| Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng |
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã trả lời báo chí như vậy bên lề hội nghị doanh nghiệp ngành xây dựng, lần đầu tiên được tổ chức chiều 17/12.
Vấn đề cắt lỗ hay giảm lãi tưởng chừng như không có nhiều ý nghĩa đối với động thái giảm giá bán. Tuy nhiên, nếu phân tích kỹ, việc giảm giábán của các chủ đầu tư xuất phát từ động cơ nào lại vô cùng có ý nghĩavới quyết định của người mua cũng như quyết định đến triển vọng thịtrường trong thời gian tới.
Bởi lẽ, nếu như doanh nghiệp bất động sản vì thị trường ế ẩm, giaodịch gần như đóng băng buộc họ phải “cắt lỗ”, giảm giá bán để thu hồiphần nào đồng vốn đã bỏ ra, nên khi nó lan tỏa ra nhiều doanh nghiệp thì chắc chắn rằng, người mua nhà sẽ nhận thấy thị trường chạm đáy và tínhthanh khoản sẽ được cải thiện từ đây.
Còn ngược lại, trong trường hợp doanh nghiệp hạ giá bán nhưng mới chỉ là “giảm lãi”, đương nhiên khách hàng và người mua nhà nói chung sẽ cótâm lý chờ đợi giá sẽ giảm nữa. Trong trường hợp đó, thị trường sẽ lạitiếp tục rơi vào trầm lắng, người cần nhà cũng chưa muốn mua, còn doanhnghiệp lại tiếp tục ngập chìm trong khó khăn.
Trong phần trả lời báo chí, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng thẳng thắn khi cho rằng,thị trường bất động sản đóng băng có hai mặt của nó. Mặttích cực là nó phản ánh đúng thực tế của thị trường như thế, tạo điềukiện cho người mua nhà, đất. Nhưng mặt tiêu cực là nó làm cho nền kinhtế khó khăn thêm, ảnh hưởng đến nhiều vấn đề khác của nền kinh tế.
Ông Dũng cũng thừa nhận có nhiều nguyên nhân khiến thị trường đóngbăng, trong đó có cả nguyên nhân từ công tác quản lý nhà nước và từchính chủ đầu tư. Song theo Bộ trưởng, trong kinh tế thị trường, doanhnghiệp nào cũng phải phải tôn trọng quy luật của thị trường, đó là quyluật cạnh tranh, quy luật giá trị, cung cầu...sau đó mới đến sự canthiệp của nhà nước.
Bên cạnh đó, người đứng đầu ngành xây dựng cũng lưu ý, thị trường bất động sản xưa nay không thể tách rời kinh tế vĩ mô, nên khi tình hìnhkhó khăn, nó sẽ bị ảnh hưởng từ khó khăn của nền kinh tế, tuy nhiên theo ông, ảnh hưởng đến nay cũng chưa phải là nhiều.
Bình luận về quan ngại đổ vỡ của thị trường bất động sản, mà trướcmắt là sự phá sản của hàng loạt doanh nghiệp do thị trường quá trầmlắng, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho rằng, trong quy luật phát triển, bao giờ cũng có doanh nghiệp phát triển lên, có doanh nghiệp phá sản. Dovậy, việc doanh nghiệp bất động sản phá sản là chuyện bình thường.
Theo ông, vấn đề quan trọng chỉ là phá sản nhiều hay ít thì cơ quan quản lý mới cần phải quan tâm, nghiên cứu.
| Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường đóng băng, trong đó có cả nguyên nhân từ công tác quản lý nhà nước và từ chính chủ đầu tư |
“Trong bối cảnh khó khăn hiện nay, nếu chúng ta không có những giảipháp hữu hiệu và thực tế thì có thể sẽ còn có nhiều doanh nghiệp còn phá sản. Đây cũng không phải là trách nhiệm riêng của Bộ mà là của nhiềubộ, ngành khác, của Chính phủ”, Bộ trưởng Dũng nói.
Bộ trưởng Dũng cũng chia sẻ thêm, đứng ở góc độ người dân, kháchhàng, việc giảm giá bất động sản là quá tốt. Khi cung tăng, cầu giảm thì giảm giá là chuyện đương nhiên. Điều đó sẽ có lợi cho người tiêu dùng,nhưng thiệt cho người bán. Quan điểm của Bộ trưởng là làm thế nào để cảhai cùng có lợi và muốn vậy cần phải có sự can thiệp của nhà nước.
Theo ông, nguyên tắc của doanh nghiệp là phải có lãi, nhưng có lãiphải đối phó được với tình trạng có thể lỗ. Bộ trưởng Dũng cũng thừanhận, có trường hợp giảm giá bán mới chỉ giảm lãi, nhưng cũng có trườnghợp bị lỗ thật. Tuy nhiên, kết luận cuối cùng của Bộ trưởng khi trả lờicâu hỏi này của báo chí được gói gọn trong một câu “chỉ doanh nghiệp mới biết thôi”.
Bình luận về trách nhiệm của Bộ chủ quản trong việc để thị trườngtrầm lắng, thiếu ổn định, Bộ trưởng Dũng thừa nhận có một phần lỗi củaBộ cũng như cơ quan quản lý trong khâu quy hoạch, kế hoạch, kiểm soátphát triển chưa đồng đều.
Tuy nhiên, theo ông, nguyên nhân chính là do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng làm theo phong trào, tất cả cùng kéo nhau lên trên một thuyền,nên khi gặp sóng thuyền tất yếu sẽ chòng chành và doanh nghiệp sẽ làngười chịu thiệt đầu tiên.
“Bất động sản ảnh hưởng đến phát triển bền vững, an sinh xã hội, kinh tế vĩ mô thì phải cứu. Nhưng cứu không có có nghĩa mang tính chất giảicứu thông thường mà vấn đề là làm thế nào để tạo động lực cho thị trường phát triển, giải quyết lao động, đóng góp cho vấn đề an sinh. Nhà nướckhông bỏ rơi thị trường nào cả, nhưng doanh nghiệp cũng phải xem lại,tái cơ cấu, phân khúc của mình bán ra thế nào là phù hợp”, Bộ trưởngDũng khẳng định.
Nhìn nhận về triển vọng thị trường trong năm tới, người đứng đầu BộXây dựng cho rằng, nguy cơ mất ổn định của nền kinh tế vẫn chưa hết, đặc biệt là tác động của suy thoái kinh tế. Kinh tế năm 2012, Chính phủkhông đặt mục tiêu tăng trưởng cao mà tăng cường kiềm chế lạm phát, ổnđịnh vĩ mô nên tất yếu bất động sản sẽ tiếp tục bị ảnh hưởng, khó khăn.
“Tôi cho rằng, doanh nghiệp bất động sản vẫn phải tiếp tục chịu đựng thôi. Năm tới, điểm sáng của thị trường sẽ là phân khúc nhà cho người thu nhập thấp, nhưng giá phải ở mức độphù hợp với khả năng thanh toán của người dân”, Bộ trưởng Dũng dự báo.
(Theo Vneconomy)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét