Trong khithị trường nhà đất ở Hà Nội và TPHCM nhìn chung đang trầm lắng thì nhàchung cư loại trung bình ở nhiều dự án tại Hà Nội lại bất ngờ tăng giámột cách bất thường.
Trái ngược với thời điểm quý IV/2010, từ sau Tết Tân Mão trở lại đây, giá chung cư ở Hà Nội bất ngờ tăng vọt và tập trung vào loại chung cưgiá thấp (chung cư mini, còn gọi là chung cư tư nhân), chung cư có giátrung bình trên 20 triệu đến 30 triệu đồng/m2.
Giá tăng cao nhưng các giao dịch mua bán nhà chung cư loại này lạicũng tăng rất mạnh, kể cả những dự án vừa xong phần móng, tức là khoảng2-3 năm sau mới giao nhà.
Trong khi loại chung cư cao cấp có giá hơn 40 triệu đồng/m2 trở lênlại đứng giá và giao dịch ít. Đỉnh điểm nhất của đợt tăng giá đột biếnnày là khu đô thị Linh Đàm (Hoàng Mai) với căn hộ 65 m2 được mua tới 37triệu đồng/m2. Trong khi thời điểm trước Tết một tháng giá dưới 30 triệu đồng/m2. Tại khu Xa La (Hà Đông), giá cũng ngót nghét 2 - 2,2 tỉđồng/căn 100 m2, tăng gần gấp đôi so với thời điểm năm 2010.
Tại khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông), dự án Làng Việt kiều châu Âu vừathông báo tăng giá bán, có vị trí giá tăng lên hơn 30% (8-10 triệuđồng/m2) so với hợp đồng đã ký trước đó với khách hàng...
Đặc biệt, hàng loạt chung cư mini đang thi nhau "mọc" lên tại Hà Nộinhưng giá lại tăng chóng mặt kể từ thời điểm giáp Tết Nguyên đán đếnnay. Từ mức giá gốc 450-700-900 triệu đồng căn tùy diện tích (25-40-60m2) đã nhảy vọt lên 700-900 triệu đồng và 1,5 tỉ đồng/căn, với giá trung bình 25 triệu đồng/m2.
Trước sự tăng giá bất thường này, ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Thương mại - Dịch vụ và Bất động sản Ba Đình, cho rằng trong thời điểmhiện tại thì việc giá nhà chung cư tăng mạnh như vậy là rất khó hiểu vìnhu cầu thực không có đột biến.
"Sự nhảy giá càng khó hiểu hơn khi TP Hà Nội vừa công bố sẽ nhận đơnmua 3.000 căn hộ thu nhập thấp của người dân, với giá trung bình chỉkhoảng 11-12 triệu đồng/m2" - ông Dũng nhận định.
Coi chừng dính bẫy?
Qua tìm hiểu tại các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn Hà Nộicho thấy lượng hàng mới tung ra chưa nhiều nhưng lượng hàng cũ vẫn cònrất lớn và giá đã đẩy lên chót vót ở mức cao và việc tìm một căn hộ giáthấp như cách đây vài tháng là điều không thể.
Theo nhiều dân môi giới nhà đất, việc giá bị đẩy lên cao chủ yếu bắtnguồn từ yếu tố tâm lý của người dân khi thấy giá cả leo thang, trong đó có thể nhóm vật liệu xây dựng cũng tăng tốc theo sẽ đẩy giá thành cănhộ chung cư tăng giá nên "ôm" vào.
Tuy nhiên, không ít chủ đầu tư đã rục rịch tăng giá sản phẩm vì vinvào lý do mọi thứ đều tăng giá. Cũng theo phân tích của giới kinh doanhbất động sản, việc thị trường chứng khoán đang trong giai đoạn trầmlắng, việc điều chỉnh tỉ giá và đầu tư vào vàng, USD bị hạn chế bởichính sách thắt chặt tiền tệ của Nhà nước cũng tạo ra làn sóng đầu tưvào bất động sản bắt đầu có dấu hiệu trở lại.
Theo nhận định từ Bộ Xây dựng, giá nhà chung cư tại Hà Nội ở mức cao, còn TPHCM giá rẻ gần bằng nhà thu nhập thấp ở thủ đô (khoảng 11-12triệu đồng/m2). Tình trạng chênh lệch giá là do TPHCM có nguồn cung dồidào và dư nợ ngân hàng các doanh nghiệp cho bất động sản lớn (dư nợ ngân hàng ở TPHCM là 47%, Hà Nội là 16% - 17%).
Cần tránh tâm lý bầy đàn Thứ trưởng Bộ Xâydựng Nguyễn Trần Nam nhận định: Thị trường bất động sản năm 2011 sẽ cóchuyển biến nhưng còn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Ông Nam kêu gọi các nhà đầu tư và người dân đầu tư bất động sản cần loại bỏ tâm lý bầy đànvẫn còn rất nặng nề, tránh đầu tư theo tin đồn và nên tham khảo ý kiếntư vấn chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, cóthực tế đáng buồn là thị trường bất động sản Hà Nội "thuộc" về người bán và đôi khi họ thường áp đặt các quy định giao dịch làm người mua phảiđi theo. Do vậy, người mua phải ý thức được quyền của mình, phải biếtđàm phán, tránh bị "xử ép" như tự ý thay đổi tỉ giá ngoại tệ, tăng giábán trong hợp đồng... |
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét