Chạy đua giành thị phần đất nền giá rẻ

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đang chuẩn bị tungnguồn hàng 'hot' là đất nền dự án giá rẻ, đặc biệt là đất có sổ đỏ, đểtranh thủ giành thị phần này ở Long An, Bình Dương, Đồng Nai và cácquận, huyện ven Sài Gòn.

Nhà đầu tư được tư vấn về sản phẩm đất nền Long An. Ảnh: Vũ Lê.

 

Trong khi các kênh đầu tư: vàng, chứng khoán, ngoại tệ và căn hộ chùng xuống, thị trường đất nền, nhà phố, biệt thự lại độtngột tăng nhiệt, giao dịch nhiều hơn từ giữa quý I. Nhiều nhà đầu tư Sài Gòn, Hà Nội và các tỉnh thành khác không ngần ngại đổ tiền vào đất nềnvà xem đây là kênh giữ tiền an toàn, ít bị trượt giá nhất. Chớp thời cơnày, sang quý II, các chủ đầu tư, đơn môi giới địa ốc đua nhau tung hàng để tranh thủ thị phần.

Vừa tung ra thị trường 300 nền đất tại Long An thuộcdự án Everluck Residence trong quý I và đầu quý II, Công ty cổ phần dịch vụ địa ốc Đất Xanh tiếp tục chuẩn bị bung hàng mới cũng là đất nền.Theo kế hoạch, ngày 29/5, đơn vị này sẽ mở bán dự án khu đô thị FiveStars (20 ha, 600 nền đất) tại thị trấn Cần Giuộc, giáp ranh huyện BìnhChánh, TP HCM. Giá bán khoảng 500 triệu đồng một nền.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần dịch vụ xây dựng địa ốcĐất Xanh Lương Trí Thìn cho biết: "Điểm chung của thị trường đất nền ven TP HCM là giá rẻ, đều có khu công nghiệp, khu dân cư hiện hữu lân cận.Vì đất nền hút khách nên trong thời gian tới nguồn cung sẽ rất dồi dào,mức độ cạnh tranh thị phần càng mạnh mẽ hơn".

Tại Đồng Nai, các đơn vị tư vấn, môi giới bất động sản đua nhau tung đất nền có sổ đỏ thuộc trong khu đô thị Phước An (NhơnTrạch) của Tập đoàn phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD). Công tyPhúc Khang dự định cuối tháng 5 sẽ tung ra 400 nền đất thuộc khu đô thịmới, giá 2,3-3,5 triệu đồng mỗi m2 cho nền đất có diện tích trung bình100 m2. Theo đơn vị này, sản phẩm đất nền giá mềm chủ yếu thu hút cácdòng vốn nhỏ, trung bình 300-500 triệu đồng, từ trung đến dài hạn vàkhách hàng chủ yếu có nhu cầu mua để ở hoặc tích lũy tài sản trong vòng5-10 năm tới.

Được đánh giá là một trong những tỉnh khởi động tungra nhiều dự án đất nền nhất từ đầu năm 2011, Bình Dương cũng chờ cơ hộiphản công tranh thủ thị phần. Giám đốc kinh doanh phát triển Công ty cổphần phát triển hạ tầng kỹ thuật Becamex IJC (Bình Dương), Lương NgọcTiến cho biết, trung tuần tháng 5, đơn vị sẽ tiếp tục tung hai dòng sảnphẩm đất nền. Thứ nhất là dự án nhà phố thương mại Đông Đô Đại Phố 26hecta nằm trong Thành phố mới Bình Dương. Giá chưa được công bố nhưng sẽ hướng đến nhóm khách hàng là người Hoa đang sinh sống và làm việc tạiBình Dương, Sài Gòn. Một dự án đất nền khác cũng sẽ được chào bán trongquý II tại Bình Dương là Green Town gần trường đại học quốc tế miềnĐông.

Khách hàng đi xem một dự án đất nền tại Đồng Nai đang được san lấp mặt bằng , đường nội bộ vừa mới được rải đá. Ảnh: Vũ Lê.

Trao đổi với VnExpress.net tại Đại hội cổđông thường niên của doanh nghiệp hồi cuối tháng 4, Chủ tịch HĐQT Côngty Quốc Cường Gia Lai Nguyễn Thị Như Loan cho biết: "Nguồn thu cho doanh nghiệp năm 2011 sẽ từ đất nền và căn hộ tái định cư, trong đó đất nềnlà dòng sản phẩm đóng vai trò chiến lược và được kỳ vọng nhiều nhất".

Theo bà Loan, trong năm nay, doanh nghiệp lên kế hoạch tung ra 5 dự án đất nền ở tuyến Quốc lộ 50; phường 7 quận 8; Phước Kiển thuộc huyện Nhà Bè để bán hàng. Trong đó, đất nền dự án Phước Kiển được bà xem là con át chủ bài dự kiến sẽ tung ra vào quý III - IV hoặc thờiđiểm tình hình thị trường có chuyển biến tích cực để tăng doanh thu chocông ty. Thậm chí nữ doanh nhân này còn thủ sẵn một dự án đất nền ở khudân cư Trung Nghĩa, đường Tôn Đức Thắng, TP Đà Nẵng để mở bán trong năm2011.

Việc nhiều doanh nghiệp đồng loạt quay sang chuẩn bịtung hàng đất nền trong tháng 5 được các chuyên gia đánh giá chỉ là mànkhởi đầu cho cuộc đua giành thị phần bất động sản giá rẻ. Hầu hết dự ánnày đều thu hút những dòng vốn nhỏ đang tìm bến đỗ đầu tư an toàn.

Giới kinh doanh bất động sản nhận định, hiện nay thịtrường đất nền vùng ven tuy nóng lên nhưng lại diễn ra không ít mâuthuẫn. Một mặt, lượng hàng bán ra nhanh và nhiều, nhưng hạ tầng kết nốichậm. Mặt khác, nhà đầu tư sẵn sàng mua đất song ngại xây nhà. Thêm vàođó, sự phát triển của các khu đô thị tỷ lệ nghịch với tốc độ bán hàng,dân đến ở không đông. Ngoài ra, việc mua đi bán lại nhiều lần trên cùngmột sản phẩm nhiều khả năng sẽ khiến thị trường này bị nhiễu thông tinvà đội giá.

Theo vnexpress