Đề nghị ngừng mua bán nhà đất bằng tiền mặt

Bộ Xây dựng kiến nghị xóa bỏ hình thức chia lô, bánnền, nhà xây thô ở dự án nhà ở đô thị, đồng thời, hạn chế tiến tớichấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong hợp đồng huy động vốn, mua bánnhà ở hình thành trong tương lai.

Tỷ lệ nhà ở liên kề đưa vào sử dụng đạt 80% và nhà biệt thự đạt 58%.

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo gửi Thủ tướng về tình hìnhthị trường bất động sản và một số giải pháp nhằm quản lý thị trường hoạt động lành mạnh. Theo đó, giá nhà ở nói riêng tại các đô thị lớn hiệnquá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, cũng như vượt quá giátrị thực của bất động sản. Các doanh nghiệp chú trọng nhiều vào đầu tưloại nhà cao cấp. Đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bãohòa, nhà xây nhiều trong khi nhu cầu có khả năng thanh toán thực tếthấp, trong khi nguồn cung những nhà giá thấp quá thiếu.

Cũng theo Bộ Xây dựng, nguồn vốn cho thị trường bấtđộng sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và tiết kiệm của người dân. Lãisuất vay ngắn hạn cũng rất cao, từ 16% đến 18% mỗi năm hoặc cao hơn. Khi ngân hàng xiết vốn, nhiều dự án phải dừng thi công, hoặc chuyển nhượng. Ngoài ra, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo “tin đồn”,“tâm lý đám đông” còn diễn ra phổ biến. Tiêu biểu như “cơn sốt” khu vựcphía Tây Hà Nội hồi đầu năm 2010 và cơn sốt đất ở Sóc Sơn, Đông Anh tháng 3 vừa qua do thông tin về một số trường đại học được di chuyển.

Bộ Xây dựng cho biết đã kiểm tra 18 dự án phát triểnnhà ở, khu đô thị mới trên địa bàn Hà Nội. Kết quả cho thấy, trong khicác căn hộ nhà chung cư cao tầng có tỷ lệ đưa vào sử dụng đạt xấp xỉ100%, thì tỷ lệ nhà ở liên kề đưa vào sử dụng đạt 80% và nhà biệt thự đưa vào sử dụng mới đạt 58%. Kinh doanh các dự án phát triển nhà ở cònnhiều bất cập, nhất là phương thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô.Tình trạng các dự án chỉ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, sau đó phân lô, bánnền cho người mua nhà tự xây dựng hoặc bán nhà xây thô để người dân tựhoàn thiện dẫn đến nhiều khu đô thị mới không hoàn thành đúng tiến độ.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh cần hạn chế tiến tới chấm dứt việc sử dụng tiền mặt trong các giao dịch bất động sản , nhất là đối với các hợp đồng huy động vốn, mua bán nhà ở hình thànhtrong tương lai, giao dịch thuê nhà ở để giảm áp lực tiền mặt và hạnchế rủi ro cho các bên tham gia. Chính phủ cần sớm nghiên cứu thành lậpQuỹ tiết kiệm nhà ở, quỹ đầu tư tín thác bất động sản.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ cho vay bất động sản chiếm trung bình khoảng 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống. Đến31/12/2010, tổng dư nợ cho vay bất động sản đạt khoảng 228.000 tỷ đồng,tăng 23,5% so với 31/12/2009. Tín dụng có nguy cơ đổ dồn vào các dự ánnhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng nên khi thị trường bãohòa sẽ dễ đổ vỡ. Thị trường "bong bóng" thường xuất phát từ phát triểnquá nóng các bất động sản cao cấp. Vì vậy cần phải có tiêu chí cho vayvà ưu tiên cho vay các dự án có tính thanh khoản cao, hạn chế cho vaycác dự án cao cấp.

Bộ Xây dựng kiến nghị cần xóa bỏ hình thức chia lô, bán nền, bán nhà xây thô trong các dự án phát triển nhà ở tại đô thị . Chủ đầu tư phải có trách nhiệm hoàn thiện nhà ở trước khi bàn giao chokhách hàng; xây dựng chế tài xử phạt các chủ đầu tư bán nhà xây thô vàkhông thực hiện tốt việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ; nghiên cứuban hành chính sách thuế đủ mạnh để hạn chế tình trạng đầu cơ nhà, đấtmà không đưa vào sử dụng gây lãng phí và làm mất mỹ qua đô thị.

Theo Bộ Xây dựng, cần kiểm soát hiệu quả dòng vốn đầutư vào thị trường bất động sản để chống đầu cơ, nhưng cũng tránh gâysốc, làm đóng băng thị trường. Theo đó, Chính phủ cần sớm ban hành hệthống tiêu chí cho vay bất động sản đối với các tổ chức tín dụng. Mởrộng phương thức Nhà nước tổ chức giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầngkỹ thuật sau đó đấu giá quyền sử dụng đất sạch để công khai minh bạch,loại bỏ hoàn toàn cơ chế “xin-cho” và đảm bảo khoản chênh lệch địa tôthu vào ngân sách.

Theo vnexpress