Trớ trêu thay, chị Đông là người có quyền và nghĩa vụ liên quan là người được bị đơn (ông Sáng, bà Bao, chị Lệ) ủy quyền tham gia tốtụng tại tòa. Như lời ông Thể, năm 2007, chị Đông sống ly thân với anhDân và bỏ về nhà bố mẹ đẻ. Đây có thể là lý do mà chị Đông thay đổi lời khai về vụ việc này. Được bố chồng cho ở nhà đất trên nhưng chị Đông lại cho rằng, chị Lệ bán nhà, không bán đất. Đất này vốn của vợ chồng ông Sáng. Chị Lệ được vợ chồngông Sáng cắt cho 399m2 đất trong tổng số 4.737m2 đất ở thôn Yên Khoái.Chị Lệ đã xây bốn gian nhà cấp bốn và các công trình phụ. Năm 1999, cần tiền nên chị Lệ có nói chuyện với chị Đông việc muốn bán nhà. Hai người đã xin ý kiến và ông Sáng, bà Bao đồng ý. Do đó, ông Thể đứng tên mua nhà đất cho vợ chồng anh Dân, chị Đông. Bị đơn đề nghị hủy biên bản chuyển nhượng nhà đất trên. Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Yên yêu cầu chị Lệ, ông Sáng, bà Bao nếu lấy lại đất thì phải thanh toán cho vợ chồng bà giá trị mảnh đất.
TAND huyện Ba Vì ngày 24-10-2008 đã chấp nhận biên bản chuyển nhượng nhà đất giữa chị Lệ với ông Thể. Tòa tuyên chị Lệ, ông Sáng, bà Bao phải thực hiện biên bản chuyển nhượng nhà đất đã ký. Sau đó, TAND TP Hà Nội ngày 15-1-2009 tuyên hủy phán quyết trên và giao TAND huyện Ba Vì xétxử lại xử sơ thẩm lại, HĐXX - TAND huyện Ba Vì tuyên bố hợp đồng chuyểnnhượng nhà đất lập ngày 14-11-1999 vô hiệu. Bản án của TAND huyện Ba Vì nêu rõ, chị Lệ và ông Sáng phải thanh toán cho ông Thể tài sản trên đất và giá trị mảnh đất hơn 100 triệu đồng.
Chị Đông và chị Phạm Thị Đang (con gái ông Sáng, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan) kháng cáo. Một lần nữa, TAND TP Hà Nội lại hủy án sơ thẩm. Tòa cấp phúc thẩm nhận định, TAND huyện Ba Vì xácđịnh bà Bao là bị đơn - phù hợp với khoản 3 Điều 56 BLDS. Bà Bao đã ủyquyền cho chị Đông tham gia tố tụng. Nhưng bà Bao chết năm 2010, khôngđể lại di chúc. Do vậy, theo khoản 4 Điều 589 BLDS thì hợp đồng ủy quyền đã hết hiệu lực. Theo quy định của BLDS, tài sản và quyền, nghĩa vụ vềtài sản của bà Bao được thừa kế. Như vậy, toàn bộ những người thừa kếcủa bà Bao phải kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của bà. Thực tế, TANDhuyện Ba Vì đã không đưa chị Phạm Thị Phương (con gái bà Bao) và nhữngngười thừa kế thế vị của anh Phạm Văn Vượng (con trai bà Bao, đã chết)tham gia tố tụng là sai. TAND TP Hà Nội yêu cầu TAND huyện Ba Vì giải quyết lại vụ án.
Tuy án sơ thẩm đã bị hủy lần thứ hai, nhưng vụ án này có thể thấy, việc bị đơn nói, chỉ chuyển nhượng nhà mà không chuyển nhượng đất là không có căn cứ. "Giao kèo" giữa chị Lệ và ông Thể ghi rõ: "Biên bản chuyển nhượng nhà đất". Trong đó có nội dung: "Bố mẹ cho tôi mảnh đất ở ngã ba đường làng, tổng diện tích là 399m2. Tôi đã xây dựng trên thửa đất đó 3 gian nhà ở cấp 4 và các công trình phụ kèm theo. Nay tôi không có nhu cầu sử dụngnữa. Tôi nhượng lại cho ông Trần Văn Thể. Sau khi ông Thể trả số tiền 27 triệu đồng, tôi bàn giao cho ông Thể 399m2 đất…". Nhưng hợp đồng này vô hiệu vì không có chứng thực của chính quyền địa phương hay công chứngcủa cơ quan Nhà nước. Chiếu theo Điều 137 BLDS, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận và tấtnhiên, giá trị đất phải được xác định theo thị giá hiện nay.
(Theo PL&XH)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét