Cân nhắc khi điều chỉnh giá bán nhà theo CPI

Thông tin trên báo chí cho biết công ty cổphần đô thị và phát triển Việt đang chuẩn bị đưa ra phương pháp điềuchỉnh giá mua bán nhà theo chỉ số giá tiêu dùng của cả nước (CPI) dotổng cục Thống kê công bố. Còn công ty cổ phần tư vấn đầu tư xây dựng Ba Đình thì đang áp dụng giá bán nhà theo chỉ số giá xây dựng do bộ Xâydựng công bố hàng quý.

Theo TS Phạm Thế Anh, việc bắt người mua phải chịu điều chỉnh giá cho toàn bộ căn nhà là điều bất hợp lý. Ảnh có tính minh hoạ.

Các “sáng kiến” này được đưa ra trong bối cảnh đồng tiền Việt Nam đang trên đà mất giá và những giải pháp để hoá giải vấnđề này trước đây như niêm yết giá bằng USD hay vàng vốn không hợp pháp,đang chịu rủi ro do biến động giá.

Sài Gòn Tiếp Thị ghi nhận ý kiến của Tiến sĩ Phạm Thế Anh:

Một trong những biện pháp phòng ngừa rủi ro lạm phátphổ biến trên thế giới đó là sử dụng các hợp đồng mua bán có giá được tự động điều chỉnh theo tỉ lệ lạm phát (Inflation Indexed Contracts). Vídụ như tiền lương của người lao động hay giá bán sản phẩm của doanhnghiệp sẽ được tự động điều chỉnh tăng cùng với tốc độ tăng giá. Đây làcách bảo vệ quyền lợi các bên tham gia hợp đồng trong nền kinh tế có lạm phát.

Gần đây các doanh nghiệp xây dựng đề xuất áp dụng điều chỉnh giá bán nhà theo tốc độ tăng của chỉ số giá xây dựnghoặc theo CPI. Khoan hãy nói về việc sử dụng chỉ số nào là hợp lý, thìvề nguyên tắc cách làm này phải bảo vệ được quyền lợi cho cả người bánlẫn người mua nhà. Dù áp dụng bất kì cách tính nào thì khi điều chỉnhgiá nhà theo lạm phát, các doanh nghiệp xây dựng cần phải tính đến tiếnđộ nộp tiền của người mua. Để tính toán hợp lý, phần giá nhà đã nộp tiền của người mua phải không được điều chỉnh tăng. Khi người bán nhận tiềncủa người mua có nghĩa là người bán đã có khả năng và có trách nhiệmloại bỏ rủi ro của việc tăng giá nguyên vật liệu xây dựng trong tươnglai, còn người mua thì đã bị mất đi khoản tiền lãi đáng ra có thể thuđược nếu chưa phải nộp tiền. Hay nói cách khác, khi người mua đã nộptiền thì họ đã sở hữu một phần căn nhà đó, do vậy không thể áp "phí lạmphát" đối với phần tài sản mà họ đã mua. Nếu bắt người mua phải chịuđiều chỉnh giá cho toàn bộ căn nhà thì sẽ là bất hợp lý.

Ngoài ra, việc điều chỉnh giá nhà theo lạm phát cũng cần có những ràngbuộc pháp lý đối với người bán về tiến độ thực hiện. Những doanh nghiệpxây dựng khi đã nhận tiền của người mua nếu quá thời hạn không bàn giaođược sản phẩm thì cũng phải trả lãi cho những khoản tiền đã nộp củangười mua nhà. Thiết nghĩ, các quy định phải mang tính hai chiều mới bảo vệ được quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng.

Theo sgtt