Không ồn ào như cơn sốt đất Ba Vì trước đó khoảng 1 năm, nhưng những thôngtin như chiếc bánh ngọt được giới quy hoạch vẽ ra, ai dám chắc sẽ khôngxuất hiện một cơn sốt đất thứ 2.
Hạ tầng ngày càng phát triển khiến Sóc Sơn trở thành đích ngắm của nhiều nhà đầu tư
Sóc Sơn “sôi sục”
Khoảng một tháng nay, huyện Sóc Sơn – ngoại thành Hà Nội sôi độnghẳn khi thông tin Hà Nội dự kiến di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiêncứu, 12 trường đại học, cao đẳng ra ngoại thành, trong đó nhiều trườngđược chuyển về đây đã khiến người dân phấn khởi từng ngày.
Theo khảo sát của phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp Online, dường như ngày nào cũng có người đến hỏi mua khiến giá đất mỗi ngàyđược đẩy lên cao. Điển hình như mặt đường Quốc lộ 2, thuộc khu vực xãThanh Xuân, giá đất lên đến 25 triệu đồng/m2. Khu vực Phố Kim Anh – SócSơn cũng xấp xỉ 20 triệu đồng/m2, mặt đường Thạch Lỗi cũng được bán vớigiá 30 – 35 triệu đồng/m2, còn bình quân giá trong làng khoảng từ 5-6triệu đồng/m2. Điều đáng nói là cách đây chưa đầy nửa năm, giá các mảnhđất trên chỉ dao động từ 10 - 15 triệu đồng/m2 là kịch trần. Với mứcgiá đó người mua không nhiều, thế mà giờ đây kịch bản đã thay đổi hẳn.
Đầu năm ngoái, một miếng đất 200m2 có vị trí tốt đất ở Minh Phú -Sóc Sơn có giá 2 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, con số đó hiện nay là 8 triệu đồng/m2. Năm ngoái, khi những thông tin ban đầu về di chuyển các cơ sởxây dựng lên Sóc Sơn, đất các xã Quang Tiến, Mai Đình nhúc nhích tănggiá. Miếng khá đẹp với giá dưới 2 triệu đồng/m2. Nay thông tin có vẻ rõràng hơn thì giá đã cao gấp 4-5 lần.
Người dân ở nội thành và một số tỉnh lân cận về hỏi mua đông nênkhu vực này đã hình thành một đội quân chuyên môi giới đất, nhờ côngviệc này mà họ cũng kiếm được “kha khá”.
Một điều lạ, đến Sóc Sơn, hỏi bất kỳ người nào, ai cũng biết thôngtin Hà Nội dự kiến di dời 25 bệnh viện, 13 Viện nghiên cứu, 12 trườngđại học, cao đẳng ra ngoại thành, trong đó Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội đề xuất Trường Đại học Công đoàn, Trường Đại học Kinh tế - Kỹ thuậtcông nghiệp, Viện y học lâm sàng các bệnh nhiệt đới…ra Sóc Sơn. Chính lý do chưa ấn định vị trí nên đất khu vực Sóc Sơn chỗ nào cũng tăng.
Điểm đáng chú ý nữa là hạ tầng giao thông ở Sóc Sơn đang được đầutư mạnh. Điển hình như dự án cao tốc Nội Bài - Hạ Long có chiều rộng100m, có điểm đầu là đầu Quốc lộ 2, đi qua huyện Sóc Sơn và kết thúc tại vị trí đầu nối với đường cao tốc Côn Minh - Hà Khẩu (Trung Quốc) tại xã Quang Kim, huyện Bát Xát, tỉnh Lào Cai. Theo kế hoạch, toàn bộ dự ánđường cao tốc Nội Bài - Lào Cai sẽ hoàn thành vào năm 2013.
Đường 35 đang được cải tạo mở rộng có điểm đầu từ Quốc lộ 2 chạyqua Bái Thượng, Nam Cương, Minh Phú, Nam Sơn tới Quốc lộ 3 dài 17 km.Sắp tới, Quốc lộ 32 nối thẳng nội thành, qua Sóc Sơn lên Thái Nguyên vàhàng loạt tỉnh khác cũng được mở rộng… khiến khu vực này đã hấp dẫn lạicàng hấp dẫn hơn.
Không chỉ có người mua đất nền, đất thổ cư. Trong thời gian gầnđây, xuất hiện một làn sóng ồ ạt đi săn lùng mua đất ruộng mặt đườngQuốc lộ và đất xen kẹt. Sở dĩ, bởi đất ruộng ở đây được rao bán rất rẻ,chỉ dao động từ 1,5 – 2 triệu đồng/m2. Đất ruộng ở khu vực sâu hơn đượcbán với giá 300 – 350 triệu đồng/sào.
Chị Lan Anh (Phố Thanh Nhàn, Sóc Sơn) cho biết, mua đất này vừa rẻlại có mặt tiền kinh doanh, hơn nữa, nếu khôn khéo lại có thể làm đượcsổ đỏ (?).
Các chuyên gia BĐS cũng khuyên rằng: “Mặc dù lợi nhuận của các mảnh đất này rất cao nhưng tỷ lệ ăn thua là 50/50. Nếu mua đất mà dính vào quy hoạch là coi như mất trắng, còn nếu khôngthì thắng lớn”.
Chương Mỹ: Chóng mặt, mỗi ngày một giá
Không chỉ có "sóng" ở huyện Sóc Sơn, cách trung tâm quận Hà Đôngkhoảng 8km, thị trấn Chúc Sơn thuộc huyện Chương Mỹ nằm trong dự án xâydựng mở rộng một số trường Đại học, khu Công nghiệp, cùng với đó đất nền tại đây đang tăng giá chóng mặt, mỗi ngày một giá.
Theo khảo sát của phóng viên, hiện khu đất nền mặt tiền thị trấnChúc Sơn bao gồm khu Hòa Sơn, khu Bắc Sơn, có giá 80-100 triệu đồng/m2.Theo một số “cò” đất, khu vực này thuộc trung tâm thị trấn, gần bệnhviện, ủy ban, bến xe, trường học, hơn nữa sau này sẽ xây dựng ĐH ThủyLợi, ĐH Nông Nghiệp.
Dự án Đại học Thủy Lợi mở rộng là một trong những miếng mồi được "cò" đẩy giá đất
Khoảng một năm về trước, đất tại đây có giá 40 triệu đồng/m2. Saukhi UBND TP Hà Nội chính thức phê duyệt dự án xây dựng mở rộng ĐH ThủyLợi với quy mô diện tích khoảng 57,3ha, thì đất ở đây bắt đầu tăng giátừng ngày. Có lẽ cũng vì cái “chắc chắn” này, mà đất tại đây được “cò”khuyến cáo nên mua nhanh vì người bán không nhiều, đất sẽ còn tăng giánữa.
“Cò” Tuấn - một người khá thông thạo khu vực cho biết, giá đất từcuối năm ngoái đến nay luôn nóng, anh có một mối định mua một mảnh gầnkhu dự án trường ĐH, người ta bán giá 20 triệu/m2, mấy hôm sau, mộtngười khác mạnh dạn mua miếng đất ấy giá 22 triệu/m2. Hai ngày sau anhta bán được giá 25 triệu/m2, hiện được giao bán giá 35 triệu/m2.
“Cò” Tuấn cho biết thêm, hiện tại giá đất mặt tiền quốc lộ 6 từ40-45 triệu đồng/m2, đất quanh khu vực sẽ xây dựng trường ĐH Thủy Lợi là 30-35 triệu/m2, đầy đủ giấy tờ, sổ đỏ. Không chỉ đất mặt tiền tăng giámạnh, đất trên đồi, núi gần chùa Hỏa Tinh cũng lên đến 17 triệu/m2. Đấttrong làng nếu ô tô vào được giá 20-22 triệu/m2, sâu hơn giá 7-15triệu/m2.
Ông Tâm, bán nước gần khu dự án cho biết, “Người ta tới xem quyhoạch dự án xây dựng đến đâu rồi mua đất quanh đó. Đất ruộng cũng mua,đất không giấy tờ cũng mua, giá bán khoảng 5-7 triệu/m2. Người dân cũngchẳng cần biết họ mua để làm gì, muốn mua thì bán thôi”.
Các chuyên gia BĐS cho biết, đất khu phía Tây và Nam của Hà Nộiđang ngày càng nóng lên là nhờ quy hoạch tổng thể của thủ đô sắp đượcphê duyệt. Theo dự thảo đang được thảo luận, Hà Nội sẽ có 3 đô thị vệtinh là Hoà Lạc, Sơn Tây, Sóc Sơn, Phú Xuyên, Xuân Mai và 3 đô thị sinhthái là Quốc Oai, Chương Mỹ và Phúc Thọ. Đây là một trong những lý dokhiến giá đất khu vực này tăng nhanh đến vậy.
Văn Điển: 'Đất chết' thành đất hứa
Đất Văn Điển từng bị rẻ rúng vì có khu nghĩa địa nhưng giờ đây gióđã xoay chiều nhanh chóng, nhất là khi nghĩa trang Văn Điển đóng cửa từcuối năm ngoái. Đất nền ở khu vực này tăng giá rất mạnh. Khu vực phíanam Linh Đàm xuống đến thị trấn Văn Điển và các xã lân cận cũng đangbước vào cơn sốt đất mới. Hiện nay, giá đất ở trong làng thuộc nay đangcao hơn rất nhiều so với một số địa chỉ nằm gần đó dù còn thuận lợi hơnnhiều như khu cầu Tó, cầu Bươu, thị trấn Văn Điển... Các xã Vĩnh Quỳnh,Ngọc Hồi, Tứ Hiệp, Thanh Liệt đã trở thành điểm nóng về nhà đất. So vớitrước Tết, giá đất nay đã tăng thêm cả chục triệu đồng. Những khu nằmsâu trong làng, rẻ nhất cũng phải hơn 35 triệu đồng/m2. Đất mặt ngõ rộng hơn được 'quát' giá 40-47 triệu đồng/m2. Dù giá đất vọt lên như vậynhưng người dân cũng không vội bán vì sợ bị hớ.
Có ý kiến cho rằng một trong những lý do khiến đất sốt trên diệnrộng ở khu phía Nam thành phố này là sự phát triển ngày càng mở rộng vềphía nam Hà Nội của các tuyến đường và đô thị mới. Tất cả đang tạo ra cú hích mới cho khu vực cửa ngõ phía nam Hà Nội.
Theo dddn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét