Nhiều câu hỏi được đặt ra trong lúc này như khi nào thị trườngchạm đáy; nếu xu hướng giảm trở thành làn sóng và chứng kiến hàng loạtdự án bất động sản đang có nguy cơ thoái vốn, thậm chí là đổ vỡ thì Nhànước có nên can thiệp hay không và can thiệp như thế nào?
Phóng viên đã có cuộc trao đổi với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam về vấn đề này.
- Thưa Thứ trưởng, tình hình chung của thị trường bất động sảnhiện diễn biến ra sao dưới góc nhìn của đại diện cơ quan quản lý Nhànước?
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Có thể thấy rằng, sauchính sách thắt chặt tiền tệ và hạn chế cho vay đầu tư, kinh doanh vàolĩnh vực phi sản xuất, thị trường bất động sản đã tỏ rõ sự suy yếu. Bằng chứng là hàng loạt công trình xây dựng đang bị đình đốn, giãn tiến độ.Nhiều dự án nhà ở giảm giá mạnh từ 30 đến 40%, thậm chí có nơi chỉ còn15,5 triệu đồng/m2.
Bài toán nan giải nhất là đối với các dự án đã bán được một phần, nếu không giảm giá sẽ vừa khó cạnh tranh với các dự án mới, vừa khó huyđộng được nguồn lực để tái đầu tư, còn nếu giảm giá thì sẽ khó xử vớicác khách hàng đã mua đợt đầu. Hay các dự án đang xây dựng dang dở, khibị thắt chặt tín dụng, đã không còn khả năng tài chính để tiếp tục hoànthiện và cho ra sản phẩm. Nhìn chung là bế tắc, vì thực tế, thị trườngbất động sản giảm giá mạnh nhưng không có người mua. Không phải vì họkhông có nhu cầu mà vấn đề là bị hạn chế bởi nguồn tiền.
- Nhiều ý kiến cho rằng, nên để thị trường vận hành đúng quyluật, có lúc lên, lúc xuống. Nhờ đó, người mua sẽ được tiếp cận gần hơnvới giá trị thực của bất động sản và cải thiện tính minh bạch của thịtrường. Thứ trưởng nghĩ sao về điều này?
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Giá bất động sảntăng-giảm phụ thuộc vào quy luật cung cầu của thị trường. Điều đó làđúng. Nhưng nếu thị trường giảm giá mạnh như thế, vẫn không kích thíchđược tiêu dùng, không có thêm hoạt động đầu tư, kinh doanh và các doanhnghiệp thì có thể đứng trên bờ vực phá sản trước nhiều sức ép do cạnvốn, do lãi suất, đáo nợ ngân hàng, rồi chi phí giá cả đầu vào tăng cao… thì rất cần “bàn tay” can thiệp của Nhà nước để điều tiết và dẫn dắtthị trường đi đúng hướng.
Dù sao cũng cần coi các doanh nghiệp bất động sản tương tự như cácdoanh nghiệp nông nghiệp, công nghiệp hay dịch vụ. Họ cũng cần trợ giúpkhi đặc biệt khó khăn.
- Trong bối cảnh hiện nay, giải pháp nới lỏng chính sách tiềntệ, ưu tiên cho vay đối với một số dự án khả thi, xem ra sẽ khó đượcchấp nhận. Thứ trưởng có gợi ý gì khác không?
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Với nguồn lực hết sức có hạn như hiện nay thì đúng là khó. Tuy nhiên, có thể cân nhắc việc Nhànước nên bỏ tiền đầu tư và mua lại bất động sản ở thời điểm này như làmột cách để bơm vốn ra thị trường, tạo dòng tiền trợ giúp các doanhnghiệp. Hơn thế nữa, điều đó còn giúp tăng thêm quỹ đất, quỹ nhà, đápứng nhu cầu cho thuê về nhà ở công vụ, nhà ở cho các đối tượng chínhsách hay nhà ở xã hội mà không nhất thiết phải chờ đợi xây mới, chờ huyđộng tài chính từ các thành phần kinh tế, vừa mất nhiều thời gian, hiệuquả lại hạn chế.
Đây cũng là việc làm phổ biến ở các nước phát triển, với những chínhphủ có tiềm lực tài chính bởi không chỉ góp phần điều tiết thị trườngbất động sản, mang lại các lợi ích kinh tế vì thuận lợi do giá rẻ, khibán lại còn có lãi nếu thị trường hồi phục và ổn định. Hơn thế nữa, còngóp phần giải quyết nhiều vấn đề về an sinh xã hội.
- Ông có thể dự đoán tình trạng này kéo dài tới khi nào và triển vọng của thị trường sẽ ra sao, thưa Thứ trưởng?
Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Khó đoán định khi nàothị trường bất động sản sẽ chạm đáy và tình hình được cải thiện, nhất là khi chưa có động thái nào từ phía Nhà nước để trợ lực cho thị trường.Nhưng chắc chắn rằng, chỉ khi các doanh nghiệp bất động sản ổn hơn vàdần hồi phục "sức khỏe," lúc ấy triển vọng của thị trường mới lạc quan.
(Theo TTXVN/Vietnam+)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét