Thị trường bất động sản èo uộtnhưng tại các khu đô thị mới như Trung Hòa Nhân Chính, Ciputra,Văn Quán, Nam Trung Yên… giá nhiều lô đất biệt thự vẫn đượcchào bán mức giá 30-40 tỷ đồng/căn.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III/2011, giá đấtbiệt thự tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giáchào thứ cấp cao nhất với trên 7.500 USD/m2.
Căn biệt thự rộng gần 200 m2 xây 3 tầng mặt phố Nguyễn Thị Định được chào bán mức giá 53 tỷ đồng/căn.
Biệt thự Ciputra 217 – 230m2, có sổ đỏ chào bán mức giá 160 -170tr/m2 tùy đường, căn hướng đẹp chào bán mức 180 triệuđồng/m2. Tính trung bình mỗi căn biệt thự Ciputra có giá 30-40tỷ đồng/căn.
Có mức giá đắt không kém là các khu nhàbiệt thự tại khu Nam Trung Yên, trong đó biệt thự đơn lập 2 mặttiền diện tích 400m2 (diện tích nhà 250m2 + sân vườn 150m2) được rao giá 175tr/m2. Biệt thự khu Vimeco – Phạm Hùng, Cầu Giấy, diệntích 135m2 được xây 3 tầng hoàn thiện với nội thất cao cấp được raobán mức giá 45 tỷ đồng/căn….
Không chỉ vậy, tại các khu đô thị mới như VănQuán, Mỹ Đình, Bắc An Khánh… giá biệt thự cũng hơn 100 -200triệu đồng/m2….
Các khu vực giá mềm hơn một chút như Pháp Vândao động khoảng 70-80 triệu đồng. Khu Linh Đàm giá hơn 100 triệu đồng.Khu Việt Hưng giá cả không biến động nhiều, khoảng 60 triệu đồng/m2.
Trong khi tại các khu đô thị mới đang được xây dựng giá biệt thựkhá bèo, đơn cử như dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 50 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 52-55triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 60 triệuđồng/m2 trở lên.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quýIII/2011, giá đất biệt thự tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất với trên 7.500 USD/m2. Mức giátrung bình một căn biệt thự dao động từ 250.000 USD tới 2,5 triệu USD,mức trung bình cho một căn nhà liền kề từ 150.000 - 850.000 USD.
Savills nhận định, trong trung và dài hạn, nguồn cầu biệt thự, liền kề sẽ tiếptục được bảo đảm bởi tăng trưởng dân số cao của thành phố. Nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng caocũng như chính sách siết chặt tín dụng, do đó các chủ đầu tư đang phảithay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua.
Theo ông Ngô Hồng Đức – giám đốc sàn bất động sản Đức Đạt (Tây Hồ), giábán biệt thự tại các khu đô thị mới đã đi vào sử dụng ổnđịnh từ vài năm nay hiện đang ở ngưỡng rất cao tuy nhiên giaodịch mua bán rất ít bởi phân khúc này giá trị lớn chủ yếudành cho khách hàng nhiều tiền mua để ở hoặc sở hữu lâu dàivì vậy lượng chào bán và chào mua rất ít.
Các khu vực giá mềm hơn một chút như Pháp Vândao động khoảng 70-80 triệu đồng. Khu Linh Đàm giá hơn 100 triệu đồng.Khu Việt Hưng giá cả không biến động nhiều, khoảng 60 triệu đồng/m2.
Trong khi tại các khu đô thị mới đang được xây dựng giá biệt thựkhá bèo, đơn cử như dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 50 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 52-55triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 60 triệuđồng/m2 trở lên.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quýIII/2011, giá đất biệt thự tại các quận Cầu Giấy, Tây Hồ và huyện Từ Liêm có mức giá chào thứ cấp cao nhất với trên 7.500 USD/m2. Mức giátrung bình một căn biệt thự dao động từ 250.000 USD tới 2,5 triệu USD,mức trung bình cho một căn nhà liền kề từ 150.000 - 850.000 USD.
Savills nhận định, trong trung và dài hạn, nguồn cầu biệt thự, liền kề sẽ tiếptục được bảo đảm bởi tăng trưởng dân số cao của thành phố. Nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng caocũng như chính sách siết chặt tín dụng, do đó các chủ đầu tư đang phảithay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua.
Theo ông Ngô Hồng Đức – giám đốc sàn bất động sản Đức Đạt (Tây Hồ), giábán biệt thự tại các khu đô thị mới đã đi vào sử dụng ổnđịnh từ vài năm nay hiện đang ở ngưỡng rất cao tuy nhiên giaodịch mua bán rất ít bởi phân khúc này giá trị lớn chủ yếudành cho khách hàng nhiều tiền mua để ở hoặc sở hữu lâu dàivì vậy lượng chào bán và chào mua rất ít.
Theo VnMedia
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét