Muốn vượt qua khủng hoảng doanh nghiệp BĐS phải tái cơ cấu

Tiến Sỹ (TS) Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT Thuduc House - Phó CT HHBĐS Tp.HCM nhấn mạnh tại Hội nghị Ngành Xây dựng năm 2011 hôm 17/12: "Tái cơ cầu doanh nghiệp BĐS để tồn tại là một trong những vấn đề trọng tâm hiện nay".

Trong hoàn cảnh thị trường khó khăn, tái cơ cấu doanh nghiệp BĐS là cần thiết.

Theo TS Lê Chí Hiếu, tình hình khó khăn như hiện nay, các DN BĐS muốn tồn tại và vượt qua khủng hoảng thì cần phải chấp nhận thay đổi để táicơ cấu doanh nghiệp, phải biết sắp xếp tổ chức lại hệ thống, chủ động bố trí lại nguồn nhân lực, cắt giảm chi phí… Ngoài ra phải biết điều chỉnh phương hướng kinh doanh, đưa ra các chiến lược phù hợp để thích nghiđược với sự thay đổi khắt nghiệt của thị trường.

TS Lê Chí Hiếu cũng đưa ra một số giải pháp trước mắt cũng như lâu dàinhằm giúp các doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn này. Ông nhấnmạnh: Khi thị trường BĐS còn ở đỉnh cao, nhiều doanh nghiệp đã chạy đua theo thị trường, mặc dù vốntự có rất ít nhưng lại sử dụng nợ vay nhiều để đầu tư hàng loạt các dự án. Khi thị trường rơi vào suy thoái thì đầu ra tắt nghẽn và các doanhnghiệp thiếu vốn trầm trọng cộng thêm áp lực ngân hàng siết nợ đến cuốinăm đang đè nặng. Trước hết, các doanh nghiệp này phải giải quyết đượcnhu cầu khơi thông nguồn vốn và giảm áp lực trả nợ cũng như chi phí lãivay cao bằng cách: Chấp nhận hạ giá bán sản phẩm , chuyển nhượng hoặc kêu gọi hợp tác đầu tư các dự án đang triển khai, mua bán, sáp nhập dự án… biện pháp này sẽ giúp các doanh nghiệp tháo gỡ các khó khăn trước mắt, xử lý được các dự án đang đình trệ do thiếu vốn, có cơ hội để tái cầu trúc lại các hoạt động đầu tư, cắt giảm nhân sự, chi phí…

Ngoài ra, về lâu dài để tránh phụ thuộc quá nhiều từ nguồn vốn tín dụng ngân hàng, các doanh nghiệpcũng nên tận dụng nguồn vốn từ các kênh huy động khác: huy động thôngqua kênh phát hành các công cụ nợ, thu hút vốn trên thị trường chứngkhóan, thu hút vốn từ nguồn khách hàng, kêu gọi các tổ chức có tiềm lựctài chính tham gia góp vốn đầu tư…

Tuy nhiên, tronggiai đoạn tình hình thị trường sụt giảm mạnh như hiện nay, chính sáchthắt chặt tiền tệ và lãi suất tăng cao đã làm tê liệt hầu hết các kênhhuy động vốn trong nước. Do đó, các doanh nghiệp trong nước có thể tínhđến chào bán sản phẩm hoặc thu hút nguồn vốn của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS Việt Nam. Mặc dù tình hình giao dịch BĐS trong nước trầm lắng, tuy nhiên đối với các nhà đầu tư nước ngoài thì thì trường BĐS Việt Nam vấn còn nhiều tiềm năng để phát triển ở các phân khúc văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ, các khu phức hợp, khu nghỉ dưỡng, nhà ở cho người nước ngoài…

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần phải thực hiện chính sách linh hoạthơn trong chiến lược đầu tư kinh doanh, không nên dàn trải đầu tư trànlan mà phải cần tập trung vào nguồn lực chuyển hướng vào các dự án trọng điểm đáp ứng được nhu cầu hiện tại của thị trường, phù hợp với chínhsách quy hoạch của nhà nước và có nhiều tiềm năng phát triển lâu dàitiêu biểu như: phân khúc nhà ở trung bình và nhà ở cho người có thu nhập thấp, dự án ở các vùng ven của thành phố lớn vì giá đất còn rẻ.

Mặc dù thị trường BĐS đang rơi vào giai đoạn khó khăn nhưng ở một số phân khúc thị trường vẫn có dấu hiệu tích cực: trong khi tình hình BĐS tại Tp.HCM đóng băng thì các dự án vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương… vẫn hút cầu và có nhiều tiềm năng. Tươngtự như vậy, các phân khúc của thị trường cũng vẫn còn chênh lệch lớn vềnhu cầu, trong khi phân khúc nhà chung cư cao cấp và văn phòng cho thuêảm đạm thì phân khúc trung tâm thương mại và nhà ở có quy mô nhỏ với giá mềm vẫn còn nhiều triển vọng do nhu cầu thực luôn cao.

Riêng với phân khúc thị trường bình dân trong những năm qua vốn khan hiếm các chủ đầu tư, nhà cung cấp. Vì chi phí giá thành sản phẩm cao và nhữngvướng mắc trong quy hoạch, pháp lý… nhưng giá bán ra lại thấp dẫn đến lợi nhuận thấp hơn so với phân khúc thị trường căn hộcao cấp. Do vậy, phân khúc nhà ở trung bình và dưới trung bình còn rấtnhiều tiềm năng để phát triển trong lâu dài chứ không riêng gì tronggiai đoạn hiện nay.

Còn đối với doanh nghiệp BĐS, việc thay đổi cơ cấu, chuyển biến mục tiêu hợp lý để thích nghi vớiđiều kiện kinh tế là điều tất yếu giúp doanh nghiệp có thể sống sót quagiai đoạn khủng hoảng của thị trường. Do đó, việc các doanh nghiệp BĐS chuyển hướng cơ cấu kinh doanh vào các phân khúc và các thị trường nhiều tiềmnăng là điều hoàn toàn phù hợp, trong đó có phân khúc thị trường bìnhdân.

Tuy nhiên, việc định hướng và giải pháttriển dòng sản phẩm vào phân khúc bình dân trong giai đoạn hiện nay làđiều không dể thực hiện, đòi hỏi các doanh nghiệp giải quyết được bài toán chi phí tăng cao, các doanh nghiệp rất cần được sự hỗ trợ và  khuyến khích từ phía Bộ Xây dựng và Chính phủ để giải quyết các vấn đề quy hoạch, diện tích nhà ở, cáchtính tiền sử dụng đất và giảm thiểu các chi phí phát sinh để giúp hạ giá thành sản phẩm từ đó hạ được giá bán đầu ra mà vẫn đảm bảo được chất lượng sản phẩm.

 

(Theo Tamnhin)