Năng lực của các doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản (BĐS) còn quá yếu, dẫn đến sự phát triển thiếu bền vững của thị trườngnày trong thời gian vừa qua - đó là nội dung được “mổ xẻ’’ nhiều nhấttại Hội nghị các doanh nghiệp ngành xây dựng năm 2011, do Bộ Xây dựng tổ chức chiều 17-12.
Nhìn lại thị trường BĐS trong năm 2011, các đại biểu tham dự hội nghị đều thừa nhận đây là năm cực kỳ u ám, thể hiện rõ sự phát triển thiếulành mạnh và không ổn định. Chưa bao giờ giao dịch BĐS nói chung lại ởmức thấp như vậy, đặc biệt là trong quý 3-2011.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong 6 tháng đầu năm 2011, thịtrường BĐS được cho là khá nhất nước thì cũng chỉ có khoảng 2.700 giaodịch thành công, riêng trong quý 3-2011 chỉ có khoảng 900 giao dịchthành công. Sự suy giảm của thị trường BĐS cũng đồng thời bộc lộ ra rấtnhiều vấn đề bất cập, đó là cơ cấu hàng hóa BĐS trong lĩnh vực nhà ởđang mất cân đối nghiêm trọng, thị trường thiếu chủng loại nhà có quy mô vừa và nhỏ, có giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân. Tỷ trọng nhà ở chung cư chỉ chiếm 4% tổng số nhà ở đô thị của cả nước, trong đó, Hà Nội là địa phương có tỷ lệ nhà chung cư cao nhất nhưng mới đạt tỷ lệ 16,64% còn TPHCM mới đạt 6,13%.
Trong phân khúc nhà chung cư, các doanh nghiệp (DN) lại quá chú trọng các căn hộ cao cấp. Trong tổng số khoảng 35.000 căn hộ đã hoàn thành trước năm 2011 tạiTPHCM có 37% là căn hộ cao cấp, còn trong số 12.000 căn hộ được chào bán trong 6 tháng đầu năm 2011 trên thị trường Hà Nội có tới 40% là căn hộcao cấp với giá bán trên 30 triệu đồng/m².
Theo đại diện Cục Quản lý nhà (Bộ Xây dựng), tình trạng DN tham giađông về số lượng nhưng yếu về năng lực chính là một trong những nguyênnhân chính dẫn đến sự phát triển thiếu bền vững của thị trường BĐS.Trong những năm vừa qua, lợi nhuận “khủng” trong kinh doanh BĐS đã thuhút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào lĩnh vực này. Phântích về thực lực của các DN, đại diện của Viện Kinh tế xây dựng chorằng, tỷ số nợ/vốn chủ sở hữu của các DN ngành xây dựng đang ở mức cao,đặc biệt là các DN nhà nước, luôn không đủ khả năng dùng vốn chủ sở hữuđể thanh toán các khoản nợ.
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng thừa nhận: “Hệ thống tài chínhBĐS chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thị trường này chủ yếu từ hệ thốngngân hàng và huy động của người dân, chưa có nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ DN và người dân trong tạo lập nhà ở vì vậy thị trường BĐS luôn bị tác động khi có sự thay đổi chính sách tín dụng”.
Làm thế nào để tháo gỡ khó khăn cho các DN ngành xây dựng từ đó cảithiện thị trường BĐS, ông Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCMcho rằng, hầu hết các DN đều mong muốn Chính phủ thực hiện các biện pháp hạ lãi suất để giúp vực dậy thị trường BĐS. Tuy nhiên, theo nhận địnhcủa các chuyên gia kinh tế, các DN nói chung và DN BĐS nói riêng sẽkhông thể phát triển khi những bất ổn của nền kinh tế chưa được giảiquyết triệt để.
Nhiều ý kiến cũng cho rằng, các DN BĐS muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng cần chấp nhận thay đổi để tái cơ cấu, phải biết sắp xếp tổ chứclại hệ thống, chủ động bố trí lại nguồn nhân lực và cắt giảm chi phí.Trước hết, các DN phải giải quyết được nhu cầu khơi thông nguồn vốn vàgiảm áp lực trả nợ cũng như chi phí lãi vay cao bằng cách chấp nhận hạgiá bán sản phẩm, chuyển nhượng hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư các dự ánđang triển khai, mua bán, sáp nhập dự án… để tháo gỡ khó khăn trước mắt, xử lý được các dự án đang đình trệ do thiếu vốn, có cơ hội để tái cấutrúc lại hoạt động đầu tư.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét