Doanh nghiệp bất động sản Tp.HCM đang “ngồi trên lửa”

Quý 1/2011, phần lớn các doanh nghiệp bất động sản như“ngồi trên lửa”, bởi lớp băng trên thị trường bất động sản đóng khá dày, dù cực công mà vẫn không thể “khoan phá”.

 

Ảnh minh họa

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, nếu nói thịtrường ở năm 2008 khó khăn nhất, thì năm 2011 doanh nghiệp bất động sảncòn phải đối mặt với tình hình khó khăn gấp bội.

Khó "cựa quậy"

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, cácdoanh nghiệp đều than là không thể “cựa quậy”. Giao dịch trên thị trường gần như án binh bất động. Doanh nghiệp vừa phải chạy đôn chạy đáo để lo bán được hàng, vừa lo thu được tiền về.

Để thúc đẩy việc bá nhà ng, hiện các chủ đầu tư có xu hướng làm việc cùng lúc với nhiều nhàphân phối khác nhau, bản thân mình cũng chỉnh trang lại bộ mặt, thiết kế trang phục cho nhân viên để tạo hình ảnh nhận diện cho công ty. Các chủ đầu tư cũng đẩy mạnh các hoạt động làm mới lại các sản phẩm, tạo sứchút người mua nhà thông qua các chương trình ưu đãi bán hàng bằng nhiềuhình thức như tặng quà, rút thăm trúng thưởng, hỗ trợ lãi suất vốn vay,kéo dài thời gian thanh toán...

Tuy nhiên, dù các doanh nghiệpcó cố gắng đến mấy, nhưng không tạo được sự tin tưởng với khách hàng thì hiệu quả cũng không là bao.

Đối với người đi thuê mặt bằng vănphòng đã có nhiều sự lựa chọn nên chỉ cần giá cả cho thuê nhích lên, lập tức người thuê sẽ chuyển chỗ. Hiện, tại Tp.HCM đang có 170 cao ốc vănphòng, đang cung ứng cho thị trường 1,1 triệu m2 sàn.

Trong quý1/2011, đã có thêm 6 dự án cao ốc văn phòng đưa vào hoạt động. Nguồncung mặt bằng bán lẻ dù vẫn chưa vượt cầu nhưng người thuê mặt bằng cũng có động thái phản ứng tương tự như người đi thuê văn phòng làm việc khi có sự thay đổi về giá cả. Bởi thế, các dự án trung tâm thương mại mớiđưa vào hoạt động gần đây rất khó có thể lấp đầy ngay từ đầu.

Theo số liệu được Savills Việt Nam công bố ngày 5/4, nguồn cung của thịtrường bán lẻ đang có 630.000 m2, và năm nay nguồn cung không tăngnhiều, công suất cho thuê dù giảm nhẹ 3% so với quý trước nhưng vẫn trên 90% với giá trung bình 75 USD/m2. Trong 3 năm tới, thị trường bán lẻ sẽ đón khoảng 1 triệu m2 sàn.

Dù giá mặt bằng văn phòng có giảm,mặt bằng bán lẻ có tiêu thụ chậm hơn nhưng nhu cầu vẫn có, vẫn đỡ hơnnhiều là sản phẩm căn hộ.

Bà Đỗ Thị Loan, Tổng thư kí Hiệp hộiBất động sản Tp.HCM, cho rằng thị trường căn hộ gặp nhiều khó khăn là do nhiều nguyên nhân tác động nào là lãi suất cao, thắt chặt tín dụng cùng tác động từ thông tin sở hữu nhà chung cư có thời hạn đã làm người muanhà e ngại.

Rồi, mới đây nhất lại thêm các tác động của động đất làm rung chuyển các tòa nhà cao cầng càng làm cho người dân cẩn thậnhơn với nhà chung cư. Ngược lại nhà gắn liền đất tình hình giao dịch vẫn tốt trong 3 tháng đầu năm nay.

Giảm giá thêm để... “kích” người mua

Một nguyên nhân được nhiều người cho là làm cản trở giao dịch của thịtrường bất động sản hiện nay là giá cả quá đắt. Theo ông Nguyễn HữuPhước, Giám đốc Công ty Cổ phần Xi măng Đỉnh Cao, nên chăng các doanhnghiệp phát triển sản phẩm bất động sản hãy chấp nhận thử giảm giá bánsản phẩm căn hộ ở mức 30%?

“Giảm giá là phép thử sức mua của thị trường, và chắc chắn là khi giá giảm thêm nhu cầu mua nhà sẽ quay lại.Doanh nghiệp phải biết chấp nhận huề vốn trong 1 thời điểm nhất định đểthu hồi đồng vốn từ đó có thể xoay vòng dòng tiền để tìm kiếm cơ hội mới và tháo nút thắt đang rất chặt”, ông Phước nhận định.

Song ôngNguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty Đất Lành, cho rằng sức mua của thịtrường bị biến mất không phải ở giá cao vì hiện ngay cả những sản phẩmcăn hộ có giá từ 14-15 triệu đồng/m2 khi tung hàng ra cũng không tiêuthụ được. Gần như người mua nhà đang rút vào tư thế đợi chờ giá hạ xuống nữa.

Và trong khi nhu cầu mua nhà của người dân chỉ tập trungphần lớn ở trong khoảng từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, nhưng nguồncung ở phân khúc này lại rất ít. Cho nên việc giảm giá sản phẩm để mongtiêu thụ hàng tốt là tất yếu nhưng giảm với mức nào và dòng sản phẩm nào giảm là điều phải tính toán.

Bởi lẽ, những sản phẩm hiện đã cógiá bán từ 13-15 triệu đồng/m2 không thể giảm được nữa, nếu giảm doanhnghiệp sẽ lỗ nặng do chi phí xây dựng 1m2 cũng đã có giá 7 triệuđồng/m2, và còn các khoản tiền sử dụng đất, lãi vốn vay, hao hụt đồngtiền trượt giá...

Nếu giá thành căn hộ khó giảm thêm thì doanhnghiệp buộc phải hạ diện tích căn hộ xuống, thay vì tập trung cho loạicăn hộ 100m2 thì nay ưu tiên cho loại căn hộ diện tích nhỏ hơn. Bởi vậy, những doanh nghiệp đang triển khai xây dựng dự án có thể thay đổi thiết kế bên trong tòa nhà.

Dù thị trường đang rất khó khăn nhưng ôngMarc Thownsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, vẫn tin tưởng thị trườngbất động sản sẽ dần vượt qua giai đoạn khủng hoảng hiện tại. Thời gianqua, CBRE Việt Nam vẫn lo tập trung mở rộng quy mô, tuyển mộ thêm nhânlực, đây là thời điểm để các doanh nghiệp củng cố lực lượng nội bộ chuẩn bị để khai phá cơ hội mới trong thời gian tới.

“Dù là năm đầythách thức nhưng doanh nghiệp đừng nản, hãy tiết kiệm các chi không cầnthiết, đầu tư và đưa ra thị trường sản phẩm có chất lượng tốt và giá cảhợp lý”, ông Marc đưa ra lời khuyên.

(Theo vneconomy )