Trong khi các kênh đầu tư vào vàng và ngoại tệ bị “chặnlại”, chứng khoán “eo xèo”, lạm phát và lãi suất tăng cao… các nhà đầutư đang hướng mạnh vào bất động sản.
Cơ hội cho thị trường
Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, thị trường bấtđộng sản trong năm 2010 trầm lắng được cho là do lãi suất vay vốncao. Nay, cộng thêm chủ trương kiềm chế lạm phát, thắt chặt cho vay đốivới bất động sản thì khiến kênh đầu tư này càng trở nên khó khăn.
Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch Hội đồng quản trịCông ty Vinaland nhận định: "Nếu sắp tới, lãi suất tiếp tục tăng cao,chủ trương thu hẹp tín dụng bất động sản được các ngân hàng triển khaithì các dự án của chúng tôi phải dừng lại ở công tác chuẩn bị chứchưa thể triển khai. Còn với khách hàng, chắc chắn họ cũng gặpkhó khăn rất nhiều nếu như họ phải vay mượn nhiều để mua nhà".
Tuy nhiên, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản lại không nghĩ như vậy. Ông Hà cho rằng, thời điểm hiện tại khi các kênh đầu tư khác đang gặp khó thì đây lại là cơ hội cho thị trường bất động sản.
Ông phân tích, BĐS sẽ khó khăn khi Chính phủ thắt chặt tín dụng nên thị trường sẽ có những điều chỉnh nhất định và người dâncó thêm lựa chọn hơn. Ông Hà tin rằnng BĐS vẫn có giao dịch và thậm chícó những phân khúc sẽ còn giao dịch mạnh. Ông Hà nói: “Vì lãi suất cao,giá ngoại tệ, vàng đều tăng mà giá đất giảm thì dân sẽ có điều kiện đểđầu tư BĐS”
Những năm trước đây, chứng khoán đã từng là một kênhđầu tư ưu tiên của anh Nguyễn Xuân Tùng ở Hào Nam, Hà Nội. Tuy nhiên sau một thời gian thị trường này mất "lửa" thì vàng và USD lại nằm trongdanh mục đầu tư hàng đầu của anh, vì lượng vốn không nhiều.
Trong suốt năm 2010, cơn sốt vàng và USD đã giúp anhkiếm được kha khá vốn. Nhưng sau khi Chính phủ công bố các biện phápkiềm chế lạm phát, trong đó quản chặt thị trường ngoại tệ tự do, tiếntới xóa bỏ kinh doanh vàng miếng... thì đối với anh Tùng đây lại làthời điểm phù hợp để chuyển hướng đầu tư sang bất động sản.
Vốn học và hiện đang công tác trong ngành xây dựng nên anh tỏ ra khá tự tin với quyết định của mình. Anh cho biết từ lâu đãrất thích đầu tư vào lĩnh vực này nhưng thiếu vốn. Nhưng cách đây mườingày, anh đã tìm được căn hộ ưng ý ở Khu căn hộ số 1 Thăng Long, dự ánnằm ngay ngã tư Phạm Hùng, Khuất Duy Tiến, Trần Duy Hưng và đại lộ Thăng Long.
Điều làm anh hết sức tâm đắc là dự án nằm ở vị tríđược đánh giá là đẹp nhất Hà Nội hiện nay, thêm vào đó chủ nhân mỗi cănhộ đều được sử dụng một chỗ để xe ô tô miễn phí trong tầng hầm, do đókhách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về vấn đề gửi xe. Có những ưu điểmvượt trội như vậy nhưng dự án vẫn có giá rất hợp lý và đặc biệt quantrọng là giá được tính bằng đồng Việt Nam. Do đó Anh Tuấn rất tự tin với quyết định đầu tư của mình.
Là dân xây dựng nên anh Tùng tỏ ra có cái nhìn khá sát thực tế, anh cho biết, nhiều người "ngoại đạo" không hiểu nhiều vềchuyên môn và vẫn có tâm lý "sính ngoại" nên đã chấp nhận đổ nhiều tiềnvào các dự án có "dính" chữ nước ngoài. Chính vì vậy mà không ít dự ánđua nhau gắn tên nước ngoài, rồi thả mức hét giá và giữ giá theo đồngUSD, gây thiệt hại không nhỏ cho khách hàng trong bối cảnh đồng nội tệtiếp tục mất giá do lạm phát. Không "chê" các dự án có vốn và công nghệnước ngoài nhưng anh Tuấn nói: "Hàng mua phải đúng với giá trị của nó".
Sau khi xem nhà mẫu, anh Tuấn cho biết, căn hộ anh vừa ký hợp đồng mua cũng có thiết kế khá hiện đại không kém hàng "ngoại",với toàn bộ là hệ thống cảm biến cho phép báo cửa chưa đóng, bật tắt đèn tự động đảm bảo độ tiêu hao điện năng ít nhất.
Cửa đi chính được lắp đặt hệ thống Doorphone và camera với màn hình cảm ứng kết nối với lobbyphone, guardphone với phần mềmthông minh nhất giúp gia chủ có thể quan sát và giao tiếp với khách đếntừ bên trong nhà. Ngoài nội thất hiện đại, đây còn là tòa nhà xanh, tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường. Đặc biệt mỗi căn hộ ở đây còn được kèm theo quyền sử dụng 1 chỗ để xe miễn phí trong tầng hầm nên rất tiện lợi và tiết kiệm chi phí.
Ông Lâm Bảo Kỳ, Tổng giám đốc Công ty CP Quốc tế LạngSơn cũng cho rằng: "Kinh doanh bao giờ cũng phải tính hiệu quả và lợinhuận lên trên hết. Và khi mà một mặt hàng có giá trị như nhau, côngdụng và chất lượng như nhau thì tất yếu bạn sẽ chọn cái nào có giá rẻhơn. Chính vì vậy trong thời gian qua nhiều dự án bất động sản nướcngoài đã phải chịu cảnh "chợ chiều".
Thời điểm tốt để đầu tư
Thực tế, sau khi Ngân hàng Nhà nước tăng tỷ giáUSD/VND thêm 9,3%, cùng với nhiều mặt hàng thiết yếu như điện tăng15,3%, xăng dầu tăng 17,6% đã tạo áp lực lớn đối với chủ đầu tư và tácđộng trực tiếp tới các dự án bất động sản. Tuy nhiên, theo nhiều chuyêngia, thị trường bất động sản vẫn sẽ sôi động. Số chịu tác động từ tỷ giá chủ yếu là các dự án sử dụng nhiều nguyên vật liệu và thiết bị nhậpkhẩu.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, khigiá đầu vào tăng, đặc biệt việc tăng giá cước vận chuyển sẽ khiến giásản xuất tăng, chi phí này sẽ "chui" vào giá thành xây dựng, đươngnhiên, chủ đầu tư sẽ phải điều chỉnh tăng giá bán. Tuy nhiên, điều chỉnh như thế nào lại phụ thuộc vào thị trường. Trong bối cảnh này, chịu ảnhhưởng lớn nhất là phân khúc nhà ở cao cấp do sử dụng nhiều thiết bị nhập khẩu, song khi thị trường còn ảm đạm, các chủ đầu tư chưa thể tăng giángay được bởi giá tăng sẽ làm cho thị trường càng khó giao dịch.
Thông thường trong thời buổi lạm phát tăng cao thìngười dân thường có xu hướng tìm nơi "trú ẩn" vào vàng hoặc ngoại tệmạnh. Tuy nhiên gần đây cả hai kênh này đang bị kiểm soát chặt và giá cả tăng giảm bất thường cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Trong khi đó, bất độngsản đã trải qua một năm 2010 trầm lắng nhưng vẫn là một nơi an toàn vàsinh lời cao cho nhà đầu tư. Thực tế nhu cầu về nhà ở của người dân Việt Nam vẫn rất cao.
Theo số liệu công bố ngày 8/3 tại Hội thảo tham vấn và hỗ trợ kỹ thuật cho chiến lược phát triển nhà quốc gia đến năm 2020,tầm nhìn đến năm 2030, Việt Nam hiện thiếu gần 20 triệu căn hộ, khoảng70% số các hộ chưa có các phương tiện sinh hoạt phù hợp. Cùng với tốc độ đô thị hoá mạnh mẽ, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng.
Ông Nguyễn Trần Nam nhận định: "Tiền trong dân cònlớn, lạm phát tăng cao, người dân càng không muốn gửi tiền vào ngân hàng và trong khi vàng, USD, chứng khoán lên xuống thất thường, rủi ro lớnnên dòng vốn sẽ dồn vào bất động sản, nơi được coi là kênh đầu tư antoàn, hiệu quả. Thực tế thì thời gian gần đây, tôi được biết, giao dịchvà cả giá bán nhà đất ở Hà Nội đã tăng lên khá cao".
Trên thực tế, ông Nguyễn Trí Dũng, GĐ Sàn giao dịchbất động sản Viglacera cho biết, trước và sau Tết Nguyên đán, thị trường chung cư bắt đấu có dấu hiệu ấm lên, lượng người tìm hỏi mua nhà, đấtđã tăng đáng kể. Đại diện một sàn giao dịch bất động sản khác cũng chobiết, những căn hộ thuộc các tầng không đẹp hay có diện tích lớn còn"ế", thì đến nay, phần lớn số hàng tồn này cũng được khách hàng đăng kýmua gần hết.
Báo cáo mới nhất của Savills Vietnam cho biết, riêngthị trường căn hộ chung cư ở Hà Nội năm 2011 dự kiến có khoảng gần20.000 căn mới sẽ được chào bán. Với lượng cung lớn như vậy, chỉ nhữngdự án được chuẩn bị tốt, có yếu tố cạnh tranh cao và chính sách giá phùhợp với điều kiện thị trường mới có khả năng thành công và thu hút đượckhách hàng, bản báo cáo nhận định.
Trở lại với anh Nguyễn Xuân Tùng, anh cũng khuyênrằng, giờ là thời điểm tốt để đầu tư bất động sản vì nhà đầu tư sẽ cónhiều lựa chọn, giá cả đang chững và quan trọng là an toàn.
(Theo VOV)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét