Bất động sản: Kẻ lỗ nặng, người lãi to

Dù các doanh nghiệp bất độngsản luôn than thở thị trường đóng băng, cần chính phủ ra tay“giải cứu” nhưng thực tế bên cạnh những đơn vị thua lỗ còn cónhiều đơn vị lãi to.

Những phân khúc thị trường giao dịch kém thì áp lực lãi vay đènặng lên chi phí tài chính doanh nghiệp (ảnh minh hoạ)

Có người lỗ

Thời gian gần đây thị trường bất động sản (BĐS) gần như bùng nổ với thông tin công ty Cổ phần Địa ốc Dầu khí (PVL) đột nhiên công bố chịu thua lỗ đến70 tỷ đồng để giảm giá bán 85 căn hộ ở dự án căn hộ PetroVietnamLandmark. Sau 2 năm thị trường trầm lắng, thông tin này càng làm công chúng tin chắc rằng thị trường BĐS đang thập phần khó khăn, nhiều doanh nghiệp đã hết chịu nổi nên chuẩn bị bán tháo hoặc phá sản.

Thực tế cho thấyđúng là có rất nhiều doanh nghiệp BĐS đang thua lỗ. Chẳng hạnnhư công ty Cổ phần đầu tư xây dựng & khai thác công trìnhgiao thông 584 (đơn vị đầu tư vào thị trường nhà ở trung bình)riêng trong quý 3/2011 đã lỗ hơn 6,3 tỷ đồng. Nguyên nhân là lãisuất tăng cao khiến chi phí lãi vay trở thành áp lực đè nặnglên tài chính doanh nghiệp.

Hay công ty Cổ phầnNhà Việt Nam cũng chịu mức lỗ nhẹ là gần 1 tỷ đồng trong quý 3/2011 do số lượng sản phẩm bán được ít, doanh thu sụt giảmthê thảm. Công ty Phát Đạt, đơn vị kinh doanh các dự án cao cấptại TPHCM cũng chịu mức lỗ hơn 7 tỷ đồng trong quý 3/2011 dodoanh thu quý 3/2011 không bằng 1% so với doanh thu quý 3/2010.

Công ty Cổ phần đầutư địa ốc Khang An (một trong những đơn vị lớn đầu tư vào cáckhu dân cư tại quận Bình Tân, TPHCM) tuy hoạt động kinh doanh trong năm 2011 không lỗ nhưng hầu như chẳng có lời, doanh thu luỹ kế 9 tháng đầu năm 2011 giảm đến 99% so với năm 2010. Công ty Cổ phần phát triển Nhà Thủ Đức, một đơn vị phát triển mạnh tronglĩnh vực căn hộ trung bình cũng chịu mức lỗ gần 6 tỷ đồng(trong khi đó quý 3/2010 lời hơn 83 tỷ đồng).

Theo giải thích củacông ty Phát triển Nhà Thủ Đức thì nguyên nhân chính của kếtquả kinh doanh bết bát trên là do số lượng sản phẩm bán đượcquá ít, doanh thu giảm mạnh do nền kinh tế chung khó khăn, thịtrường BĐS trầm lắng kéo dài, sản phẩm tiêu thụ chậm. Mộtnguyên nhân khác rất quan trọng là lãi suất tăng cao khiến lãivay của doanh nghiệp này tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ nămngoài, đây là một gánh nặng đối với chi phí tài chính doanhnghiệp.

Cũng có người lời

Bên cạnh những doanhnghiệp chịu lỗ thì cũng có khá nhiều doanh nghiệp đạt đượclợi nhuận. Chẳng hạn như công ty Cổ phần phát triển nhà &đô thị IDICO, một đơn vị đầu tư các dự án ở Đồng Nai vẫn đạtmức lợi nhuận sau thuế gần 7 tỷ đồng trong quý 3/2011, thậmchí còn tăng 45% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hay công ty Cổ phầnđầu tư và phát triển nhà đất Cotec, một đơn vị kinh doanh bấtđộng sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu cũng đạt được mức lợi nhuận gộp lên đến hơn 20 tỷ đồng trong quý 3/2011 (tăng 200% so với cùng kỳ), luỹ kế 9 tháng đầu năm lời hơn 58 tỷ đồng(tăng 79% so với cùng kỳ).

Tại thị trường Bình Dương, công ty Kinh doanh và phát triển Nhà Bình Dương cũng đạtđược mức lợi nhuận sau thuế gần 33 tỷ đồng chỉ riêng trong quý 3/2011 (tăng hơn 101% so với quý 3/2010), lợi nhuận trước thuếlà gần 43 tỷ đồng, doanh thu quý 3/2011 lên đến 281 tỷ đồng(tăng 74% so với quý 3/2010).

Nhìn chung, hiệnnhiều doanh nghiệp đầu tư các loại hình BĐS tại TPHCM đang chịumức lỗ nhẹ, chưa đến mức phải phá sản. Nhưng các doanh nghiệpkinh doanh các loại hình BĐS tại các tỉnh lân cận TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu vẫn thu được lợi nhuận.

Nguyên nhân các doanhnghiệp BĐS chịu lỗ thời gian qua chủ yếu là do lãi suất tăngcao khiến chi phí tài chính của doanh nghiệp tăng, trong khi đóthì hàng bán chậm, doanh thu giảm mạnh không cân đối với chiphí tài chính. Do vậy, khi thị trường TPHCM khó khăn, ít giaodịch thì nhiều doanh nghiệp phải chịu lỗ, các thị trường cóthanh khoản mạnh thì doanh nghiệp BĐS vẫn đang có lãi to.

Theo dantri