năm 2011, cókhoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biếntrong khoảng 10%-40%.
Điều đáng nói, mặc dù thị trường bất động sản đã giảm sâu nhưng trên mọi phân khúc hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, theo tìm hiểu riêngphóng viên, thời gian gần đây tại các dự án bất động sản lớn tại Hà Nộicó nhiều các lô đất được bán giá rẻ 5-8 triệu đồng/m2 so với mặt bằngchung đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, người mua nhà.
Hầu hết các lô đất chào bán mức giá rẻ này đều là những lô đất bị chủ nợxiết. Có nghĩa, khi vay tín dụng đen nhiều con nợ mang tài sản là bấtđộng sản làm tài sản thế chấp vay tiền. Trong cam kết vay tiền, nếu đếnhạn mà người vay không thanh toán được thì chủ nợ tự động xiết và bánphát mại tài sản để thu tiền về. Vì vậy, nhiều chủ nợ sau khi xiết hàngsẵn sàng bán giá rẻ. Tuy nhiên, số hàng bán xiết nợ khá ít trung bìnhtại mỗi dự án chỉ có khoảng 5-7 lô đất bị rơi vào tình trạng này.
Đơn cử, tại dự án Dương Nội D, mặt bằng giá trung bình giao dịch 40-45triệu đồng/m2 nhưng giá bán những lô đất bị gắn nợ chỉ khoảng 30-32triệu đồng/m2. Tại dự án An Hưng, giá liền kề trung bình vẫn khoảng62-65 triệu đồng/m2 nhưng cá biệt có những lô bán với mức giá 50-52triệu đồng/m2.
Dự án Văn Phú, giá liền kề hiện khoảng 50-55 triệu đồng/m2 đường nhỏ, đường to trên 60 triệu đồng/m2 nhưng thỉnh thoảng có những lô chào bán với giá rẻ bất ngờ 42-45 triệu đồng/m2.
Hay như dự án Kim Chung – Di Trạch giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2nhưng với những lô đất xiết nợ chủ nợ chấp nhận chỉ bán với giá 22-25triệu đồng/m2.
Tương tự, tại dự án Vân Canh, Xuân Phương giá bán nhiều lô đất rẻ hơn thị trường 10-12 triệu đồng/m2.
Không chỉ dự án đất nền mà đối với phân khúc chung cư, cá biệt có những cănhộ được giao bán giá “bèo”. Đơn cử, dự án chung cư Văn Khê giá trungbình giao dịch khoảng 19-22 triệu đồng/m2 nhưng vài ngày trước có nhữngcăn được giao bán với mức giá 16 triệu đồng/m2.
Theo thống kê của giới nghiên cứu, tư vấn thị trường bất động sản, chỉ tính riêng quý IV vừa qua giá bất động sản đãgiảm thêm 10-20% nâng mức độ giảm giá cả năm lên gần 40%. Đây được xemlà mức giảm kỷ lục nhất từ trước đến nay .
Ông Minh Sơn –đại diện công ty TNHH CBRE Việt Nam cho biết so với đầu năm 2011, cókhoảng 70% các dự án có giá chào bán thứ cấp giảm với mức giảm phổ biếntrong khoảng 10%-40%.
Điều đáng nói, mặc dù thị trường bất động sản đã giảm sâu nhưng trên mọi phân khúc hầu như không có giao dịch. Tuy nhiên, theo tìm hiểu riêngphóng viên, thời gian gần đây tại các dự án bất động sản lớn tại Hà Nộicó nhiều các lô đất được bán giá rẻ 5-8 triệu đồng/m2 so với mặt bằngchung đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư, người mua nhà.
Hầu hết các lô đất chào bán mức giá rẻ này đều là những lô đất bị chủ nợxiết. Có nghĩa, khi vay tín dụng đen nhiều con nợ mang tài sản là bấtđộng sản làm tài sản thế chấp vay tiền. Trong cam kết vay tiền, nếu đếnhạn mà người vay không thanh toán được thì chủ nợ tự động xiết và bánphát mại tài sản để thu tiền về. Vì vậy, nhiều chủ nợ sau khi xiết hàngsẵn sàng bán giá rẻ. Tuy nhiên, số hàng bán xiết nợ khá ít trung bìnhtại mỗi dự án chỉ có khoảng 5-7 lô đất bị rơi vào tình trạng này.
Đơn cử, tại dự án Dương Nội D, mặt bằng giá trung bình giao dịch 40-45triệu đồng/m2 nhưng giá bán những lô đất bị gắn nợ chỉ khoảng 30-32triệu đồng/m2. Tại dự án An Hưng, giá liền kề trung bình vẫn khoảng62-65 triệu đồng/m2 nhưng cá biệt có những lô bán với mức giá 50-52triệu đồng/m2.
Dự án Văn Phú, giá liền kề hiện khoảng 50-55 triệu đồng/m2 đường nhỏ, đường to trên 60 triệu đồng/m2 nhưng thỉnh thoảng có những lô chào bán với giá rẻ bất ngờ 42-45 triệu đồng/m2.
Hay như dự án Kim Chung – Di Trạch giá liền kề khoảng 32-35 triệu đồng/m2nhưng với những lô đất xiết nợ chủ nợ chấp nhận chỉ bán với giá 22-25triệu đồng/m2.
Tương tự, tại dự án Vân Canh, Xuân Phương giá bán nhiều lô đất rẻ hơn thị trường 10-12 triệu đồng/m2.
Không chỉ dự án đất nền mà đối với phân khúc chung cư, cá biệt có những cănhộ được giao bán giá “bèo”. Đơn cử, dự án chung cư Văn Khê giá trungbình giao dịch khoảng 19-22 triệu đồng/m2 nhưng vài ngày trước có nhữngcăn được giao bán với mức giá 16 triệu đồng/m2.
Theochị Phạm Nguyệt Nga (Giám đốc sàn bất động sản Phát Lộc), khoảng 1 tháng trở lại đây thì lượng hàng bán tháo tiếp tục tăng lên. Tất cả các lôđất, căn hộ chào bán giá rẻ thì ngay lập tức có khách mua vào ngay bởisố lượng các lô đất này không có nhiều trên thị trường. Khách mua chủ yếu là các văn phòng nhà đất trường vốn hoặc giới đầu tư chuyên nghiệp phải thạo tin mới có thể tìm được hàng kiểu này.
“Các vụ vỡ nợ lớn xảy ra trong thời gian vừa qua đã gây ra phản ứng dâytruyền diễn ra âm thầm tại các chợ bất động sản lớn như Hà Đông, ĐanPhượng…Trong đó, các đầu mối cho vay nặng lãi với lượng hàng bất độngsản cầm cố nhiều buộc phải bán tháo để thu tiền về trả nợ. Vì vậy, giábất động sản tiếp tục sụt giảm. Mặc dù lượng hàng chào bán ra khôngnhiều so với tổng lượng căn hộ tại các dự án nhưng nó cũng góp phần tạonên mặt bằng giá mới cho cả khu vực. Bởi, nhiều người mua nhà, khách đầu tư thường lấy đó là mức giá tham chiếu mới với hi vọng tiếp tục chờ đợi sẽ mua được nhà giá rẻ hơn nữa” chị Nga cho biết.
Theo VnMedia
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét