Quỹ bất động sản: Thiếu khung pháp lý

Việc hình thành các quỹ huy động vốn đầu tư vào bất động sản được kỳ vọnggiúp thị trường bất động sản vượt qua khủng hoảng. Song hiện chưa cóhành lang pháp lý cho các quỹ này.

Ông Nguyễn NgọcThành, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hải Phòng nhận định, việc hình thành các quỹ huy động vốn đầu tư vào bất động sản là giải pháp quantrọng nhằm làm tăng thêm tính khả thi của các dự án.

Trênthực tế, hiện đã có nhiều quỹ đầu tư được hình thành và tham gia đầu tưtrên thị trường chứng khoán, vào doanh nghiệp, nhưng chưa có quỹ nàochuyên sâu trong huy động vốn để đầu tư vào bất động sản. Nguyên nhân là do hoạt động của các quỹ đầu tư là hoạt động tài chính, đòi hỏi mộtkhung pháp lý rõ ràng và minh bạch về các tài sản đầu tư và các quyền có liên quan đến tài sản, như quyền sở hữu, quyền chuyển nhượng với sự thuận tiện trong mua bán, không bị cản trở bởi các thủ tục hànhchính và các yêu cầu pháp lý phức tạp. Trong khi đó, nhìn chung, lĩnhvực bất động sản không đạt được các tiêu chí này, nên các quỹ dành chobất động sản chưa thể ra đời.

“Việc tạo dựng khung pháp lý cho hoạt động của các quỹ huy động vốn đầu tư vào bất động sảnlà hết sức cần thiết, đồng thời phải cải cách hành chính, pháp luật vềđất đai để nhà ở, đất đai thực sự trở thành hàng hoá được lưu thông dễdàng trên thị trường. Đó là động thái then chốt cho việc hình thành thịtrường tài chính hỗ trợ vốn cho thị trường”, ông Thành nhận xét.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Nhà Thủ Đức cho rằng, nên tạo nhiềukênh cấp vốn cho lĩnh vực bất động sản, như quỹ đầu tư, quỹ tín thác,quỹ tiết kiệm nhà ở...

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Côngty Vinaland nhận định, việc xây dựng được hành lang pháp lý rõ ràng chocác quỹ tham gia đầu tư vào bất động sản sẽ góp phần khắc phục nhữngkhuyết tật hiện nay của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theocác chuyên gia, các quỹ huy động vốn đầu tư vào bất động sản là công cụhữu hiệu tạo sự linh hoạt, thanh khoản cao cho tín dụng bất động sản, hỗ trợ cho người mua nhà có điều kiện vay và sở hữu nhà ở, sở hữu bất động sản.

Tuy nhiên, ông Hoàng cũng lưu ý, để cho mô hình này có thể phát triển, cần đổi mới đồng bộ hệ thốngpháp luật và hành chính về đất đai, quyền sở hữu, kinh doanh bất độngsản với định hướng bảo đảm các quyền sở hữu về bất động sản một cáchchắc chắn nhất; việc giao dịch, định đoạt của chủ sở hữu về tất cả cácloại hình bất động sản được thực hiện nhanh chóng nhất.

Còn ông Phan Thành Mai, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì chorằng, các điểm chính yếu cần nhắm đến cho các mô hình quỹ mới là, nên là quỹ trong nước, được phép huy động nguồn vốn nhàn rỗi của mọi người dân Việt Nam cho thị trường bất động sản; đa dạng hóa các sản phẩm bất động sản của quỹ, hành lang pháp lý, cơ chế, chính sách cho chứng khoán hóacác bất động sản, đặc biệt là cần có cơ chế đặc thù. Cơ chế đặc thù ởđây là về thuế (như việc tránh đánh thuế 2 lần đối với DN và cá nhân) cũng như việc áp dụng cơ cấu cổ đông sở hữu (tỷ lệ cổ tức cao) tránh độc quyền...

Theo Baodautu