Bộ Xây dựng: ‘Bong bóng’ bất động sản rất thấp

Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, chobiết, gần đây một số ý kiến trên các phương tiện thông tin đại chúng cho rằng: sắp vỡ "bong bóng" bất động sản ở Việt Nam. Tuy nhiên, thị trường bất động sản hàng hóa còn nhỏ bé so với thị trường bất động sản phihàng hóa, nhất là trong lĩnh vực nhà ở.

Nguy cơ "bong bóng" và đổ vỡ do "bong bóng" bất động sản là thấp. (Ảnh: DK)

Nhu cầu về bất động sản, nhất là nhà ở lớn. Mặt khác, thị trường bấtđộng sản thứ cấp, chứng khoán hóa thị trường bất động sản ở nước ta hầunhư chưa có; dư nợ tín dụng bất động sản chiếm tỷ trọng thấp trong tổngdư nợ của toàn hệ thống tín dụng. Vì vậy, việc giao dịch nhà ở thươngmại trầm lắng hiện nay cũng chỉ là tạm thời hoặc ở một số phân khúc thịtrường nhất định, do đó nguy cơ "bong bóng" và đổ vỡ do "bong bóng" bấtđộng sản là thấp.

Nhìn ở góc độ khác thì giá bất động sản giảm về gần giá trị thực cũng là tín hiệu tốt để các đối tượng tham gia thị trường tiến hành tái cơcấu đầu tư, người có nhu cầu thực có khả năng tiếp cận hàng hóa phù hợpvới nhu cầu và khả năng thanh toán của mình.

Tuy vậy, cũng có những nguy cơ mất khả năng thanh khoản cục bộ tạimột số tổ chức tín dụng nếu những tổ chức tín dụng đó tài trợ cho các dự án thiếu tính khả thi, tài trợ các phân khúc bất động sản cao cấp cótính thanh khoản thấp (kể cả nhà ở, văn phòng cho thuê, khách sạn vàtrung tâm thương mại), cũng như các tổ chức tín dụng có tỷ trọng tíndụng bất động sản quá lớn trong tổng dư nợ tín dụng hoặc phát hành tráiphiếu doanh nghiệp nhưng thực chất là cho vay bất động sản, đầu tư bấtđộng sản thông qua các công ty thành viên, khi thị trường trầm lắng kéodài, doanh nghiệp không bán được sản phẩm thì nguy cơ mất vốn rất cao,gây nên sự bất ổn của hệ thống tài chính và nền kinh tế. Một số hiệntượng vỡ “tín dụng đen” có liên quan tới bất động sản gần đây cũng lànhững cảnh báo cần được xem xét.

Theo Bộ Xây dựng, nếu tiếp tục một thời gian dài chính sách kiểm soát tín dụng chặt chẽ, dư nợ tín dụng bất động sản tiếp tục giảm số tuyệtđối như hiện nay, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đóng băng, dẫn đến nhiều doanh nghiệp không có khả năng hoàn thiện sản phẩm hoặc phải bánsản phẩm dưới giá thành và không có khả năng trả nợ ngân hàng.

Nhưng nếu có sự điều chỉnh chính sách tín dụng linh hoạt, lãi suấtngân hàng ổn định, dòng tiền được hướng vào các phân khúc thị trường cótính thanh khoản cao; công tác tuyên truyền đúng hướng, tạo được niềmtin vào thị trường của những người có nhu cầu mua thì thị trường sẽ sớmphục hồi.

Nhà nhà đầu tư bất động sản

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, những cơn sốt giá nhà ở một vài năm vừa qua, lợi nhuận trong kinh doanh bất động sản cao đã phát đi những tín hiệu sai lệch về nhu cầu và khả năng chi trả thực sự của thịtrường dẫn đến các doanh nghiệp đã đổ xô vào đầu tư phát triển bất độngsản, kể cả các doanh nghiệp không có kinh nghiệm và năng lực tài chính;dư nợ cho vay các dự án bất động sản tăng nhanh; việc tập trung đầu tưquá lớn vào phân khúc bất động sản cao cấp, việc cấp phép phát triển dựán tại các địa phương thiếu căn cứ vào nhu cầu của thị trường, thậm chínhiều địa phương cấp phép dự án nhà ở với quy mô lớn tại những nơi chưacó hạ tầng kỹ thuật và xã hội đủ để phục vụ cho những nhu cầu tối thiểuvề nơi ở, đã tạo nên những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, tiềncủa của xã hội.

Tình trạng phát triển đô thị thiếu quy hoạch, kế hoạch, phát triển tự phát còn diễn ra phổ biến. Các dự án phân lô, huy động vốn tràn lan tạo nên nguồn cung ảo tăng vọt và nhiễu thông tin dự án, góp phần làm chothị trường phát triển thiếu lành mạnh.

Những khu nhà ở bỏ hoang, lãng phí đất đai, tiền của của xã hội. Ảnh: Duy Khánh

Chỉ tính riêng tại Thành phố Hà Nội khi rà soát để lập Đồ án quyhoạch chung Thủ đô Hà Nội, số lượng các đồ án, dự án đang triển khaihoặc đang trong giai đoạn quy hoạch là 785 đồ án, dự án với quy mô59.078 ha; sau khi rà soát, UBND Thành phố Hà Nội đề xuất và được Thủtướng Chính phủ cho tiếp tục triển khai (đợt 1) là 240 đồ án, dự án vớiquy mô 9.502 ha, trong đó có 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ở với quy mô 5.125,8 ha. Theo tiêu chuẩn quy hoạch xây dựng hiện hành (khu vực đôthị từ 200 - 250 người/ha) thì chỉ với 150 đồ án, dự án đô thị và nhà ởnói trên đã có thể đáp ứng nơi ở cho khoảng 1- 1,3 triệu người (gần bằng 1/2 dân số đô thị của Hà Nội tại thời điểm tháng 4/2009 là 2,6 triệungười).

Hệ thống tài chính bất động sản chưa hoàn thiện, nguồn vốn cho thịtrường bất động sản chủ yếu từ hệ thống ngân hàng và huy động của ngườidân, chưa có nguồn tín dụng trung và dài hạn để hỗ trợ doanh nghiệp vàngười dân trong tạo lập nhà ở. Khi nguồn tín dụng từ ngân hàng bị hạnchế, nhất là khi lãi suất ngân hàng tăng cao dẫn đến khó khăn cho thịtrường.

Theo Dothi