Giá đất nền đột ngột giảm gần 10 triệu đồng/m2

Theo các văn phòng môi giới nhà đất, hiện giáđất nền tại các dự án đã bắt đầu giảm khá mạnh kể từ đầutháng 5. Cá biệt, có những dự án như Geleximco và Kim Chung – Di Trạch rớt khoảng 7-9 triệu đồng/m2...

Đất nền đang có dấu hiệu chững lại.

Giá đất nền lao dốc

Việc thắt chặt tín dụng bất động sản đãkhiến cho thị trường đóng băng từ hơn một tháng nay. Dạo quacác văn phòng môi giới tại các chợ đất dọc Lê Văn Lương kéodài, trục quốc lộ 32, đại lộ Thăng Long…. chỉ lác đác một vài văn phòng mở cửa, còn lại phần lớn đóng cửa.

Anh Minh Nhân – nhân viên môi giới sàn bất độngsản Hà Nội (đường 32) cho biết, giá đất tại các dự án nằmtrên trục đường 32 hiện nay giảm khá mạnh và hầu như không cógiao dịch thành công. Giảm giá nhiều nhất dự án Kim Chung – DiTrạch 5-7 triệu đồng/m2, liền kề vị trí đường to xấp xỉ 50triệu đồng/m2, đường nhỏ 42 triệu đồng/m2. Sau đấy dự án TânTây Đô giảm 4 triệu đồng/m2 hiện giá mỗi m2 khoảng 48-50 triệuđồng/m2. Dự án khu đô thị mới Tân Việt giá chỉ giao động 40triệu đồng/m2 giảm 2 triệu đồng/m2.

“Giới đầu tư, đầu cơ bất động sản đã ngừnggiao dịch từ nhiều ngày nay trong đó nhiều nhà đầu tư “ruột”có lượng tiền nhiều của sàn tôi đều đang gửi tiền tại ngânhàng chờ giá đất giảm nữa họ mới mua vào. Còn nhà đầu tưnhỏ do lãi suất quá cao không vay được vốn ngân hàng cũng chỉcòn cách ngồi nhìn. Không có giao dịch thị trường dường nhưđang bất động, còn các nhà đầu tư hiện vẫn có tâm lý nghengóng, chờ đợi thông tin mới từ phía các cơ quan quản lý. Vớidiễn biến này, nhiều khả năng bất động sản sẽ tiếp tục còntrầm lắng” Anh Nhân cho biết.

Không khí ảm đạm cũng đang diễn ra tại chợ đất dọc đại lộ Thăng Long, theo các nhân viên môi giới tại khu vựcnày hiện giá đất dự án Geleximco đang giảm mạnh nhất khoảng 10 triệu đồng/m2 hiện Geleximco khu A vị trí mặt đường Lê TrọngTân không có người bán ra, còn tại các đường nhỏ giá khoảngtrên 40 triệu đồng/m2 giảm 8 triệu đồng/m2 so với hồi đầu tháng 3, khu B, C cũng giảm mạnh hiện rơi vào khoảng 47- 49 triệuđồng/m2.

Giá đất nền thuộc dự án Nam An Khánh cũng gần như bất động khi tiến độ xây dựng dự án quá chậm. Giai đoạn 1 của dự án, giá liền kề hiện được chào bán gần 40 triệuđồng/m2, biệt thự khoảng 32-35 triệu đồng/m2 giảm khoảng 3-4triệu đồng/m2.

Giao dịch có phần khá hơn dự án trục đường 32, đại lộ Thăng Long, các bất động sản nằm trên trục Lê Văn Lươngkéo dài có phần giữ được giá, liền kề An Hưng hiện vẫn xoayquanh mức 79-80 triệu đồng/m2, biệt thự 62-63 triệu đồng/m2, khuđô thị mới Văn Phú giảm 2 triệu đồng/m2 hiện 60-62 triệuđồng/m2 đường nhỏ, liền kề mặt đường Lê Trọng Tấn 120-130triệu đồng/m2.

Hay như dự án Thanh Hà – Cienco 5, thời điểm đầu tháng 3 giá mỗi m2 liền kề 34 triệu đồng/m2, giá biệt thự25-26 triệu đồng/m2 tuy nhiên khoảng 2 tuần nay giao dịch đóngbăng, giá giảm khoảng 3-4 triệu đồng/m2.

Lý giải việc nhiều dự án có mức giảm mạnhchỉ trong một thời gian ngắn, anh Tuấn Trung – một nhà đầu tưlão luyện cho biết, tại các dự án khu đô thị mới như Văn Phú,Văn Khê đã hoàn thiện và đang trong giai đoạn bàn giao nhà, giágiảm không đáng kế. Bởi, hầu hết nhà đầu tư khi đã theo dự án đến lúc bàn giao nhà đều có mục đích vừa giữ bất động sảnvừa giữ tiền. Họ có thể hoàn thiện để cho thuê, kinh doanhhoặc để ở. Chỉ có người nào thật cần tiền họ mới bán tronglúc này.

Còn dự án một thời sốt “sình sịch” như KimChung – Di Trạch do vẫn đang trong giai đoạn góp vốn, lượng tiềnđóng ít vì vậy vài tháng trước nó đã trở thành tâm điểm đầu tư của giới đầu cơ. Tuy nhiên có một điểm rất bất lợi, nếuthị trường “nóng”, các dự án đóng tiến độ như Kim Chung – DiTrạch giá tăng từng ngày còn trong bối cảnh như hiện nay vớilãi suất cao gần 27% thì chẳng nhà đầu tư nào dám mua và khihọ tháo chạy đồng nghĩa với việc giá giảm mạnh thậm chí rớt thê thảm. Lúc này phần thua thiệt sẽ dành cho khách hàng muađúng thời điểm giá lên đến “đỉnh”.

"Tiền mặt là vua"

Theo thống kê ngân hàng nhà nước trong quý I,mặc dù lãi suất cho vay cao nhưng tỉ lệ dư nợ cho vay bất độngsản chiếm trên 30%. Nếu đúng lộ trình, hết tháng 6 tỉ lệ nàyphải kéo xuống mức 22% và cuối năm là 16%. Điều này đồngnghĩa việc lãi suất cho vay đẩy lên mức cao 20-22% cộng cả cácchi phí khác mức lãi suất có thể lên đến 26-27%.

Với mức lãi suất cao như vậy khiến nhiều doanh nghiệp bất động sản và các nhà đầu tư gặp nhiều khó khăn.

Theo nhận định của giới đầu tư, trong bối cảnhnày người giữ tiền mặt sẽ là vua bởi chỉ khoảng 1-2 thángnữa đến thời điểm đáo hạn ngân hàng, sẽ có rất nhiều chủđầu tư buộc phải bán tống bán tháo dự án do không đủ tiền để triển khai, còn nhà đầu tư cũng sẽ có cuộc tháo chạy khỏithị trường . Đó cũng là thời điểm thích hợp để người mua tung tiền vào mua bất động sản

Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Vũ Xuân Thiện cho rằng, với các chính sách của nhà nước nhằm ổn định kinh tế nói chung và bình ổn thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản đang có nhiều chuyển biến tích cực theo hướngcó lợi cho người mua.

(Theo Vnmedia )