Thị trường trầm lắng, thông tin dự án giảm giá bán xuất hiện ngày càng nhiều trên mặtbáo nhưng để mua được một căn hộ thì lại là chuyện không hề đơn giản
Đối với phân khúc chung cư cao cấp hay đất nền dự án, giá liên tiếp sụt giảm hàng ngày nhưng vẫn không có nhiều ngườiđoái hoài, dò hỏi. Ảnh chỉ mang tính minh họa
Thế mới có chuyện, dù chủ đầu tư khuyến mại, chiết khấu, thậm chí giảm 5 - 7 triệu đồng/m2 nhà nhưng vẫn không thu hút được người mua đến với dự áncủa mình. Nguyên cớ nào dẫn đến tình cảnh trên, trong khi chỉ mới mộtvài năm trước đây, hàng nghìn người vẫn phải chen lấn, xô đẩy rồi chihàng chục triệu đồng chỉ để có được một phiếu bốc thăm quyền mua căn hộ.
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, trước 2008, giao dịch trên thị trường bất động sản chủ yếu là đầu cơ, lướt sóng nên vô tình đã “làm hư” các chủ đầu tư. Khi đó, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản không cần quan tâm nhiều đến chất lượng công trình, chi phí...mà điều họ quan tâm nhất là tìm mọi cách để huy động được vốn.
Thế nhưng, hiện nay, khi thị trường lâm cảnh khó khăn, giao dịch ế ẩm thì lạ lùng thay cả khách hàng và chủ đầu tư cùng kêu về giá. Trong khi các chủ đầu tư cho rằng, mức giá mà họchiết khấu, giảm giá là “không thể thấp hơn được nữa”. Còn với người mua nhà, họ lại tin rằng, đó vẫn chưa phải là mức giá kỳ vọng, thậm chí đóvẫn là mức họ chưa thể với tới. Rốt cục là hàng ế ẩm, dự án đắp chiếu,còn người mua thì vẫn chờ và hy vọng...
GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, trước 2008, giao dịch trên thị trường bất động sản chủ yếu là đầu cơ, lướt sóng nên vô tình đã “làm hư” các chủ đầu tư. Khi đó, hầu hết các doanh nghiệp bất động sản không cần quan tâm nhiều đến chất lượng công trình, chi phí...mà điều họ quan tâm nhất là tìm mọi cách để huy động được vốn.
Thế nhưng, hiện nay, khi thị trường lâm cảnh khó khăn, giao dịch ế ẩm thì lạ lùng thay cả khách hàng và chủ đầu tư cùng kêu về giá. Trong khi các chủ đầu tư cho rằng, mức giá mà họchiết khấu, giảm giá là “không thể thấp hơn được nữa”. Còn với người mua nhà, họ lại tin rằng, đó vẫn chưa phải là mức giá kỳ vọng, thậm chí đóvẫn là mức họ chưa thể với tới. Rốt cục là hàng ế ẩm, dự án đắp chiếu,còn người mua thì vẫn chờ và hy vọng...
Đối với nhà dự án, chuyên gia Đặng Hùng Võ cho rằng,khảo sát của nhiều doanh nghiệp lẫn tổ chức xã hội cho thấy, phần lớnngười dân gặp khó về nhà ở đều mong muốn sở hữu nhà có diện tích dưới 30 m2, vì như thế may ra họ mới có khả năng thanh toán. Tuy nhiên, luậtpháp hiện lại không chia sẻ với thực tế này khi quy định nhà dưới 30 m2không được phép xây dựng, cấp sổ đỏ...
Thứ trưởng Bộ Xây dựngNguyễn Trần Nam, mới đây trong một cuộc tọa đàm về chủ đề nhà ở đã kếtluận: “nhiều người cứ thắc mắc làm sao người nghèo mua được nhà. Tôikhẳng định người nghèo không bao giờ mua được nhà, nếu như giá nhà vẫnnhư hiện nay, rồi đồng lương vẫn thế”.
Theo tìm hiểu của VnEconomy, thị trường bất động sản tại Hà Nội cũng như một số địa phương khác trong thời gian qua, số lượngnhà đầu tư, đầu cơ tại các dự án chung cư, biệt thự, nhà liền kề...đãgiảm đáng kể vì thanh khoản thị trường quá thấp. Tuy nhiên, trên thực tế, số người dân có tiền tìm mua nhà, đất để ở vẫn không phải là ít.
Phần đông trong số đó vẫn đang cố tìm cho gia đình mình một căn hộ hay mảnhđất có mức giá vừa phải, với điều kiện là có thể chuyển đến ở ngay đượcmà không phải chờ 1 – 2 năm nữa mới nhận nhà. Song việc tìm kiếm tại các khu vực nội thành Hà Nội vào thời điểm này được căn một hộ vào ở ngayhay đất thô cư có giá “mềm”, khoảng dưới 2 tỷ đồng, cũng không khác gìmò kim đáy bể.
Trong khi đó, đối với phân khúc chung cư cao cấphay đất nền dự án, giá liên tiếp sụt giảm hàng ngày nhưng vẫn không cónhiều người đoái hoài, dò hỏi.
Một nhà đầu tư cho hay, hiện anh ta đang có các lô đất biệt thự khu A, khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội). Đầu tháng 12 vừa qua, anh rao bán 51 triệuđồng/m2 nhưng vẫn không ai hỏi, buộc anh phải chào mức giá mới là 45triệu/m2.
Hay như chung cư CT6A Xa La (Hà Đông), chỉ trong vòng 1 tuần qua, giá rao bán đã được chủ nhân giảm từ 17,5 triệuđồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2 đầy rẫy trên các trang báo mạng...
Thống kê từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, dù giá bán đang có xu hướng giảm xuống song giao dịch bất động sản trong nửa cuối năm 2011 trên địa bàn Thủ đô sụt giảm mạnh. Nếu như 6 thángđầu năm nay, báo cáo từ các sàn giao dịch cho thấy có 2.700 giao dịchnhà, đất thành công. Nhưng trong quý 3/2011 vừa qua, toàn thành phố chỉcó 900 giao dịch, trong đó vẫn chủ yếu tập trung ở phía Tây, Tây Nam –khu vực vốn là “thiên đường” của giới đầu cơ trước đây.
Chia sẻ với VnEconomy, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản khẳng định rằng, không riêng gì doanh nghiệp này mà bất kỳ một chủ đầu tư nào, để có một dự án bất động sản thì họ đã phải chi “hàng núi” tiền cho tất cả các khâu thủ tục, cấp phép, thẩm định, quy hoạch...
“Ngoại trừ phân khúc chung cư vừa xong móng giảm giá bán, còn lại các dự án đã hoặc sắp hoàn hành, các chủ đầu tư hoàn toàn không có ý định giảm giábán. Giảm giá bán chỉ có thể xảy ra với các dự án đang trong quá trìnhxây thô và chủ đầu tư hụt vốn mà thôi”, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản bình luận.
Cũng theo vị này, với các dự án đang triển khai có giảm giá vừa qua lẽ ra sẽ được không ít người dân lẫn giới đầu tư chấp nhận, song điểm bất lợi của dự án chính là vì người mua chưa thể sử dụng ngay được nên họ cũngkhông “cố” để làm gì. Trong khi đó, một số chuyên gia lại nhận định, đóchưa phải là giá đáy nên người mua vẫn cứ lần lữa mãi, họ không việc gìphải vội vì kỳ vọng giá sẽ giảm nữa. Do vậy nên thanh khoản trên thị trường cũng không được cải thiện là bao.
Dưới góc độ kiến trúc quy hoạch, ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội cho rằng, thanh khoản trên thị trường kém có một phần do lỗi của chủ đầu tư khi chạy đua làm nhà có diện tích quá lớn, vượt khả năng thanh toán của số đông người dân. Dăm năm trước, nếu họ nhận ra thực tế này thì thị trường đâu đến nỗi ảm đạm, trầm lắng như hiện nay.
Theo tìm hiểu của VnEconomy, thị trường bất động sản tại Hà Nội cũng như một số địa phương khác trong thời gian qua, số lượngnhà đầu tư, đầu cơ tại các dự án chung cư, biệt thự, nhà liền kề...đãgiảm đáng kể vì thanh khoản thị trường quá thấp. Tuy nhiên, trên thực tế, số người dân có tiền tìm mua nhà, đất để ở vẫn không phải là ít.
Phần đông trong số đó vẫn đang cố tìm cho gia đình mình một căn hộ hay mảnhđất có mức giá vừa phải, với điều kiện là có thể chuyển đến ở ngay đượcmà không phải chờ 1 – 2 năm nữa mới nhận nhà. Song việc tìm kiếm tại các khu vực nội thành Hà Nội vào thời điểm này được căn một hộ vào ở ngayhay đất thô cư có giá “mềm”, khoảng dưới 2 tỷ đồng, cũng không khác gìmò kim đáy bể.
Trong khi đó, đối với phân khúc chung cư cao cấphay đất nền dự án, giá liên tiếp sụt giảm hàng ngày nhưng vẫn không cónhiều người đoái hoài, dò hỏi.
Một nhà đầu tư cho hay, hiện anh ta đang có các lô đất biệt thự khu A, khu đô thị Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội). Đầu tháng 12 vừa qua, anh rao bán 51 triệuđồng/m2 nhưng vẫn không ai hỏi, buộc anh phải chào mức giá mới là 45triệu/m2.
Hay như chung cư CT6A Xa La (Hà Đông), chỉ trong vòng 1 tuần qua, giá rao bán đã được chủ nhân giảm từ 17,5 triệuđồng/m2 xuống còn 15,5 triệu đồng/m2 đầy rẫy trên các trang báo mạng...
Thống kê từ Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, dù giá bán đang có xu hướng giảm xuống song giao dịch bất động sản trong nửa cuối năm 2011 trên địa bàn Thủ đô sụt giảm mạnh. Nếu như 6 thángđầu năm nay, báo cáo từ các sàn giao dịch cho thấy có 2.700 giao dịchnhà, đất thành công. Nhưng trong quý 3/2011 vừa qua, toàn thành phố chỉcó 900 giao dịch, trong đó vẫn chủ yếu tập trung ở phía Tây, Tây Nam –khu vực vốn là “thiên đường” của giới đầu cơ trước đây.
Chia sẻ với VnEconomy, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản khẳng định rằng, không riêng gì doanh nghiệp này mà bất kỳ một chủ đầu tư nào, để có một dự án bất động sản thì họ đã phải chi “hàng núi” tiền cho tất cả các khâu thủ tục, cấp phép, thẩm định, quy hoạch...
“Ngoại trừ phân khúc chung cư vừa xong móng giảm giá bán, còn lại các dự án đã hoặc sắp hoàn hành, các chủ đầu tư hoàn toàn không có ý định giảm giábán. Giảm giá bán chỉ có thể xảy ra với các dự án đang trong quá trìnhxây thô và chủ đầu tư hụt vốn mà thôi”, giám đốc một doanh nghiệp bất động sản bình luận.
Cũng theo vị này, với các dự án đang triển khai có giảm giá vừa qua lẽ ra sẽ được không ít người dân lẫn giới đầu tư chấp nhận, song điểm bất lợi của dự án chính là vì người mua chưa thể sử dụng ngay được nên họ cũngkhông “cố” để làm gì. Trong khi đó, một số chuyên gia lại nhận định, đóchưa phải là giá đáy nên người mua vẫn cứ lần lữa mãi, họ không việc gìphải vội vì kỳ vọng giá sẽ giảm nữa. Do vậy nên thanh khoản trên thị trường cũng không được cải thiện là bao.
Dưới góc độ kiến trúc quy hoạch, ông Đào Ngọc Nghiêm, nguyên Giám đốc Sở Quy hoạch kiến trúc Hà Nội cho rằng, thanh khoản trên thị trường kém có một phần do lỗi của chủ đầu tư khi chạy đua làm nhà có diện tích quá lớn, vượt khả năng thanh toán của số đông người dân. Dăm năm trước, nếu họ nhận ra thực tế này thì thị trường đâu đến nỗi ảm đạm, trầm lắng như hiện nay.
Theo VnEconomy
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét