Chuyển nhượng dự án nhưng không chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà được miễn tiền sử dụng đất nhưng vẫn bán giá cao chót vót... là những sai phạm đã được Bộ Tài Nguyên và Môi trường (TN&MT) phát hiện và báo cáo Chính phủ.
| Tỷ lệ cấp GCN tại dự án The Manor (Hà Nội) mới chỉ đạt 12% |
Được miễn tiền đất nhưng vẫn bán bằng giá không miễn
Báo cáo của Bộ TN&MT gửi Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải mới đây đã chỉ ra hàng loạt những sai phạm của nhiều dự án có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận tại HàNội và Tp HCM.
Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra)(Hà Nội) do Cty TNHH phát triển đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư làmột ví dụ. Dự án có tổng diện tích hơn 3,2ha được Chính phủ cho thuê đất với thời hạn 50 năm.
Dự án được chia làm 3 giai đoạn, hiện đã hoàn thành chuyển nhượng toàn bộ các căn hộ và nhà ở liền kề của giai đoạn 1 và 2 với tổng số 640 căn nhà liền kề và 5 tòa chung cư gồm 1050 căn.
Đến nay, số nhà liền kề được cấp Giấy chứng nhận chỉ chiếm khoảng hơn 50%,thậm chí mới chỉ có 5 căn hộ chung cư được cấp giấy chứng nhận, chiếm tỷ lệ chưa đến 0,5%.
Nhiều nguyên nhân khiến cho số GCN được cấpcòn ít ỏi. Trong đó có lý do về việc các hộ đã chuyển nhượng nhưng chưalàm thủ tục cấp GCN, hoặc chưa giải quyết được vướng mắc đối với đấtthuê 50 năm thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào và có được cấpsổ đỏ dài hạn hay không…
Theo phản ánh của Chủ đầu tư thì mặc dùcó 2 trong số 5 tòa chung cư trên được thành phố xác định miễn nộp tiềnsử dụng đất, nhưng chủ đầu tư vẫn bán theo một giá thống nhất với cácnhà chung cư không được miễn nộp tiền sử dụng đất, tức là trong giá bánnhà có bao gồm cả tiền sử dụng đất.
Tại dự án nhà ở The Manor ởhuyện Từ Liêm (Hà Nội), hiện cũng mới chỉ có khoảng 60 trên tổng số gần500 biệt thự, căn hộ được cấp GCN (chiếm 12%).
Kết quả kiểm tra xác định, việc chậm trễ này là do năm 2002 Tập đoàn Sông Đà chuyểnnhượng dự án cho Tập đoàn Bitexco nhưng không làm thủ tục chuyển nhượngdự án và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định, mặc dù đã hoànthành xây dựng và chuyển nhượng hết nhà đất.
Thêm vào đó, khi làm thủ tục cấp GCN cho khách hàng, Công ty đã thu phí cấpGCN bằng 0,5% giá trị hợp đồng theo hợp đồng mua bán căn hộ là trái vớiquy định của pháp luật.
Cấp GCN trong trường hợp người mua nhà không vi phạm
Theo số liệu của Bộ TN&MT, Hà Nội và Tp. HCM từ năm 2001 đến nay có 952 dự án phát triển nhà ở đãđược triển khai, với tổng số căn hộ chung cư và nhà liên kế được duyệtkhoảng 333 ngàn căn. Tuy nhiên, mới chỉ 64,4 ngàn căn được cấp GCN,tương đương 19,3%.
Đoàn kiểm tra kết luận, việc cấpGCN cho người mua nhà ở tại các dự án phát triển tại 2 thành phố trêncòn nhiều hạn chế trước hết là do tiến độ thực hiện việc cấp GCN còn quá chậm, thời gian thực hiện thủ tục Giấy chứng nhận thường vượt quá quyđịnh, chủ yếu do tình trạng vi phạm quy định về quản lý đất đai, quản lý xây dựng trong quá trình thực hiện dự án.
Đáng chú ý, tình trạng mua đi bán lại tại các dự án nhà ở là rất lớn (thường chiếm khoảng 70% tổng số căn hộ) nhưng không làm thủ tục theo quy định, tạo nên thị trường ngầm nằm ngoài kiểm soát của Nhà nước gây khó khăn,phức tạp cho việc cấp GCN và là nguy cơ tiềm ẩn gây tranh chấp nhà ở sau này.
Trước tình hình đó, Bộ TN&MT đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo lãnh đạo 2 thành phố Hà Nội và Tp HCMkiểm điểm làm rõ trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân trong việc quảnlý có liên quan việc để xảy ra sai phạm về pháp luật đất đai, xây dựng đối với các dự án phát triển nhà ở tại địa phương và báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong Quý I/2012.
Bên cạnh đó, Bộ TN&MT cũng kiến nghị thực hiện ngay việc cấp GCN đối với các dự án phát triển nhà ở đang có tồn tại, vướng mắc mà người mua nhà không vi phạm, đãthanh lý xong hợp đồng mua bán nhà ở trong một số trường hợp cụ thể như: chậm thủ tục chuyển nhượng dự án giữa các chủ đầu tư, những dự án tuyđược miễn tiền sử dụng đất nhưng vẫn bán như giao đất có thu tiền sửdụng đất…
Trường hợp đã xây dựng, bán xong nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân và đã giải thể hoặc chủ đầu tưđược giao đất nhưng không thực hiện dự án mà đã chuyển nhượng đất cho cơ quan, tổ chức của nhà ở để phân chia cho cán bộ, nhân viên xây dựng nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng đăngký quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp GCN theo quy định.
Báo cáo của Bộ TN&MT gửi Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải mới đây đã chỉ ra hàng loạt những sai phạm của nhiều dự án có liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận tại HàNội và Tp HCM.
Dự án Khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra)(Hà Nội) do Cty TNHH phát triển đô thị Nam Thăng Long làm chủ đầu tư làmột ví dụ. Dự án có tổng diện tích hơn 3,2ha được Chính phủ cho thuê đất với thời hạn 50 năm.
Dự án được chia làm 3 giai đoạn, hiện đã hoàn thành chuyển nhượng toàn bộ các căn hộ và nhà ở liền kề của giai đoạn 1 và 2 với tổng số 640 căn nhà liền kề và 5 tòa chung cư gồm 1050 căn.
Đến nay, số nhà liền kề được cấp Giấy chứng nhận chỉ chiếm khoảng hơn 50%,thậm chí mới chỉ có 5 căn hộ chung cư được cấp giấy chứng nhận, chiếm tỷ lệ chưa đến 0,5%.
Nhiều nguyên nhân khiến cho số GCN được cấpcòn ít ỏi. Trong đó có lý do về việc các hộ đã chuyển nhượng nhưng chưalàm thủ tục cấp GCN, hoặc chưa giải quyết được vướng mắc đối với đấtthuê 50 năm thì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào và có được cấpsổ đỏ dài hạn hay không…
Theo phản ánh của Chủ đầu tư thì mặc dùcó 2 trong số 5 tòa chung cư trên được thành phố xác định miễn nộp tiềnsử dụng đất, nhưng chủ đầu tư vẫn bán theo một giá thống nhất với cácnhà chung cư không được miễn nộp tiền sử dụng đất, tức là trong giá bánnhà có bao gồm cả tiền sử dụng đất.
Tại dự án nhà ở The Manor ởhuyện Từ Liêm (Hà Nội), hiện cũng mới chỉ có khoảng 60 trên tổng số gần500 biệt thự, căn hộ được cấp GCN (chiếm 12%).
Kết quả kiểm tra xác định, việc chậm trễ này là do năm 2002 Tập đoàn Sông Đà chuyểnnhượng dự án cho Tập đoàn Bitexco nhưng không làm thủ tục chuyển nhượngdự án và chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định, mặc dù đã hoànthành xây dựng và chuyển nhượng hết nhà đất.
Thêm vào đó, khi làm thủ tục cấp GCN cho khách hàng, Công ty đã thu phí cấpGCN bằng 0,5% giá trị hợp đồng theo hợp đồng mua bán căn hộ là trái vớiquy định của pháp luật.
Cấp GCN trong trường hợp người mua nhà không vi phạm
Theo số liệu của Bộ TN&MT, Hà Nội và Tp. HCM từ năm 2001 đến nay có 952 dự án phát triển nhà ở đãđược triển khai, với tổng số căn hộ chung cư và nhà liên kế được duyệtkhoảng 333 ngàn căn. Tuy nhiên, mới chỉ 64,4 ngàn căn được cấp GCN,tương đương 19,3%.
Đoàn kiểm tra kết luận, việc cấpGCN cho người mua nhà ở tại các dự án phát triển tại 2 thành phố trêncòn nhiều hạn chế trước hết là do tiến độ thực hiện việc cấp GCN còn quá chậm, thời gian thực hiện thủ tục Giấy chứng nhận thường vượt quá quyđịnh, chủ yếu do tình trạng vi phạm quy định về quản lý đất đai, quản lý xây dựng trong quá trình thực hiện dự án.
Đáng chú ý, tình trạng mua đi bán lại tại các dự án nhà ở là rất lớn (thường chiếm khoảng 70% tổng số căn hộ) nhưng không làm thủ tục theo quy định, tạo nên thị trường ngầm nằm ngoài kiểm soát của Nhà nước gây khó khăn,phức tạp cho việc cấp GCN và là nguy cơ tiềm ẩn gây tranh chấp nhà ở sau này.
Trước tình hình đó, Bộ TN&MT đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo lãnh đạo 2 thành phố Hà Nội và Tp HCMkiểm điểm làm rõ trách nhiệm của các tổ chức và cá nhân trong việc quảnlý có liên quan việc để xảy ra sai phạm về pháp luật đất đai, xây dựng đối với các dự án phát triển nhà ở tại địa phương và báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong Quý I/2012.
Bên cạnh đó, Bộ TN&MT cũng kiến nghị thực hiện ngay việc cấp GCN đối với các dự án phát triển nhà ở đang có tồn tại, vướng mắc mà người mua nhà không vi phạm, đãthanh lý xong hợp đồng mua bán nhà ở trong một số trường hợp cụ thể như: chậm thủ tục chuyển nhượng dự án giữa các chủ đầu tư, những dự án tuyđược miễn tiền sử dụng đất nhưng vẫn bán như giao đất có thu tiền sửdụng đất…
Trường hợp đã xây dựng, bán xong nhà ở cho hộ gia đình, cá nhân và đã giải thể hoặc chủ đầu tưđược giao đất nhưng không thực hiện dự án mà đã chuyển nhượng đất cho cơ quan, tổ chức của nhà ở để phân chia cho cán bộ, nhân viên xây dựng nhà ở thì hộ gia đình, cá nhân mua nhà ở nộp hồ sơ tại Văn phòng đăngký quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp GCN theo quy định.
Theo Dân trí
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét