Theo nhận định của Công ty kinh doanh dịch vụ bất động sảnCBRE, phải đến giữa năm 2012, cung - cầu của thị trường bất động sản HàNội mới gặp nhau.
 |
| Giá bất động sản sẽ trên đà giảm tiếp. Ảnh: P.V |
Giá vẫn trên đà giảm
Ngày 5/1, CBRE công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản và dự báonăm 2012. Theo CBRE, các dự án bị chi phối bởi nhà đầu cơ sẽ chịu áp lực tiếp tục giảm giá bán thứ cấp.
Chỉ tính riêng trong quý IV/2011, CBRE ghi nhận nguồn cung chào bán mới gồm 4.500 căn hộ, khá khiêm tốn so với 25.000 căn của cả năm 2011. Thôngthường quý IV có tỷ lệ mở bán lớn nhất trong năm, nhưng xu hướng nàykhông còn đúng trong năm 2011 do chủ đầu tư điều chỉnh giảm số lượngchào bán về gần cuối năm trước tình hình thị trường trầm lắng. Các sảnphẩm mới trong quý IV có xu hướng giá phải chăng với 45% số căn hộ đượcchủ đầu tư chào bán tại mức giá dưới 25 triệu đồng/m².
Các hình thức khuyến mại được triển khai rộng rãi, từ bốc thăm may mắn, ưuđãi với khách hàng thanh toán sớm, đến giảm giá cho một số khách hàng cụ thể. Trong quý đã xuất hiện một số ít trường hợp chiết khấu rộng rãi lên tới 20% trên toàn dự án. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn không cải thiện được giao dịch.
Ngày 5/1, CBRE công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản và dự báonăm 2012. Theo CBRE, các dự án bị chi phối bởi nhà đầu cơ sẽ chịu áp lực tiếp tục giảm giá bán thứ cấp.
Chỉ tính riêng trong quý IV/2011, CBRE ghi nhận nguồn cung chào bán mới gồm 4.500 căn hộ, khá khiêm tốn so với 25.000 căn của cả năm 2011. Thôngthường quý IV có tỷ lệ mở bán lớn nhất trong năm, nhưng xu hướng nàykhông còn đúng trong năm 2011 do chủ đầu tư điều chỉnh giảm số lượngchào bán về gần cuối năm trước tình hình thị trường trầm lắng. Các sảnphẩm mới trong quý IV có xu hướng giá phải chăng với 45% số căn hộ đượcchủ đầu tư chào bán tại mức giá dưới 25 triệu đồng/m².
Các hình thức khuyến mại được triển khai rộng rãi, từ bốc thăm may mắn, ưuđãi với khách hàng thanh toán sớm, đến giảm giá cho một số khách hàng cụ thể. Trong quý đã xuất hiện một số ít trường hợp chiết khấu rộng rãi lên tới 20% trên toàn dự án. Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn không cải thiện được giao dịch.
Cụ thể, giá chào bán thứ cấp giảm trên tất cả các phân khúc thị trường lên tới 3,5% so với quý trước và 4% so với cả năm. Giá giảm khá sâu trong quý IV, chiếm gần hết mức giảm giá của cả năm 2011.
Căn hộ hoàn thiện giữ giá tốt hơn các căn đang xây dựng khi ghi nhận mứcgiảm 1% so với năm trước trong khi các căn đang xây dựng giảm đến 7%.Tuy nhiên, nếu so với đầu năm 2008, giá cả cuối năm 2011 vẫn tăng tới76% (phân khúc bình dân), 43% (phân khúc trung cấp), 20% (phân khúc caocấp), và 5% (phân khúc hạng sang).
Nếu tính cả năm 2011, có khoảng 70% dự án có giá chào bán thứ cấp giảm giá, phổ biến ở mức 10 – 20%.
Nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản giảm giá khá mạnh, theo ôngNguyễn Minh Sơn, chuyên gia phân tích cao cấp của CBRE, nguồn cung bấtđộng sản nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại đến khách sạn tiếp tụctăng trong quý IV cũng như cả năm 2011 trên địa bàn Hà Nội, trong khikinh tế vĩ mô khó khăn và tín dụng bị thắt chặt khiến nguồn tài chính và sức cầu của thị trường suy yếu. Các yếu tố này khiến giá bất động sảnnhà ở của Hà Nội trượt dài trong xu hướng giảm dù các chủ đầu tư đã tung ra nhiều hình thức khuyến mãi hấp dẫn.
Nghiên cứu trên một số ít ngân hàng cho thấy, tình hình tài chính của ngườimua nhà trở nên xấu đi rõ nét vào thời điểm cuối năm. Tỉ lệ các khoảnvay mua nhà quá hạn thanh toán lên tới 10% cuối năm 2011, trong khi đầu năm chỉ là 5% (vượt xa ngưỡng an toàn 3%).
Đặc biệt, nguồn tài chính chi trả cho việc mua nhà và các khoản vay mua nhà củaHà Nội trong những năm qua chủ yếu từ các hoạt động kinh doanh độc lậpcủa người mua và người vay mua nhà. Nguồn tài chính này phụ thuộc chặtchẽ vào sức khỏe của nền kinh tế.
“Do đó, khi tình hình kinh tế khó khăn đã dẫn đến thiếu hụt vốn mua nhà.Bên cạnh đó, chính sách thắt chặt tín dụng cũng khiến người vay khó tiếp cận các hình thức tái cấp vốn để đáo nợ. Đây là nguyên nhân khiến tìnhtrạng thị trường BĐS Hà Nội trầm lắng và đang theo đà giảm giá”, ông Sơn nhấn mạnh.
Giữa năm 2012, cung – cầu bất động sản sẽ gặp nhau
Theo nhận định của CBRE, phải đến giữa năm 2012, cung - cầu của thị trườngbất động sản (BĐS) Hà Nội mới gặp nhau. Còn hiện nay chủ đầu tư và cảnhững người kinh doanh BĐS trên địa bàn Hà Nội đều không thể quay vòngvốn vì không thể thanh lý tài sản trước tình hình thị trường trầm lắng.
Về thị trường bất động sản năm 2012, các chuyên gia nghiên cứu thị trườngcủa CBRE cho rằng, đây cũng sẽ vẫn là năm khó khăn với thị trường bấtđộng sản Hà Nội. Diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộc vào sự phục hồicủa nền kinh tế.
Nguồn cung dự kiến của năm 2012 vẫn tiếp tục có khoảng 22.000 căn hộ từ 60 dự án.Khối lượng giao dịch dự kiến giảm, khiến tỷ lệ bán hàng thành công củacác dự án sẽ thấp. Trước đây, nhóm đầu cơ tích cực mua bán căn hộ và qua đó thổi phồng khối lượng giao dịch. Hiện nay, ít người đầu cơ muốn tham gia thị trường hơn, và những ai còn muốn tham gia lại bị đọng vốn tạicác danh mục đầu tư hiện tại nên không thể đầu cơ tiếp.
Năm 2012 dự kiến là một năm đầy thách thức cho nền kinh tế, qua đó tiếp tục tác động tiêu cực đến thị trường căn hộ chung cư.
CBRE cho rằng, trong thời gian tới, diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộcvào sự hồi phục nền kinh tế. Các dự án bị chi phối bởi nhà đầu cơ sẽchịu áp lực tiếp tục giảm giá bán thứ cấp. Các dự án khác dự kiến sẽ cónhiều giao dịch hơn vào cuối quý I/2012 khi mức giá chững lại, mặc dùnăm 2012 vẫn sẽ là một năm khó khăn cho thị trường nhà ở.
Căn hộ hoàn thiện giữ giá tốt hơn các căn đang xây dựng khi ghi nhận mứcgiảm 1% so với năm trước trong khi các căn đang xây dựng giảm đến 7%.Tuy nhiên, nếu so với đầu năm 2008, giá cả cuối năm 2011 vẫn tăng tới76% (phân khúc bình dân), 43% (phân khúc trung cấp), 20% (phân khúc caocấp), và 5% (phân khúc hạng sang).
Nếu tính cả năm 2011, có khoảng 70% dự án có giá chào bán thứ cấp giảm giá, phổ biến ở mức 10 – 20%.
Nguyên nhân khiến cho thị trường bất động sản giảm giá khá mạnh, theo ôngNguyễn Minh Sơn, chuyên gia phân tích cao cấp của CBRE, nguồn cung bấtđộng sản nhà ở, văn phòng, trung tâm thương mại đến khách sạn tiếp tụctăng trong quý IV cũng như cả năm 2011 trên địa bàn Hà Nội, trong khikinh tế vĩ mô khó khăn và tín dụng bị thắt chặt khiến nguồn tài chính và sức cầu của thị trường suy yếu. Các yếu tố này khiến giá bất động sảnnhà ở của Hà Nội trượt dài trong xu hướng giảm dù các chủ đầu tư đã tung ra nhiều hình thức khuyến mãi hấp dẫn.
Nghiên cứu trên một số ít ngân hàng cho thấy, tình hình tài chính của ngườimua nhà trở nên xấu đi rõ nét vào thời điểm cuối năm. Tỉ lệ các khoảnvay mua nhà quá hạn thanh toán lên tới 10% cuối năm 2011, trong khi đầu năm chỉ là 5% (vượt xa ngưỡng an toàn 3%).
Đặc biệt, nguồn tài chính chi trả cho việc mua nhà và các khoản vay mua nhà củaHà Nội trong những năm qua chủ yếu từ các hoạt động kinh doanh độc lậpcủa người mua và người vay mua nhà. Nguồn tài chính này phụ thuộc chặtchẽ vào sức khỏe của nền kinh tế.
“Do đó, khi tình hình kinh tế khó khăn đã dẫn đến thiếu hụt vốn mua nhà.Bên cạnh đó, chính sách thắt chặt tín dụng cũng khiến người vay khó tiếp cận các hình thức tái cấp vốn để đáo nợ. Đây là nguyên nhân khiến tìnhtrạng thị trường BĐS Hà Nội trầm lắng và đang theo đà giảm giá”, ông Sơn nhấn mạnh.
Giữa năm 2012, cung – cầu bất động sản sẽ gặp nhau
Theo nhận định của CBRE, phải đến giữa năm 2012, cung - cầu của thị trườngbất động sản (BĐS) Hà Nội mới gặp nhau. Còn hiện nay chủ đầu tư và cảnhững người kinh doanh BĐS trên địa bàn Hà Nội đều không thể quay vòngvốn vì không thể thanh lý tài sản trước tình hình thị trường trầm lắng.
Về thị trường bất động sản năm 2012, các chuyên gia nghiên cứu thị trườngcủa CBRE cho rằng, đây cũng sẽ vẫn là năm khó khăn với thị trường bấtđộng sản Hà Nội. Diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộc vào sự phục hồicủa nền kinh tế.
Nguồn cung dự kiến của năm 2012 vẫn tiếp tục có khoảng 22.000 căn hộ từ 60 dự án.Khối lượng giao dịch dự kiến giảm, khiến tỷ lệ bán hàng thành công củacác dự án sẽ thấp. Trước đây, nhóm đầu cơ tích cực mua bán căn hộ và qua đó thổi phồng khối lượng giao dịch. Hiện nay, ít người đầu cơ muốn tham gia thị trường hơn, và những ai còn muốn tham gia lại bị đọng vốn tạicác danh mục đầu tư hiện tại nên không thể đầu cơ tiếp.
Năm 2012 dự kiến là một năm đầy thách thức cho nền kinh tế, qua đó tiếp tục tác động tiêu cực đến thị trường căn hộ chung cư.
CBRE cho rằng, trong thời gian tới, diễn biến của thị trường sẽ phụ thuộcvào sự hồi phục nền kinh tế. Các dự án bị chi phối bởi nhà đầu cơ sẽchịu áp lực tiếp tục giảm giá bán thứ cấp. Các dự án khác dự kiến sẽ cónhiều giao dịch hơn vào cuối quý I/2012 khi mức giá chững lại, mặc dùnăm 2012 vẫn sẽ là một năm khó khăn cho thị trường nhà ở.
Theo VTC
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét