Loạn giá đất quanh trục Tây Thăng Long

Ngay khi Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư xây dựng tuyến đường trục Tây Thăng Long đoạn qua địa phận huyện Đan Phượng và huyện Phúc Thọ, đất quanh dự án này bỗng dưng tăng giá loạn xạ, thực ảo khó lường.

Giá đất tại một số xã thuộc huyện Đan Phượng, Phúc Thọ đang ở ngưỡng 10triệu đồng/m2, có những khu vực lên tới 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, đólà giá của người bán còn có người mua hay không là một chuyện khác.

Theo quy hoạch trục Tây Thăng Long có chiều dài khoảng 23km, chạy qua địabàn hai huyện Phúc Thọ và Đan Phượng, điểm đầu tiên của tuyến đường làcạnh khu đô thị Ciputra nối qua đường Hoàng Quốc Việt.
 
Theo giới thiệu, trục Tây Thăng Long sẽ đi qua địa phận các xã Tân Lập, Tân Hội,Đan Phượng, Thị trấn Phùng, Phương Đình, Thượng Mỗ, với tổng chiều dàidự kiến là 9km.

Theo các văn phòng nhà đất tại Ngã Tư Trạm Trôi,trục Tây Thăng Long chắc chắn sẽ chạy qua địa bàn xã Tân Lập, Tân Hội.Đây là hai xã giáp ranh với huyện Hoài Đức nên đầu tư đón đầu ở hai xãnày trong thời điểm này là hợp lý. Theo đó, giá đất làng tại xã Tân Lậpmặt đường trục chính giá từ 45-50 triệu đồng/m2; vị trí xấu hơn 30 triệu đồng/m2.

Anh Phạm Sơn, nhân viên văn phòng nhà đất Hà Nội mới(mặt đường 32) cho biết, mức giá tại Tân Lập là có thể mua được vì đangrẻ. Những nơi xa hơn như đất tại xã Thọ Xuân gồm cả đất vườn giá đã là16 triệu đồng/m2.

Khi hỏi trục Tây Thăng Long đã có mốc giới cụthể chưa, các cò đất ở đây đều cho biết đã có mốc giới. Thậm chí, nhiềungười còn khẳng định 100% mốc giới của tuyến đường này đã được cắm từnăm 2009.

Một nhân viên tại văn phòng nhà đất Tây Đô (trục đường32) khẳng định, trục Tây Thăng Long nằm trong quy hoạch sẽ mở đường củaUBND tỉnh Hà Tây (cũ) từ năm 2008, nên việc có mốc giới là đương nhiên.

Nhân viên này cho biết, giá đất tại thôn La Thạch, xã Phương Đình hiện cũng đang dao động từ 15-17 triệu đồng/m2.

Đất thổ cư tại xã Thổ An, Huyện Đan Phượng, thì có vẻ mềm hơn. Theo quảngcáo của Tú, một “cò” đất, hiện đang có một mảnh đất thổ cư, sổ đỏ chínhchủ, mặt tiền 4,8m, vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, ô tô tải đỗ cửa,nằm trên trục đường xã Thọ An, huyện Đan Phượng, Hà Nội với giá 13triệu/m2.

Hầu hết các cò đất đều cho biết, đây là thời điểm nênmua đất chạy theo Trục Tây Thăng Long vì hiện chưa có nhiều người quantâm mới dễ mua, dù giá đã bị đẩy lên khá nhiều.

Chạy dọc theotuyến đường trong tương lai sẽ là trục Tây Thăng Long, điểm đến tiếptheo của tôi là huyện Phúc Thọ. Không bị đẩy lên quá cao như tại huyệnĐan Phương, giá đất tại đây được quảng cáo là đang “khá mềm”.
 
Nằm ngay cạnh trục Tây Thăng Long trong tương lai, lô đất thổ cư 86m2,thuộc xã Tam Hiệp, Huyện Phúc Thọ, cách Cầu Diễn 12 km, cách cầu Phùng(Đan Phượng) 800 m, cách Quốc lộ 32 khoảng 100m, cách bến xe bus số 20Cầu Giấy – Tam Hiệp (20 phút một chuyến) 200m, cách khu biệt thự nhàvườn Cẩm Đình – Hiệp Thuận 200m, Cách đường Hoàng Quốc Việt kéo dài 1km, gần chợ Tam Hiệp. Đường rộng 3,5m, riêng đường trước lô đất được mởrộng 5m, ôtô đỗ cửa được anh Khôi chào bán giá 13,5 triệu /1m2. Theo một số cò đất, khoảng một năm trước, đất tại đây cao nhất chỉ 5 triệuđồng/m2.

Vòng vo thêm một quãng đường nữa, tôi được dẫn đến xemmảnh đất thổ cư 150m2 tại khu chợ bãi Vân Nam, Phúc Thọ. Theo giới thiệu của anh Quyết, chủ đất, mảnh đất này cách trục kinh tế Bắc Nam Hà Nội100m, ngõ bê tông 5m, đất 2 mặt tiền vuông vắn, giá rẻ chỉ có 5triệu/m2. Tôi có thắc mắc không biết mảnh này có gần trục Tây Thăng Long không, sau một hồi ngập ngừng anh Quyết khẳng định là có.

Nhưng, ma trận giá đất ở Phúc Thọ khiến tôi hoang mang hơn cả là đất ngay tạithị trấn Phúc Thọ, nơi chỉ cách đường 32 có 200m mức giá được chủ nhàchào bán chỉ là 10 triệu đồng/m2.

Thống kê của chính Phòng Tàinguyên Môi trường huyện Đan Phượng cho thấy giá đất tại các xã mà trụcTây Thăng Long đi qua so với thời điểm năm 2010 đang tăng gấp 1,5 lần.Và giao dịch thành công rất nhiều.

Có thể nói, chưa bao giờ đất ở những vùng xa như Thọ An, Thọ Xuân, Thượng Mỗ huyện Đan Phượng lại cógiá “chát” như hiện nay, 10-15 triệu đồng/m2.

Theo thông tin cácvăn phòng nhà đất dọc đường 32 cung cấp, xã Thọ Xuân, một xã thuộc diệnvùng sâu vùng xa của huyện Đan Phượng, nằm cạnh trục đường Tây ThăngLong sẽ hình thành trong tương lai, đang chuẩn bị đấu giá đất với giásàn đã là 10 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của giới đầu tưbất động sản, trục Tây Thăng Long có nhiều điểm giống với trụcHồ Tây - Ba Vì bởi đều có điểm nối từ Tây Hồ với thị xã SơnTây. Nếu như đúng kịch bản dự đoán thì đây là trục định hướng việc pháttriển của Thủ đô về phía Tây. Trục này sẽ là trục duy nhất và định hướng về tổ chức không gian cảnh quan, kết nối giữa cái mới và cái cũ, làtrục văn hóa, lịch sử. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang đặ̣tnhiều kỳ vọng vào những đột biến mới về giao thông khi trụcTây Thăng Long được triển khai.

Ông Vũ Tuấn Định, Phó Giám đốcSở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội cho biết, việc người dân mua đất dọc cáctrục giao thông là điều bình thường, bởi có đường sẽ có lợi nhuận. Nhưng chắc chắn không có việc sốt ảo như cơn sốt đất tại Ba Vì.

Theo landtoday