Vướng mặt bằng, dự án “tỷ đô” đình trệ

Saigon Atlantic Hotel, Công viên Thế giới kỳ diệu,Skybridge Dragon Sea, 3 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI)lớn ở Bà Rịa - Vũng Tàu đều chưa thể triển khai vì vướng chuyện giảiphóng mặt bằng.

 

Dự án Guang Lian đang đóng cọc đợi đất tại Quảng Ngãi. Ảnh: S.T

Saigon Atlantic Hotel của Công ty TNHH WinvestInvestment Việt Nam (thuộc Tập đoàn Winvest LLC, Hoa Kỳ) là một trongnhững dự án lớn của Bà Rịa - Vũng Tàu. Với vốn đầu tư 4,1 tỷ USD, chotới nay, dự án này vẫn “án binh bất động”, đến nỗi đã từng bị gọi là một trong những dự án “bánh vẽ”. Một cán bộ của Sở Kế hoạch và Đầu tư BàRịa - Vũng Tàu khẳng định, nhà đầu tư rất thiện chí để triển khai Dự án, nhưng vì vướng chuyện giải phóng mặt bằng, nên Dự án đang bị đình trệ.

Được biết, dự án trên dự kiến được xây dựng trên tổngdiện dích 307 ha đất liền và 610 ha lấn biển, nhưng tới đầu năm nay, Dựán mới chỉ được bàn giao 100 ha đất.

Khó khăn trong đền bù giải phóng mặt bằng là nguyênnhân chủ yếu khiến địa phương chưa thể bàn giao đất đúng hạn cho nhà đầu tư. Đó cũng chính là một trong những lý do khiến vào cuối tháng 3 vừaqua, ông Hồ Văn Niên, Phó chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã phảitriệu tập một cuộc họp để giải quyết vướng mắc về đất đai cho nhà đầutư. Rất sốt ruột với tiến độ của các dự án, ông Niên đã chỉ đạo Tổ Hỗtrợ các dự án ngoài hàng rào khu công nghiệp của tỉnh định kỳ 2 tuần tổchức họp một lần để giải quyết những vấn đề vướng mắc cho các doanhnghiệp, nhằm sớm đưa các dự án đi vào hoạt động.

Tuy nhiên, theo ông Hoàng Xuân Vinh, Phó phòng Hợp tác và Đầu tư nước ngoài (Sở Kế hoạch và Đầu tư Bà Rịa - Vũng Tàu), thìchuyện này không dễ thực hiện. Bởi lẽ, theo tính toán của địa phương,tổng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án này khoảng trên 600 tỷ đồng. “Ngân sách địa phương hạn hẹp, nên khó huy động một lúc để giảiphóng mặt bằng”, ông Vinh nói.

Trên thực tế, Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đã chi hơn 100 tỷ đồng để đền bù giải phóng mặt bằng, nhằm sớm có đất sạch bàn giao chochủ đầu tư, nhưng “cái khó” vẫn còn đeo đuổi. Biện pháp là kêu gọi, động viên chủ đầu tư cùng chia sẻ với tỉnh, ứng trước tiền thuê đất để trước mắt giải quyết vấn đề giải phóng mặt bằng. “Winvest đã ứng trước 98 tỷđồng để giúp tỉnh giải phóng mặt bằng. Họ cũng dự kiến trong năm nay sẽtriển khai một số hạng mục lớn, nhưng điều này còn phụ thuộc vào tiến độ bàn giao đất”, ông Vinh cho biết.

Nhưng Saigon Atlantic khó một, thì Dự án Công viên thế giới kỳ diệu của nhà đầu tư Good Choice khó mười. Dự án có tổng vốnđăng ký gần 1,3 tỷ USD này lại chọn điểm đến ngay tại TP. Vũng Tàu (khuvực Bàu Trũng), quy mô khoảng 133 ha. Vì nằm trong thành phố, nên theoông Vinh, ngoài lo giải phóng mặt bằng, còn phải có một khoản chi khálớn cho tái định cư.

Theo thông tin ban đầu, dự kiến, tổng chi phí cho bồithường giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư của dự án này lên tới1.500 tỷ đồng. Phương án chính thức chưa có, nhưng tỉnh đang vận độngnhà đầu tư cùng chia sẻ khó khăn với địa phương.

Tương tự, Dự án Trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tếSkybridge Dragon Sea, vốn đầu tư hơn 900 triệu USD, cũng đang chờ đất.Mới được cấp chứng nhận đầu tư từ đầu năm ngoái, nên tới giờ, chưa cóphương án đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án này. Tuy vậy, Bà Rịa -Vũng Tàu vẫn kêu gọi nhà đầu tư ứng trước vốn cho công tác giải phóngmặt bằng.

Thực tế, không chỉ ở Bà Rịa - Vũng Tàu, mà ở nhiều địa phương, không ít dự án FDI cũng bị đình trệ vì chuyện đất cát. Ví dụ,dự án thép Guang Lian, 4,5 tỷ USD, ở Quảng Ngãi cần tới 500 ha đất, song đến nay, tỉnh mới chỉ bàn giao được 300 ha. Và một trong những khó khăn được nhắc tới cũng là vì tỉnh thiếu kinh phí cho công tác đền bù giảiphóng mặt bằng.

Trao đổi về vấn đề này, ông Lê Thành Quân, Phó vụtrưởng Vụ Quản lý khu kinh tế (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cũng đã đề cậpchuyện kêu gọi nhà đầu tư ứng trước tiền thuê đất để cùng giải quyết các khó khăn, vướng mắc về đất đai. Đây là một đề xuất mà trên thực tế,nhiều địa phương đã và đang thực hiện thành công.

Dự án thép Formosa (Hà Tĩnh) có thể coi là một ví dụđiển hình. Nhà đầu tư Đài Loan đã sẵn sàng chi 30 triệu USD để ứng trước cho địa phương và nhờ vậy, việc giải phóng mặt bằng đã có thể sớm hoàntất.

Trong khó khăn, có lẽ sự hợp tác giữa cả địa phương và chủ đầu tư là vô cùng cần thiết để có thể sớm triển khai dự án đầu tư,mang lại lợi ích cho cả hai bên.

(Theo Báo Đầu tư )