Cụ thể, theo khảo sát của WB, giá bất động sản, đặc biệt là đất nền ở Hà Nội và TP.HCM cao hơn nhiều so với những thanh phố tương đương ởchâu Á. Theo tiêu chí thế giới, giá đất nền tại Hà Nội hiện cao hơn gần1.000 lần mức tiền thuê nhà hằng tháng ở cùng địa điểm, mà hiểu theocách khác, đất nền được định giá ở mức tương đương tiền thuê khoảng 80năm.
Hệ thống hai giá này là “kẽ hở” để các nhà phát triển bất động sảnthu lại một khoản lợi ích khổng lồ, trong khi, người sở hữu đất ban đầuvà người mua nhà phải chịu thiệt hại
“Mức chênh lệch này quá bất thường. Với mức chênh lệch này, có lẽ chỉ có khoảng 5% dân số Hà Nội, chủ yếu là những người rất giàu có mới đủkhả năng mua nhà”, ông Dean Cira, chuyên gia trưởng Điều phối viên Banđô thị của Ngân hàng Thế giới cho biết.
Bên cạnh đó, việc tồn tại hai giá này cũng là nguyên nhân khiến Nhànước phải đối mặt với hệ lụy: Sự gia tăng nhanh chóng các giao dịch bánđất đã góp phần vào sự mở rộng lộn xộn nhanh chóng của đô thị, sự thiếuthốn trầm trọng về cơ sở hạ tầng…
Còn đối với đại đa số người có nhu cầu nhà ở thì đang phải “gồngmình” lên để gánh chịu một mức giá quá cao so với thực tế. Vì vậy, việchàng loạt các chủ đầu tư bất động sản thời gian gần đây bị vỡ nợ, phảibán tống bán tháo các dự án để cắt lỗ lại là tín hiệu mừng cho 95% người mua nhà.
Phát triển đô thị: Còn nhiều khó khăn
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết, theo quy hoạch tổng thể phát triểnhệ thống đô thị quốc gia, đến năm 2015, tỷ lệ đô thị hoá của nước ta đạt khoảng 38%. Cả nước sẽ có khoảng 870 đô thị các loại, tăng 125 đô thịso với hiện nay. Quá trình này được coi là một trong những động lực tăng trưởng của nền kinh tế.
Tuy nhiên, đô thị hoá mạnh mẽ cùng với tăng nhanh dân số đã tạo ranhiều áp lực về việc cung cấp việc làm, chỗ ở, hạ tầng xã hội, bảo vệmôi trường và đảm bảo an sinh xã hội cho các đô thị.
Bên cạnh đó, các đô thị Việt Nam còn đứng trước các vấn đề lớn nhưchênh lệch giàu nghèo, tình trạng nhà ở đô thị, nhà ở của người di cư từ nông thôn ra thành thị, tỷ lệ tiếp cận giáo dục, tiếp cận y tế, tiệntích về văn hóa, hạ tầng đô thị, vấn đề sử dụng đất, giao thông và anninh đô thị, tác động của biến đổi khí hậu, tài chính, quy hoạch và quản lý đô thị.
Một trong những thách thức được nhiều ý kiến đồng tình, đó là sự tăng dân số cơ học ở các đô thị lớn, việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầngkỹ thuật khung và công trình hạ tầng xã hội cũng như công tác quản lýđất đai, hạ tầng đô thị còn nhiều bất cập.
Theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới, thị trường đất đai và quy hoạch đô thị là các yếu tố hết sức quan trọng hỗ trợ nền kinh tế đô thị hoạtđộng hiệu quả và công bằng.
Chuyên gia trưởng Điều phối viên Ban đô thị của Ngân hàng Thế giới,ông Dean Cira, nếu Việt Nam muốn nâng cao tính cạnh tranh của nền kinhtế thì phải đảm bảo dịch vụ kết nối, các nhà hoạch định chính sách cầnquan tâm đến cải thiện đường xá đô thị và điều kiện cơ sở hạ tầng.
Ông Dean Cira cũng cho biết thêm mặc dù mức thu nhập của người dân đô thị đã được cải thiện nhưng vẫn có chênh lệch trong khả năng tiếp cậnvà chất lượng dịch vụ được cung cấp. Do đó, cũng như nhiều quốc giachuyển dịch từ giai đoạn bắt đầu cho tới giai đoạn trung gian của đô thị hoá và từ thu nhập thấp tới thu nhập trung bình, Việt Nam cũng cần phải quan tâm tới không chỉ cơ hội sử dụng mà cả chất lượng và độ tin cậycủa những dịch vụ cơ bản.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét