Đề xuất giảm 30% giá nhà đất để kích cầu

Giảm giá 30% và bán nhà không lợi nhuận trong một năm,giảm diện tích căn hộ để giá mềm hơn, giãn tiến độ thanh toán... là cáckế sách được nhiều chuyên gia bất động sản đề xuất để kích cầu cho địaốc TP HCM.

Các chuyên gia bất động sản dự báo nếu chủ đầu tư thửnghiệm giảm giá 30% trong một năm thì thị trường địa ốc TP HCM sẽ xuấthiện yếu tố bất ngờ. Ảnh: Vũ Lê.

Trước tình hình bất động sản TP HCM trầm lắng, ảm đạmtrong suốt quý I, nhiều doanh nghiệp đề xuất các giải pháp hâm nóng thịtrường. Từng hoạt động trong lĩnh vực địa ốc một thời gian, Giám đốckinh doanh và tiếp thị Công ty liên doanh Lafarge Nguyễn Hữu Phước hiếnkế: "Hiện có rất nhiều ngành kinh doanh không lãi, chỉ mong vượt quagiai đoạn khó khăn. Tại sao bất động sản không thử giảm giá 30% trongnăm 2011 để kích cầu cho thị trường?".

Theo ông Phước, nếu nhà đất, thậm chí là các cao ốccho thuê đồng loạt giảm giá 30% thì diễn biến của thị trường địa ốc TPHCM có thể xuất hiện các yếu tố bất ngờ. Vị này tin rằng, thái độ củangười mua nhà sẽ khác đi khi chủ đầu tư tỏ thiện chí giảm giá bán. Hiệnnay, bất động sản có tính thanh khoản thấp vì giá quá cao, bán hay muađều không suôn sẻ. "Giảm giá là một giải pháp cho thị trường", ông Phước nói.

Trong khi đó, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất LànhNguyễn Văn Đực cho rằng, giảm giá 30% không khả thi bằng giảm diện tíchcăn hộ. Bài toán được ông Đực đưa ra là, căn hộ 100 m2 giá hơn một tỷ,nếu giảm diện tích còn một nửa thì giá sẽ vừa túi tiền hơn. Giảm giá chỉ có thể áp dụng đối với sản phẩm có giá khủng, chứ sản phẩm giá mềm thìkhó giảm thêm.

Theo ông Đực, giảm diện tích căn hộ còn dễ hơn là giảm giá trong thời điểm khó khăn như hiện nay. Bởi lẽ, căn hộ nhỏ lại thìgiá thành "mềm" theo, thị trường có thêm dòng sản phẩm giá trung bình,kết hợp với việc giãn tiến độ thanh toán thì tính thanh khoản sẽ đượccải thiện đáng kể.

Trước đề xuất giảm giá nhà đất để kích cầu, vẫn cónhiều ý kiến trái chiều. Theo Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng thư kýHiệp hội Bất động sản TP HCM Đỗ Thị Loan, giảm giá là một con dao hailưỡi. Bà Loan phân tích: "Giảm giá nhà thì chất lượng căn hộ có đảm bảohay không? Hơn nữa, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể hạ giá 30%".

Thị trường bất động sản năm 2011 được dự báo sẽ khắc nghiệt hơn năm 2010. Ảnh: Vũ Lê.

Nữ chuyên gia này đưa ra ví dụ cụ thể, căn hộ 20 triệu đồng mỗi m2, giảm giá 30% còn khoảng 14 triệu đồng, tuy nhiên trên thịtrường có nhiều sản phẩm ở mức giá này vẫn gặp khó, không bán được hàng. Còn nếu căn hộ giá 12-13 triệu đồng mỗi m2 thì chủ đầu tư sẽ khó màgiảm giá đến 30%.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần phát triển nhà Thủ ĐứcLê Chí Hiếu nhận xét, việc giảm giá đang làm méo mó đi giá trị thật sựcủa bất động sản. Bởi lẽ, hiện nay nhiều chủ đầu tư giảm giá nhà vì lýdo cắt lỗ, giải tỏa nợ vốn vay.

Cho rằng vấn đề của thị trường bất động sản không phải là khách hàng thiếu tiền, Tổng giám đốc Công ty Song Phát, Trần TấnThiện đề xuất: "Bất động sản cần sự hỗ trợ hợp lý kịp thời về mặt chínhsách để củng cố tâm lý của khách hàng và nhà đầu tư".

Trao đổi với VnExpress.net , Giám đốc Công tyđầu tư cổ phần đầu tư Mega Nguyễn Xuân Châu phân tích: "Giảm giá nhà đất không phải là một giải pháp mang tính quyết định tính thanh khoản chothị trường".

Theo chuyên gia này, trong thời gian địa ốc rơi vàokhủng hoảng (năm 2008-2010), giá bất động sản đã giảm nhiều so với năm2007 bằng cách áp dụng công nghệ, tiết kiệm vật liệu, nhân công, đưagiải pháp thiết kế vào công trình... Thế nhưng thị trường vẫn không códấu hiệu hồi phục. "Điều quan trọng là niềm tin vào thị trường này đangbị khủng hoảng", ông Châu nhận định.

Theo vnexpress