Thị trường bất động sản ảm đạm trong thời gian dài vừa qua có phải do người mua không có tiền, hay còn vì một lýdo nào khác nữa?
“Nguồn tiền đang tích trữ trong dân còn rất nhiều, họ không mua bất động sản không phải vì không có tiền mà vìtâm lý chờ đợi cơ hội tốt hơn mới quyết định mua vào”, đó là nhận địnhcủa ông Marc Towsend, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE tại hội thảo“Khủng hoảng tạo nên cơ hội, đừng bỏ lỡ” tổ chức cuối tuần qua tại TP.HCM.
“Doanh số bán xe ô tô tăng mạnh chứng tỏ người tiêu dùng Việt Nam có nhiềutiền để chi tiêu. Nhưng với bất động sản, hầu hết nhà đầu tư và ngườitiêu dùng chỉ đứng ngoài theo dõi tình hình. Giá vàng đang ở mức rất cao và một khi thị trường vàng có dấu hiệu sụt giảm thì nhiều người sẽchuyển từ đầu tư vàng sang kênh đầu tư bất động sản”, ông Marc Towsendnhận định.
Cụ thể, quý I/2010, lượng căn hộ tung ra thị trường 5.087 căn, nhưng tiêu thụ chỉ khoảng 2.000 căn;quý II tung ra gần 5.000 căn, tiêu thụ được 1.390 căn; quý III chào bán1.096 căn, bán được 846 căn. Điều này có nghĩa, lượng hàng tồn kho củanăm 2011 tiếp tục tăng cao và sẽ được chuyển thành nguồn cung của năm2012.
Cũng vì gặp khó khăn, nên năm qua, thị trường bất động sảnTP. HCM đã chứng kiến nhiều sự chuyển hướng. Nhiều dự án căn hộ đãchuyển từ căn hộ bán sang căn hộ cho thuê để xoay xở nguồn vốn. Điểnhình cho xu hướng này là một số căn hộ cao cấp như dự án Đảo Kim Cương;The Vista; Bến Thành Land; XI Riverview; Saigon Mansion…
Bên cạnh đó, một số chủ dự án căn hộ đã giảm giá mạnh để tìm đầu ra cho sảnphẩm, trong đó 3 dự án nổi bật là Dự án An Tiến (huyện Nhà Bè) giảm từ20 - 25% so với giá gốc, kết quả là dự án dành được sự quan tâm củanhiều khách hàng.
Kế đến, Công ty TNHH Vạn Phúc Hưng giảm 22% giá bán căn hộ New Saigon (huyện Nhà Bè) cùng với chương trình hỗ trợ lãisuất, kết quả bán hàng khá tốt. Cũng quyết định giảm giá “khủng”, nhưngkết quả bán hàng lại rất kém là Dự án Petro landmark (quận 2). Lý do làdù dự án giảm giá đến 30%, nhưng vì đòi hỏi rút thăm và đấu giá, phươngán thanh toán 100% ngay lập tức, nên cuối cùng rất ít người mua. Từtrường hợp này cho thấy, chính sách bán hàng là vô cùng quan trọng,không phải cứ giảm giá là hấp dẫn được khách hàng.
Theo nhận định của CBRE, năm 2012 thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn,nhưng từ đây cũng hình thành nhiều cơ hội. “Không có một cuộc khủnghoảng nào trở nên vô nghĩa, khó khăn của một số người này cũng là cơ hội tuyệt vời cho một số người khác. Với những nhà đầu tư đang muốn gianhập thị trường, thì thời điểm hiện tại được xem là cơ hội mua với giákhá thực”, ông Marc Towsend chia sẻ.
Tương tự, theo ông Lê ChíHiếu, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH), có thể nói thị trường bất động sản TP. HCM hiện nay đã chạm đáy. “Với mức giá sản phẩm được bán thời gian qua, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bị ăn thâmvào vốn. Người mua nhà để ở hiện phân vân và mang nặng tâm lý chờ đợigiá giảm nữa.
Tuy nhiên, thực tế, với mặt bằng giá bán hiện nay, ngay cả chủ đầu tư nói bán hòa vốn thôi cũng sẽ khó tái đầu tư được vào dự án khác”, ông Hiếu nói và cho rằng, thị trường đang trong giai đoạnsàng lọc, thanh lọc chủ đầu tư, xử lý nợ xấu, sau đó sẽ ổn định lại. Khi đó, sẽ hình thành mặt bằng giá mới chắc chắn cao hơn. Bởi trong bốicảnh lạm phát cao, đồng tiền mất giá thì giá căn hộ trên thực tế đã tăng lên rồi, chưa kể giá nguyên vật liệu bị “đội” lên liên tục theo thờigian.
Theo landtoday
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét