Khảo sát sơ bộ thị trường cho thấy, tính đến giữa tháng 3/2011, giá thuê tại mộtsố cao ốc văn phòng đã giảm từ 2 – 5% tùy phân khúc. Giảm mạnh nhất vẫn là phân khúc văn phòng (VP) hạng A do phân khúc nàyđang lâm vào tình trạng tỷ lệ diện tích trống (chưa có ngườithuê) cực lớn (gần 40%).
Giá thuê VP hạng Avẫn giữ được mức giảm 4,5% trong quý IV/2010 là do 2 tòa cao ốc mới khánh thành đưa ra mức giá thuê rất cao so với mặt bằnggiá chung. Dù đầu năm 2011 không có thêm diện tích mới nào nhưng tỷ lệ diện tích trống vẫn còn rất lớn nên một số vị tríbuộc phải giảm giá để thu hút các khách hàng đang lưỡng lựgiữa phân khúc hạng A và hạng B.
Bắt đầu giảm từnăm 2008, giá thuê VPCT tại TPHCM đã giảm khoảng 1/2 trong 3 nămqua. Ở phân khúc hạng A, giá thuê phá đỉnh 70 USD/m2/tháng vàoquý I/2008 thì đến nay chỉ còn chưa đến 35 USD/m2/tháng.
Trong tương lai gần(năm 2011), tình trạng giảm giá nhẹ như thế này vẫn sẽ diễn ra cho đến khi cân bằng vì trong năm nay không có thêm cao ốc hạng A nào đi vào hoạt động. Tuy nhiên, trong 3 năm tới thị trường thì sẽ có thêm hàng trăm ngàn m2 sàn VPCT hạng A. Khi đó, nếu không có “đột biến” nào từ thị trường cầu thì giá VPCT sẽ tiếptục rớt mạnh.
Tương tự, ở phân khúc hạng B, C giá cũng giảm nhẹ vì phân khúc này liên tục có hàng mới là từ các tòa nhà phố cải tạo thànhcao ốc văn phòng nhỏ. Chính sự cạnh trạnh từ các tòa nhà mới này đã làm giá thuê giảm. Thậm chí, trong 2 tháng đầu năm nay, nhiều tòa nhà cho thuê ở khu vực ven đô như Tân Bình, Tân Phú…còn chào giá chỉ ở mức 10 – 12 USD/m2/tháng.
Để đáp ứng nhu cầu cần văn phòng tốt nhưng diện tích nhỏ củacác công ty mới thành lập hoặc các công ty muốn mở văn phòngđại diện, các chủ tòa nhà hạng B, C còn linh động chia táchdiện tích cho thuê nhỏ đến mức có thể. Điều này khiến lợinhuận có thể giảm đi vì gánh nặng quản lý tăng lên, nhưngchính sách đó cũng giúp diện tích trống của họ giảm bớt.
Theo nhận định của Công ty TNHH CBRE Việt Nam thì: “Giá thuê dự đoán sẽgiảm xuống ngang bằng với mức của những thành phố lớn trong khu vực nhưThượng Hải và Bắc Kinh, giá thuê phân khúc hạng A có thể giảm đếnmức 31 – 33 USD/m2/tháng)”.
Theo dantri
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét